|
Читайте также: |
Эмфитевзис. Эмфитевзис – вещное отчуждаемое и наследуемое право владеть и пользоваться чужой землей, а также ее плодами за арендную плату, соединенное с обязанностью обрабатывать землю и не ухудшать ее. По сути – вещная аренда чужого с/х участка.. Главная цель- не столько в получении доходов от пользования, сколько включения в с/х оборот забранных необработанных с/х земель. Благодаря Э. забранные императорские земли превращались в сады, виноградники. Черты эмфитевзиса: вещное право, которое защищалось ergo omnis, что ярко отличает его от договорной аренды – защита inter partes; Отчуждаемое право, обладатель которого мог (почти как собственник): подарить (безвозмездно), отдать это право в залог, завещать, обременить сервитутом; Эмфитевзис – платное пользование чужой вещью. Плата устанавливалась соглашением (денежная\натуральная). Снизить плату после заключения соглашения, отменить ее было нельзя, даже в случае форс- мажорных обстоятельств (квалифицированный случай, необратимое обстоятельство); право пользования чужой вещью, соединенное с обязанностью не ухудшать ее – единственное ограничение прав эмфитевты в отношении чужого участка. Эмфитевта по сути был alter ego – «второе я» собственника земли, поэтому он приобретал право собственности на плоды с момента их отделения от вещи. Основания возникновения Эмфитевзиса: а) между живыми (inter vivos): эмфитевзис устанавливается путем заключения специального соглашения (contractus emphyteuseos) – договор о возникновении эмфитевзиса – по правовой природе консенсуальный, т. е. суть договора – права и обязанности возникают сразу после заключения сторонами консенсуса, не требовалось передачи вещи. б) по случае смерти: основание возникновения завещательный отказ, так же как сервитут; в) путем судебного решения, причем 4-я часть преторской формулы будет не прескрипцией, а adiudicatio. г) в случае раздела неделимого участка: 1-собственник, а другой – право эмфитевзиса. Д) можно было установить эмфитевзис с помощью usu capio – приобретательной давности, срок 30\40 лет. Защита эмфитевзиса: а) Иск actio in rem veсtigales – по аналогии с виндикационным иском предъявлял не владеющий Эмфитевта владеющему собственнику. б) негаторный иск, отрицающий посягательство; в) actio progibitoria- если кто-то мешал, создавал препятствие для пользования. Прекращение Эмфитевзиса: а) гибелью вещи; б) confussio – слияние в одном лице собственника вещи и эмфитевты; в) соглашение сторон; г) выселение эмфитевты собственником земли в следующих случаях: 1) неуплаты государственных повинностей в течении 3-х лет; 2) в случае ухудшения участка; 3) неуплата канона собственнику земли в течение 3-х лет (церковных землях 2-х лет); Superficies – это вещное, отчуждаемое и наследуемое право пользования строением на чужом земельном участке за плату. Суперфициарий/застройщик (обладатель права) мог получить как уже застроенный, так и пустой участок. В последнем случае он застраивает его за свой счет, помня о правиле: superficies solo cedit – собственник земли приобретал право собственности на постройки, возведенные застройщиком. Но в Риме это правило никого не смущало, т.к. supesficies изначально возник в отношении государственных и муниципальных земель, изъятых из гражданского оборота. Это самое широкое право на чужую вещь. Чем похожи эмфитевзис и суперфиций и в чем различия? а) Сходны: что это вещная аренда чужой земли б) Отличие: эмфитевзис – это всегда с\х деятельность, а суперфиций – аренда чужого городского участка для застройки, суперфициарий мог ухудшить состояние! Содержание Superficies так широко, что приближается к праву собственности: а. суперфициарий владеет, пользуется и даже распоряжается участком и постройкой без согласия собственника земли (дома); б. суперфициарий мог даже ухудшить состояние застройки, если на то не было прямого запрета собственника; в.. суперфициарий мог обременить постройку сервитутами, мог заложить строение и т.д (все то, что мог собственник) Основания возникновения Superficies: Они по сути те же, что и для эмфитевзиса. Но специального договора о возникновении Superficies не было в Римском праве, поэтому использовался другие договоры (купли-продажи – empcio-vindicio, найм вещи – locatio, conductio-rei т.е. с самыми различными договора); Защита Суперфиция: Защищались вещными исками (те, что защищали эмфитевзис, но аналог виндикационного иска à actio de superficiae). Прекращение Суперфиция: Те же основания, что и для эмфитевзиса, но за исключением: неплатежа застройщиком государственных налогов более 2х лет подряд;
Дата добавления: 2015-02-16; просмотров: 105 | Поможем написать вашу работу | Нарушение авторских прав |