Главная страница | Контакты | Случайная страница Автомобили Астрономия Биология География Дом и сад Другие языки Другое Информатика История Культура Литература Логика Математика Медицина Металлургия Механика Образование Охрана труда Педагогика Политика Право Психология Религия Риторика Социология Спорт Строительство Технология Туризм Физика Философия Финансы Химия Черчение Экология Экономика Электроника

Краткая характеристика объекта строительства

Объектом строительства в курсовой работе является одноэтажный одноквартирный 3-комнатный жилой дом для индивидуального городского строительства.

Основные характеристики строительных конструкций и изделий по строящемуся дому следующие. Фундаменты и стены подвала – сборные бетонные и керамзитобетонные блоки.

Наружные и внутренние стены из кирпича керамического рядового полнотелого обыкновенного. Перегородки – кирпичные толщиной 65 мм.

Перекрытия – из сборных железобетонные панелей с круглыми пустотами. Утеплитель – ячеистый бетон, γ=400 кг/м³.

Лестница в подвал – деревянная, лестница наружная – железобетонная.

Крыша – панели, клееные из древесно-стружечных плит. Кровля – волнистые асбестоцементные листы унифицированного профиля.

Двери наружные – остекленные. Двери внутренние – щитовой конструкции и остекленные. Окна – с раздельными переплетами. Встроенные шкафы и антресоли. Полы – дощатые, керамическая плитка.

Наибольшая масса монтажного элемента, панели перекрытия, составляет 1,40 т.

Наружная отделка. Наружная облицовка отборным кирпичом с расшивкой швов, покрытие деревянных элементов фасадов олифой и лаком.

Внутренняя отделка. В жилых и подсобных помещениях – оклейка обоями; в кухне и ванной – водоэмульсионная окраска и глазурованная плитка.

Инженерное оборудование: Водопровод – хозяйственно-питьевой. Водоотведение – хозяйственно-бытовое в поселковую сеть. Отопление – квартирное от малометражного котла. Вентиляция – естественная. Горячее водоснабжение – квартирное от водонагревателей. Электроснабжение – централизованное с подключением к внешним сетям. Устройство связи – радио, телефон, телевидение.

Оснащение здания: Оборудование кухни и санузлов – плита на твердом топливе, мойки, ванна, унитаз, умывальник.

Строительный объем здания – 343,22м³. Площадь застройки – 105,68м². Общая площадь здания – 75,96м². Жилая площадь – 43,43м². Площадь подвальных помещений – 24,41м². Площадь участка, отведенного под строительство – 1352,7 м². Экологический налог по стационарным источникам на стройке – 10342 руб.

Строительство дома ведется в Витебской области.

Вариантное проектирование

Одним из важнейших факторов повышения эффективности инвестиций в строительной отрасли является экономически обоснованный выбор проектных решений. Варианты проектных решений должны удовлетворять требованиям Строительных норм и правил, техническим условиям для одного и того же района строительства и условиям эксплуатации. Подбор вариантов нужно осуществлять, обеспечивая их сопоставимость по назначению, потребительским свойствам, полезной площади, санитарно-гигиеническим условиям труда и т. п. Анализу должны подвергаться только конкурентоспособные варианты [3].

При проведении технико-экономического анализа в качестве сравниваемых вариантов наиболее часто принимаются новые конструкции и новые объемно-планировочные и конструктивные решения зданий.

При сравнении вариантов строительных конструкций для обеспечения их сопоставимости, учету подлежит комплекс всех сопряженных с данной конструкцией элементов, рассчитанных на одинаковые ветровые, снеговые и сейсмические нагрузки.

В данной курсовой работе при осуществлении вариантного проектирования необходимо определить величину годового экономического эффекта от создания и использования нового конструктивного решения наружных стен одноэтажного одноквартирного трехкомнатного жилого дома.

В качестве базового варианта для сравнения принята кровля из асбестоцементных листов.

В качестве нового варианта конструктивного решения принимается кровля черепичная.

Исходные данные для расчета вариантного проектирования представлены в виде таблицы (таб. 1).

Таблица 1 - Наименование и объемы выполняемых работ

по сравниваемым вариантам

В обоих вариантах используется башенный кран марки КБ-503 грузоподъемностью 7,5-10т, инвентарной расчетной стоимостью 42 300 руб. (в ценах 1991 г.), нормативным временем работы крана в году Т_n 3 075 часов [7].

Срок службы материалов для базового варианта (асбестоцементный лист) Т_с составляет 30 лет, а для нового варианта (керамическая черепица) - 60 лет [8].

Издержки, учитываемые в сфере эксплуатации материалов, определяются с учетом затрат на их полное восстановление в размере 3,333% и 1,667% от сметной стоимости строительно-монтажных работ для базового и нового вариантов соответственно [9].

Величина годового экономического эффекта от создания и использования новых строительных конструкций определяется по формуле

Э = [(З₁ + З_с1) φ + Э_э – (З₂ + З_с2)] A₂, (1)

где З₁ и З₂ - приведенные затраты на заводское изготовление конструкций с учетом стоимости транспортировки до строительной площадки по сравниваемым вариантам базовой и новой техники (в рублях на единицу измерения). При использовании в строительстве освоенных в промышленности конструкций, деталей, на которые установлены оптовые цены промышленности, в расчетах вместо приведенных затрат может приниматься отпускная цена франко-строительная площадка;

З_с1 и З_с2 - приведенные затраты по возведению конструкций на стройплощадке (без учета стоимости заводского изготовления) по сравниваемым вариантам базовой и новой техники (в рублях на единицу измерения);

З_ci = С_i + Е_н · К_i, (2)

где С_i – себестоимость единицы строительно-монтажных работ по i-му варианту техники;

С_i = ПЗ_i + НР_i, (3)

где ПЗ_i - прямые затраты, связанные с осуществлением строительно-монтажных работ по -му варианту, руб.

Прямые затраты по сравниваемым вариантам базовой и новой техники определяются по ресурсно-сметным нормам на строительные конструкции и работы [4] и оформляются в соответствии с табл.2.

Таблица 2 - Расчет прямых затрат и трудоемкости работ

НР_i - накладные расходы по -му варианту, руб.

Накладные расходы при выборе вариантов новой техники определяются пропорционально заработной плате и трудоемкости выполненных работ, т. е.

НР_i = 0,15 ЗП_i + 0,6 Т_ПЗi / 8,2, (4)

где ЗП_i - заработная плата (рабочих и машинистов) по сравниваемым вариантам базовой и новой техники; Т_ПЗi - затраты труда (рабочих и машинистов) по сравниваемым вариантам базовой и новой техники; 8,2 - продолжительность смены, час.

Таким образом, сокращение трудоемкости строительно-монтажных работ и затрат на основную заработную плату рабочих, учитываемых в прямых затратах, приводит к уменьшению накладных расходов, зависящих от этих факторов. Экономию по этим группам накладных расходов определяется по укрупненным нормативам в размере 0,6 руб. на 1 чел.-день и 15 % затрат на основную заработную плату.

Себестоимость строительно-монтажных работ по сравниваемым вариантам С_i определяем путем составления табл. 3.

Таблица 3 - Расчет себестоимости строительно-монтажных работ

Е_н – нормативный коэффициент эффективности использования капитальных вложений (инвестиций), принимается Е_н = 0,15;

К_i – удельные капитальные вложения в основные производственные средства по i-му варианту техники, определяются по формуле:

(5)

где Ф_i - капитальные вложения (балансовая или инвентарная расчетная стоимость) в i-ю машину, руб.;

Ф1 = Ф2 = 42 300 ∙ 1 730,975 = 73 220 242 руб.

где 1 730,975 - коэффициент перехода от цен 1991 года к ценам базисного уровня 2006 года;

Т_a - число часов работы i-й машины на объекте, маш.-час;

Расчет количество часов работы строительных машин на объекте Т_a оформляется в виде табл. 4.

Таблица 4 - Расчет затрат машинного времени

Из данных таблицы 4 видно, что Т_a1 = 4,24 ч., Т_a2 = 2,67 ч.

T_n - число часов использования i-й машины в течение года, маш.-час.

T_n1 = T_n2 = 3 075 ч.

Тогда удельные капитальные вложения в основные производственные средства по i-му варианту техники

Тогда приведенные затраты по возведению конструкций на стройплощадке (без учета стоимости заводского изготовления) по сравниваемым вариантам базовой и новой техники

З_c1 = С₁ + Е_н · К₁ = 8 560 225 + 0,15 · 100 961 = 8 575 369 руб.;

З_c2 = С₂ + Е_н · К₂ = 1 981 706 + 0,15 · 63 577 = 1 991 243 руб.

φ - коэффициент изменения срока службы новой строительной конструкции по сравнению с базовым вариантом, находится по выражению

(6)

где Р₁ и Р₂ - доли сметной стоимости строительных конструкций на 1 год их службы (коэффициент реновации) по сравниваемым вариантам

(7)

где Т_с – нормативный срок службы конструкций для базового и нового вариантов;

Для базового варианта Т_с1 = 60 лет, а для нового варианта Т_с2 = 30 лет.

Тогда

Э_э - экономия в сфере эксплуатации конструкций за срок их службы, руб.;

Отсюда коэффициент изменения срока службы новой строительной конструкции по сравнению с базовым вариантом

Э_э - экономия в сфере эксплуатации конструкций за срок их службы, руб.;

(8)

где И₁ и И₂ – годовые издержки в сфере эксплуатации на единицу конструктивного элемента здания, сооружения или объекта в целом по сравниваемым вариантам (затраты на капитальный ремонт строительных конструкций, восстановление и поддержание предусмотренной надёжности конструкций, ежегодные затраты на текущий ремонт и техническое обслуживание, отопление, освещение, очистку от снега и т.п.), руб.

И_i = (ПЗ_i + З_i)Н_НРi · Н_ПНi · Н_А, (9)

где ПЗ_i - сумма прямых затрат по i-му варианту сравнения, руб.;

ПЗ₁ = 8 490 409 руб.; ПЗ₂ = 1 944 395 руб.;

З_i - приведенные затраты на заводское изготовление конструкций с учетом стоимости транспортировки до строительной площадки по i-му варианту сравнения, руб.

З₁ = З₂ = 0 руб., поскольку по сравниваемым вариантам базовой и новой техники отсутствуют материальные ресурсы, стоимость которых не учтена в прямых затратах.

Н_НРi и Н_ПНi - соответственно нормы накладных расходов и плановых накоплений по i-му варианту сравнения, руб.

Н_НР1 = Н_НР2 = 135,6%; Н_ПН1 = Н_ПН2 = 167,1%;

Н_А - годовая норма амортизационных отчислений на полное восстановление здания.

Принимается Н_А1 = 3,333 % и Н_А2 = 1,667 % для базового и нового вариантов соответственно.

Тогда годовые издержки в сфере эксплуатации здания по сравниваемым вариантам

И₁ = (ПЗ₁ + З₁)Н_НР ·Н_ПН ·Н_А = 8 490 409·1,356 · 1,671 · 0,033 = 634 861 руб.;

И₂ = (ПЗ₂ + З₂)Н_НР · Н_ПН · Н_А = 1 944 395·1,356·1,671·0,017 = 74 898 руб.;

Тогда экономия в сфере эксплуатации конструкций за срок их службы

А₂ - годовой объём строительно-монтажных работ с применением новых строительных конструкций в расчетном году, в натуральных единицах; А₂ = 1,98.

Тогда величина годового экономического эффекта от нового конструктивного решения наружных стен одноквартирного 3-комнатного жилого дома

Э = [ (З₁ + З_с1 ) φ + Э_э – (З₂ + З_с2 ) ] A₂ =

= [8 575 369.1,017 + 3 732 109 – 1 991 243].1,98 = 20 714 791 руб.

Таким образом, величина годового экономического эффекта от нового конструктивного решения по состоянию на 1 января 2006 года составляет

Э₂₀₀₆ = 20 714 791 руб.

Величина годового экономического эффекта от нового конструктивного решения в текущем уровне цен по состоянию на ноября 2011 года составляет

Э₂₀₁₁ = 20 714 791 · 3,3703 = 69 815 060 руб.

Так как величина годового экономического эффекта от нового конструктивного решения по устройству кровли одноквартирного 3-комнатного жилого дома получился отрицательным, это означает, что замена кровли из асбестоцементных листов черепичной кровлей рациональна, экономически эффективна и целесообразна.

Для дальнейшего проектирования принимается новый вариант - кровля черепичная.