Главная страница | Контакты | Случайная страница Автомобили Астрономия Биология География Дом и сад Другие языки Другое Информатика История Культура Литература Логика Математика Медицина Металлургия Механика Образование Охрана труда Педагогика Политика Право Психология Религия Риторика Социология Спорт Строительство Технология Туризм Физика Философия Финансы Химия Черчение Экология Экономика Электроника

Способы использования недвижимости как экономического блага.

1. использование объекта недвижимости непосредственно для удовлетворения потребностей – жилье.

Остальные виды недвижимости представляются опосредованно через предоставление ими услуги

2. использование объекта недвижимости в качестве товара (строительство объекта недвижимости для продажи)

3. использование объекта недвижимости в качестве источника получения дохода:

· Доход от недвижимости

· Доход, получаемый при участии недвижимости

Основные этапы жизненного цикла объекта недвижимости.

1. Формирование замысла проекта и выбор варианта наилучшего использования земельного участка

2. проектирование улучшений

v Разработка проекта с подготовкой документации, необходимой:

- для осуществления подготовки земельного участка (фиксация форм и размеров участка, удаление ненужной растительности, осушение водоемов и т.д)

-для прокладки коммуникаций

-для строительства ЗиС

-для благоустройства территории

v Получение разрешения на строительство

3. этап реализации

§ Создание временной строительной инфраструктуры

§ Выполнение СМР и монтаж оборудования в соответствии с проектом

§ Ввод объекта в эксплуатацию

В период реализации проекта практически полностью изменяются все физические характеристики объекта. За время возведения улучшений, как правило, меняются и характеристики окружающей среды

4. этап эксплуатации

Эксплуатация объекта в соответствии с его назначением. Проведение регламентированных ремонтных работ, принятие оперативных решений при возникновении нештатных ситуаций. Теоретически, этот этап может продолжаться дольше нормативного срока службы объекта. Ограничением целесообразности эксплуатации объекта являются неоправданные затраты на устранение износа.

5. этап ликвидации объекта

Эта стадия начинается в тот момент, когда объект в текущем состоянии не может удовлетворять современным потребностям пользователей или его эксплуатация становится экономически неэффективной

Под ликвидацией объекта недвижимости понимается:

-капремонт объекта

-реставрация объекта

-реконструкция объекта

-модернизация

-непосредственно ликвидация (снос)

6. этап обращения проекта

Обращение с передачей имущественного права или с появлением обременения на это право. На этом этапе происходит подготовка операций с объектом и регистрируемые государством изменения его юридического статуса