Читайте также:
|
(денежные средства,
необходимые для
воспроизводства собственности)
 | |||
 |
СТОИМОСТЬ
Типичный Денежный Оцениваемая
покупатель эквивалент собственность
(инвестор) собственности
 |
ЦЕНА
(денежные средства,
уплачиваемые за собственность)
 |
Рис. 11. Различие понятий: стоимость, затраты и цена
В зависимости от целей оценки, полноты оцениваемых прав на недвижимость различные виды стоимости могут быть объединены в две основные группы (рис. 12).
Стоимость в обмене – это стоимость, которая будет преобладать на свободном, открытом и конкурентном рынке на основе равновесия, устанавливаемого факторами предложения и спроса. Ее также иногда называют объективной стоимостью, поскольку она определяется типичными для данного сектора рынка экономическими условиями.
Стоимость в пользовании – это стоимость собственности для конкретного пользователя или группы пользователей. Поскольку стоимость в пользовании связана с потребностями конкретного пользователя, ее часто называют субъективной стоимостью.
Рыночная
Ликвидационная
Залоговая
Стоимость Страховая
в обмене Арендная
Утилизационная
| |||
 |
Стоимость
недвижимости
Инвестиционная
Стоимость Балансовая
в пользовании Налогооблагаемая
Нормативная
 |
Рис. 12. Две группы стоимости недвижимости
Основными видами стоимости являются:
1. Рыночная стоимость – стоимость, характерная для данного объекта на открытом и конкурентном рынке, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией.
2. Первоначальная стоимость -фактические затраты на приобретение или строительство объекта недвижимости на начало его эксплуатации.
3. Ликвидационная стоимость – это стоимость, с которой приходится соглашаться продавцу при вынужденной, принудительной продаже недвижимости в ограниченный период времени.
4. Залоговая стоимость – стоимость объекта недвижимости, обеспечивающего ипотечный кредит, которую кредитор надеется получить при вынужденной продаже на рынке данного объекта недвижимости в случае неплатежеспособности заемщика.
5. Страховая стоимость – денежная сумма, на которую могут быть застрахованы разрушаемые элементы недвижимости, рассчитанная в соответствии с методиками, используемыми в сфере государственного и частного страхования.
6. Утилизационная стоимость – стоимость объекта недвижимости, рассчитанная с учетом затрат на продажу совокупности элементов объекта недвижимости без дополнительного ремонта и подготовки к продаже.
7. Арендная стоимость – величина арендной платы, за которую может быть сдан в аренду объект недвижимости на дату оценки при типичных рыночных условиях.
8. Инвестиционная стоимость – стоимость объекта недвижимости для конкретного инвестора (группы инвесторов), основанная на его инвестиционных требованиях и предпочтениях.
9. Балансовая стоимость – стоимость объекта, отраженная в балансе предприятия или организации.
- восстановительная стоимости (ВС) – затраты на строительство точной копии оцениваемого объекта недвижимости из тех же материалов, по тому же проекту, технологиям и стандартам, рассчитанные в ценах на дату оценки;
- стоимость замещения (СЗ) – затраты на строительство объекта, аналогичного по полезности оцениваемому объекту недвижимости, но построенного с применением современных материалов, оборудования, проектов, технологий и стандартов;
- стоимость остаточная – стоимость объекта недвижимости с учетом всех видов износа.
10. Налогооблагаемая стоимость – устанавливается на основе нормативных документов, относящихся к налогообложению недвижимости.
Дата добавления: 2014-12-18; просмотров: 98 | Поможем написать вашу работу | Нарушение авторских прав |