Читайте также:
|
Кадастровая оценка земель населенных пунктов в целях применения экономических методов регулирования земельных отношений впервые в РБ была проведена в соответствии с постановлением СМ РБ от 26 сентября 2002 г. №1322 «О проведении оценки земель населенных пунктов». Земли населенных пунктов предназначены для размещения и развития поселений различных видов. Это предназначение можно считать их общим целевым назначением. При определении состава земель населенных пунктов ключевым понятием можно считать понятие «населенный пункт». Закон Республики Беларусь от 5 мая 1998 г. «Об административно-территориальном делении и решении вопросов административно-территориального устройства Республики Беларусь» содержит юридические признаки населенных пунктов. Согласно ст. 4 Закона населенный пункт представляет собой компактно заселенную часть территории, являющуюся местом постоянного жительства граждан, имеющую необходимые для обеспечения жизнедеятельности граждан жилые и иные здания и сооружения, собственное наименование и установленные территориальные пределы.
Определение состава земель населенных пунктов только по административным признакам не является достаточным. Земельное законодательство при установлении правового режима земель этой категории практически не отражает признаки населенных пунктов как территориальных образований в системе расселения. Между тем, как установлено Законом Республики Беларусь от 5 июля 2004 г. «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности», населенные пункты являются элементом среды обитания, формируемой в процессе градостроительной деятельности с учетом историко-культурных, природных, экологических и иных особенностей территории. Земли населенных пунктов являются, таким образом, составной частью территорий, на которых ведется градостроительная деятельность, и могут рассматриваться как один из видов градостроительных ресурсов. Использование земель населенных пунктов в качестве градостроительного ресурса можно считать родовым целевым назначением этих земель.
Градостроительный кадастр призван вести необходимую информационно-правовую базу для привлечения инвестиций во все сферы жилищно-гражданского и промышленного строительства и защиты долговременных интересов инвесторов, обеспечивая тем самым устойчивость экономической базы развития территории. Именно для этого в градостроительном кадастре регистрируются и становятся доступными всем юридическим и физическим лицам градостроительные регламенты для интересующей их территории.
Под градостроительными регламентами следует понимать требования к застройке и использованию территорий отдельных функциональных зон населенных пунктов, которые устанавливаются на длительный срок. Располагая такими сведениями, инвестор сможет планировать свою деятельность и вкладывать средства с учетом реально сложившейся и ожидаемой на территории градостроительной ситуации.
Градостроительный кадастр должен формироваться с частичным использованием данных других действующих кадастров, регистров и иных информационных систем, в том числе земельного кадастра, системы технической регистрации жилых и нежилых строений. За счет такой интеграции становится возможным по-настоящему комплексный и полный анализ происходящих на территории социально-экономических процессов. Особенно актуальным является создание ГГК городских поселений, где активно ведется новое строительство, идет разгосударствление и приватизация многих объектов недвижимости.
Дата добавления: 2015-01-30; просмотров: 110 | Поможем написать вашу работу | Нарушение авторских прав |