Главная страница | Контакты | Случайная страница Автомобили Астрономия Биология География Дом и сад Другие языки Другое Информатика История Культура Литература Логика Математика Медицина Металлургия Механика Образование Охрана труда Педагогика Политика Право Психология Религия Риторика Социология Спорт Строительство Технология Туризм Физика Философия Финансы Химия Черчение Экология Экономика Электроника

Понятие недвижимости. Основные свойства объектов недвижимости.

Виды экономических ресурсов.

К экономическим ресурсам относятся:

• природные ресурсы (земля) - земля, недра, водные, лесные и биологические, климатические и рекреационные ресурсы;

• трудовые ресурсы (труд) - люди с их способностью производить товары и услуги;

• капитал (в форме денег, т.е. денежный капитал, или средств производства, т.е. реальный капитал);

• предпринимательская способность (предпринимательство) - способность людей к организации производства товаров и услуг;

Реализуется через функции, которые выполняет предприниматель:

v Организаторская – предприниматель берет на себя инициативу соединения экономических ресурсов в едином процессе производства материальных благ

v Коммерческая – предприниматель принимает решения, от которого зависит финансовый успех дела

v Инновационная – предприниматель принимает решение производства новой продукции, применение новых технологий, перехода на новые формы бизнеса и д.р

v Функция риска – предприниматель рискует своим и чужим капиталом, а также своей деловой репутацией. Финансовый результат риска – прибыль или убыток

• знания, необходимые для хозяйственной жизни.

Все ресурсы ограничены.

Понятие недвижимости. Основные свойства объектов недвижимости.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.
Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе (ст.130 ГК РФ)

Основные свойства объектов недвижимости:

1. Долговечность - свойство объекта сохранять работоспособность до предельного состояния с необходимыми перерывами для технического обслуживания и ремонтов.

2. Подверженность износу

3. Разнородность (уникальность)

По функциональному назначению недвижимость можно разделить на 3 крупных блока:

1. Природные объекты

2. Жилой фонд

3. Нежилой фонд

· Коммерческая недвижимость

· Недвижимость социального назначения

Объект недвижимости всегда определен качественно и количественно

Оптимальный размер объекта недвижимости – величина, которая позволяет максимизировать функцию полезности и минимизировать затраты, связанные с использованием объекта недвижимости.