Студопедия  
Главная страница | Контакты | Случайная страница

АвтомобилиАстрономияБиологияГеографияДом и садДругие языкиДругоеИнформатика
ИсторияКультураЛитератураЛогикаМатематикаМедицинаМеталлургияМеханика
ОбразованиеОхрана трудаПедагогикаПолитикаПравоПсихологияРелигияРиторика
СоциологияСпортСтроительствоТехнологияТуризмФизикаФилософияФинансы
ХимияЧерчениеЭкологияЭкономикаЭлектроника

Принципы оценки недвижимости. Теоретической основой процесса оценки является система оценочных принципов.

Читайте также:
  1. Amp;Сравнительная характеристика различных методов оценки стоимости
  2. I. Оценка недвижимости
  3. II. ОСНОВНЫЕ ПРИНЦИПЫ
  4. II. Принципы, требования и гарантии законности.
  5. II. Этические принципы
  6. III Принципы организации производственных процессов
  7. III. Критерии оценки РЕЗУЛЬТАТОВ практики
  8. IV. Информирование и участие общественности в процессе оценки воздействия на окружающую среду
  9. IV. Принципы конституционного судопроизводства
  10. VI. Общие принципы поведения должностных лиц

 

Теоретической основой процесса оценки является система оценочных принципов.

Принципы оценки недвижимости – методические правила, которые позволяют оценщику правильно оценить, как все многообразие факторов, присущих рынку недвижимости, влияет на стоимость недвижимости.

В мировой практике принято выделять четыре группы оценочных принципов (рис. 14).

1-я группа: принципы, основанные на представлениях

потенциального собственника:

1. Принцип полезности – чем больше объект недвижимости способен удовлетворить потребность собственника, тем выше его полезность и стоимость.

2. Принцип замещения – при наличии определенного количества однородных (по полезности или доходности) объектов недвижимости самым высоким спросом будут пользоваться объекты с наименьшей ценой.

3. Принцип ожидания – определяется тем, какой доход или какие выгоды и удобства от использования объекта недвижимости, включая выручку от последующей перепродажи, ожидает получить потенциальный собственник.

С позиции Полезность

1-я группа потенциального Замещение

собственника Ожидание

Вклад

Обусловленные Остаточная

2-я группа процессом продуктивность

эксплуатации Сбалансированность

Разделение




Дата добавления: 2014-12-18; просмотров: 26 | Поможем написать вашу работу | Нарушение авторских прав




lektsii.net - Лекции.Нет - 2014-2024 год. (0.006 сек.) Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав