Читайте также:
|
|
Теоретической основой процесса оценки является система оценочных принципов.
Принципы оценки недвижимости – методические правила, которые позволяют оценщику правильно оценить, как все многообразие факторов, присущих рынку недвижимости, влияет на стоимость недвижимости.
В мировой практике принято выделять четыре группы оценочных принципов (рис. 14).
1-я группа: принципы, основанные на представлениях
потенциального собственника:
1. Принцип полезности – чем больше объект недвижимости способен удовлетворить потребность собственника, тем выше его полезность и стоимость.
2. Принцип замещения – при наличии определенного количества однородных (по полезности или доходности) объектов недвижимости самым высоким спросом будут пользоваться объекты с наименьшей ценой.
3. Принцип ожидания – определяется тем, какой доход или какие выгоды и удобства от использования объекта недвижимости, включая выручку от последующей перепродажи, ожидает получить потенциальный собственник.
С позиции Полезность
1-я группа потенциального Замещение
собственника Ожидание
Вклад
Обусловленные Остаточная
2-я группа процессом продуктивность
эксплуатации Сбалансированность
Разделение
Дата добавления: 2014-12-18; просмотров: 26 | Поможем написать вашу работу | Нарушение авторских прав |