|
Читайте также: |
Вопрос.Возникновение и прекращение сервитутов
Сервитут – вещное право, которое выражается в праве пользования в определенных пределах чужой вещью. Сервитуты не устанавливались на собственную вещь, на собственный сервитут, на сервитуты, которые не имели интереса для окружающих и прекращали существование или изначально не могли быть установлены.
Способы установления сервитута:
1) по воле собственника вещи – завещательным отказом (легатом), договором;
2) в силу узукапии, т. е. давностного приобретения владения (владения сервитутом в течение 10 или 20 лет);
3) в силу судебного решения. Основания прекращения сервитута:
1) гибель, порча, изменение качества вещи, являвшейся предметом сервитута;
2) смерть субъекта сервитута, истечение 100 лет, если сервитут установлен в пользу юридического лица;
3) отказ от сервитута;
4) непользование сервитутом в течение 2 лет;
5) конфузио, т. е. соединение в руках одного лица прав на служащий и господствующий земельные участки;
6) отчуждение вещи со стороны фикса или императора без упоминания о сервитуте;
7) расторжение, аннулирование. Сервитуты защищались вещными исками:
1) actio confessoaria, в которых истец доказывал свое сервитутное право и факт нарушения его со стороны ответчика;
2) actio negotoria, в котором собственник вещи отрицает за лицом, неправомерно пользующимся вещью, право пользования.
Виды сервитутов:
1) личные – право пользования вещью определенным лицом, которое устанавливалось в отношении конкретного лица и прекращалась с его смертью:
а) узуфрукт – вещное, личное право лица на пользование вещью и извлечение плодов из непотребляемой вещи без изменения ее сущности;
б) узус – вещное, личное право пользования чужой вещью, но без права извлечения плодов;
2) вещные (предиальные) – сервитут, который устанавливался в отношении конкретной вещи. Условие – господствующий и служащий (подчиненный) участки должны были быть соседними или такими, когда можно было фактически осуществлять пользование одним участком в интересах другого.
Виды вещных сервитутов: 1) сельские – сервитуты в пользу полевых и незастроенных участков;
а) дорожные, связанные с правом прохода, проезда, прогона скота, правом на дороги;
б) водные, связанные с правом провоза воды через чужое имение, водопоя скота из чужого источника, право проведения водопровода;
в) пастбищные, связанные с правом выпаса скота на чужом участке;
г) городские – сервитуты, устанавливаемые в пользу застроенных участков и связанные с правом на свет, вид, постройку, сток и отводы воды.
Вопрос.Залог. Эмфитевзис и суперфиций
Эмфитевзис – это отчуждаемое и передаваемое по наследству вещное право долгосрочного пользования и извлечение плодов из недвижимого имущества за определенную плату.
Чаще всего эмфитевзис устанавливался на государственные или муниципальные земли. Защищался через публициановский иск.
Эмфитевзис давал право пользоваться чужой землей, в частности собирать с нее урожай и плоды, право залога земли, отчуждения земли, а также передача ее по наследству.
Субъект права обязан был уплачивать арендную плату, а государству – земельный налог, неуплата арендной платы в течение трех лет вела к прекращению действия эмфитевзиса.
При отчуждении эмфитевзиса необходимо было уведомить об этом собственника, так как он имел право преимущественной покупки, которым мог воспользоваться в течение двух месяцев, также собственник имел право на получение не менее 2% с покупной цены.
Суперфиций – это отчуждаемое и передаваемое по наследству право возведения строения на чужой городской земле, а также право пользования таким строением.
Право собственности на строение принадлежало не субъекту, а собственнику земли. Жилище возводилось лицом с согласия собственника за свой счет.
Суперфиций давал право:
– пользования строением;
– залога строения;
– отчуждения строения;
– передачи его по наследству.
Для защиты эмфитевзиса и суперфиция применялись иски о защите права собственности с оговоркой, что они применяются по аналогии, а не вследствие прямого действия, ввиду ограниченности по отношению к праву собственности прав эмфитевзиса и суперфиция.
Залог или залоговое право – это право на чужую вещь, дающее возможность залогодержателю продать ее при неисполнении основного обязательства и получить таким образом имущественное удовлетворение.
2. Правовая природа залога очень сложна. Одни считают его обязательственным, а другие вещным (как мы). Залог имеет двойственную природу, в нем есть черты обязательственного права и в нем есть черты вещного права (право ergo omnis – вещная защита, но не сразу, а только в классич. Праве). Залог в самом центре обязательства, вне обязательств он не существует.
3. Возник с одной целью – обеспечить исполнение обязательств.
Дополнительное обязательство (из договора залога)
Залогодержатель залогодатель
Заимодавец заемщик
Основное обязательство (из договора займа)
Дата добавления: 2015-01-30; просмотров: 77 | Поможем написать вашу работу | Нарушение авторских прав |