Главная страница | Контакты | Случайная страница Автомобили Астрономия Биология География Дом и сад Другие языки Другое Информатика История Культура Литература Логика Математика Медицина Металлургия Механика Образование Охрана труда Педагогика Политика Право Психология Религия Риторика Социология Спорт Строительство Технология Туризм Физика Философия Финансы Химия Черчение Экология Экономика Электроника

Первая функция : Накопленная сумма денежной единицы (будущая стоимость денежной единицы).

(здания с земельным участком)

Рассчитаем итоговую стоимость земельного участка при равном рейтинге обоих методов:

Ст^зу = (523 809 + 9 150 610) / 2 = 4 837 210 руб

Стоимость единого объекта:

Затратным методом = 4 837 210 + 4 242 913 = 9 080 123 руб.

Доходным методом = 4 837 210 + 10 248 000 = 15 085 210 руб

Сравнительный метод = 4 837 210 + 4 224 860 = 9 062 070 руб

Итоговая стоимость объекта = 0,3 * 9 080 123 + 0,3 * 15 085 210 + 0,4 * 9 062 070 = 10 874 428 руб = 10 874 тыс.руб.

Задача 3.

Какую сумму в течение … лет необходимо в конце каждого года откладывать под … % годовых, чтобы купить дачу за … тыс.руб.? Исходные данные для решения задачи – табл.2.

Задача 4.

Достаточно ли положить на счет … тыс.руб. для приобретения через … лет дома стоимостью … тыс.руб.? Банк начисляет проценты ежеквартально, годовая ставка - …% (табл.3).

Исходные данные по вариантам Таблица 3.

Задача 5. Стоимость 1м² офиса составляет …руб. и ежегодно будет повышаться на …% (табл.4). Определить стоимость 1 м² офиса через … лет.

Исходные данные по вариантам Таблица 4.

Задача 6. Предприниматель приобрел объект недвижимости, приносящий …тыс.руб. дохода в год (табл.5). Ежегодно получаемый доход он перечисляет на срочный депозит со ставкой … % годовых. Какая сумма накопится на его счету к концу пятого года?

Исходные данные по вариантам Таблица 5

Сборник контрольных заданий и тестов по дисциплине экономика недвижимости 2001 г издании Басова и Ершова.

Тема 1. Основы теории стоимости денег во времени

Оценки недвижимости построена на теории стоимости денег во времени. Основные операции по сопоставлению разновременных денег -это операции накопления и дисконтирования.

Накопления –процесс определения будущей стоимости денег.

Дисконтирование – процесс приведения денежных поступлений под инвестиции к их текущей стоимости.

Одним из основных критериев оценки объектов недвижимости или инвестиций является процентная ставка, в случае выполнения операции накопления эта ставка называется ставкой дохода на капитал.

В случае выполнения операции дисконтирования – ставка дисконта.

Первая функция: Накопленная сумма денежной единицы (будущая стоимость денежной единицы).

Данная функция показывает, какая сумма будет накоплена на счете к концу определенного периода при заданной ставке дохода, если сегодня положить на счет одну денежную единицу.

А) при начислении процентов один раз в год FV=PV*(1+i)=PV*fvf(I,n)

FV-будущая стоимость

PV-текущая стоимость

i-номинальная годовая процентная ставка

n-число лет

Фактор накопленной суммы(будущей стоимости) денежной единицы, при ежегодном начислении процентов.

Б) при начислении процента чаще, чем один раз в год

FV=PV*(1+i\k)n*k=PV*fvf(I,k)

Фактор накопления суммы денежной единицы при ежемесячном начислении процента.

k-число начислений в году