Главная страница | Контакты | Случайная страница Автомобили Астрономия Биология География Дом и сад Другие языки Другое Информатика История Культура Литература Логика Математика Медицина Металлургия Механика Образование Охрана труда Педагогика Политика Право Психология Религия Риторика Социология Спорт Строительство Технология Туризм Физика Философия Финансы Химия Черчение Экология Экономика Электроника

Amp;Сравнительная характеристика различных методов оценки стоимости

Принципы повышения качества процесса оценки стоимости, которых следует придерживаться менеджеру

♦ Принцип оптимального ответственного — лучше всех оценит стоимость задачи тот, кто ее лучше всех понима­ет. Часто таким человеком является непосредственный исполнитель задачи. Его оценки наиболее точны, они обоснованы его опытом и экспертными знаниями. Кроме того, привлекая исполнителей к процессу планирования, менеджер проекта тем самым повышает их мотивацию и ответственность за результат при выполнении задания.

♦ Принцип независимости — оценку стоимости операций и работ необходимо вести независимо от оценок связан­ных с ними работ. Каждая работа рассматривается как не­зависимая от других работ. Взаимосвязь между работами, связанные риски и сопутствующие этому отклонения бу­дут учтены при агрегировании полученной информации на более высоком уровне планирования.

♦ Принцип адекватности условий — при оценке и расчетах работ эксперт должен руководствоваться предположе­нием, что у него адекватные условия реализации, доста­точное количество ресурсов, ему доступны эффективные методы выполнения работ. Конечно же, жизнь сложнее предположений о ней, поэтому расчеты, полученные та­ким способом, грешат излишним оптимизмом. Для полу­чения более точных оценок эксперт в своих предположе­ниях должен адекватно учитывать ограничения проекта. Скорее всего это приведет к увеличению оценок, но оно будет обоснованное и адекватное.

♦ Принцип признания наличия рисков — в оценках, вводимых в плановые документы, должны быть учтены непредвиден­ные обстоятельства и риски, которые могут повлиять на стоимость и сроки работ. Абсолютно нормально вводить в оценку стоимости рисковые резервы. Однако их величи­на должна быть результатом адекватного, осмысленного анализа и расчета. Введение в стоимость работы резерва «на всякий случай» чаще всего является неэффективным. Он превращается в элементарную «перестраховку», пла­нирование «на всякий пожарный», не обоснованное ни объективными обстоятельствами, ни реальной ситуацией в проекте.

♦ Принцип права на ошибку — любая оценка есть предпо­ложение. Любое предположение содержит погрешность. Задача эксперта — сделать эту погрешность минималь­ной. Введение наказаний за ошибку, санкций за любое отклонение реальных данных от прогнозных приведет к «перезакладам» и «перестраховкам». Исполнители и эксперты будут предусматривать необоснованные ре­зервы, чтобы избежать наказания. Все оценки будут со­держать исключительно пессимистические значения. При этом надежды на то, что при таких условиях фактические и плановые затраты будут совпадать или появится эконо­мия, практически никакой. Известнейший закон Мерфи гласит: «Любой бюджет будет израсходован полностью». Доверие эксперту значительно повысит точность оценок.

РАЗРАБОТКА СМЕТ

Классификация смет по стоимости

þ Локальная смета — первичный документ, содержащий рас­четы и оценки стоимости конструктивных элементов и видов работ по проекту текущих или прогнозных ценах.

В локальную ресурсную ведомость включают:

♦ затраты труда сотрудников (чел/час);

♦ время использования техники (маш/час);

♦ расход материалов, изделий, конструкций и т.д. (в приня­тых физических единицах измерения).

þ Объектная смета — документ, содержащий расчеты и оцен­ки стоимости по объекту (объектам) в целом в базисных или текущих ценах.

♦ Цена базисная — цена товара стандартного качества, на основе которой устанавливается цена товара более высо­кого и низкого качества, например в случае, когда свойст­ва фактически поставленного товара отличаются от огово­ренных в контракте.

♦ Цена текущая — цена или тариф, действующие в данный период времени (могут быть оптовые, закупочные, роз­ничные, цены и расценки в строительстве, тарифы и цены на услуги, оказанные предприятиям, организациям, насе­лению).

Итоги разработки объектной сметы - показатели единичной стоимости объекта:

ü стоимость 1 кв. м площади (например, жилой или офисной);

ü стоимость 1 куб. м объема (например, возводимой кон­струкции);

ü стоимость 1 м длины (например, инженерных коммуни­каций);

ü нормативная трудоемкость;

ü сметная заработная плата.

þ Сметы на отдельные виды затрат — документы, содержащие расчеты и оценки стоимости по затратам, не учтенные сметны­ми нормативами.

К отдельным видам затрат можно отнести:

♦ премирование за досрочное завершение проекта;

♦ оплату консультационных, аудиторских услуг;

♦ выплаты льгот и компенсаций;

♦ оплату непредвиденных командировок, деловых поездок;

♦ оплату транспорта для сотрудников (доставку к месту ра­боты);

♦ расходы на рекламу;

♦ страховые взносы на добровольное страхование;

♦ оплату услуг операторов мобильной связи, интернет-про­вайдеров;

♦ другое.

þ Сводный сметный расчет — основной документ, определяю­щий стоимость проекта, обобщающий данные локальных и объ­ектных смет и смет на отдельные виды затрат, в базисных и текущих ценах или в базисных и прогнозных ценах.

ü В сводном сметном расчете происходит суммирование и све­дение воедино данных локальных и объектных смет до уровня всего проекта.

ü В итоговый сметный расчет включаются данные смет на отдельные виды затрат.

ü К сводному сметному расчету (сводной смете) обычно при­лагается поясни-тельная записка, которая содержит сопутствую­щую информацию, необходимую для понимания документа и облегчения работы с ним.

Классификация смет по назначению относительно фазы проекта (см. таблицу ниже)

þ предварительные — предназначены для определения по­рядка величины предполагаемых затрат начинающегося проекта;

þ первичные — предназначены для сравнения планируемых проектных затрат с имеющимися финансовыми ограни­чениями;

þ факторные — то же, что и первичные;

þ приближенные — предназначены для принятия оконча­тельного инвестиционного решения о запуске или отказе от проекта;

þ сводные — предназначены для окончательной фиксации стоимости проекта.

Таблица. Характеристика вида сметы относительно фазы проекта

РАЗРАБОТКА БЮДЖЕТА ПРОЕКТА