Читайте также:
|
| Группа факторов | Фактор | Описание | Влияние фактора |
| Политические/ правовые | Политическая стабильность | В силу того, что в течение последних нескольких лет у власти находится одна партия, нет оснований полагать, что условия регулирования отрасли изменятся. | Нейтральный На сегодняшний день этот фактор не оказывает особого влияния на компанию. |
| Налоговая политика | В соответствии с главами 21 и 25 Налогового кодекса РФ, компания NCC,как иностранная фирма, облагается такими же налогами, как и любая другая российская строительная компания. | Нейтральный Этот фактор позволяет российским и иностранным компаниям существовать на равных условиях, но не даёт дополнительных возможностей. | |
| Строительное законодательство | По словам представителей компании, несовершенство Российского законодательства не позволяет им применять некоторые современные технологии строительства, которые могли бы улучшить качество и снизить издержки производства. При этом 14 декабря 2010 года на заседании комиссии при Президенте РФ по модернизации и технологическому развитию экономики России обсуждался вопрос о внедрении международных и европейских стандартов для строительной отрасли[1]. | Возможность В случае внедрения международных стандартов в строительную отрасль, компания получит конкурентное преимущество в использовании новейших технологий, которые минимизируют вредное воздействие на окружающую среду. Компания может участвовать в различных ассоциациях и конференциях, чтобы ходатайствовать о внедрении этих стандартов. | |
| Экономические | Доходы населения | В 2012 году прогнозируется увеличение реальных располагаемых денежных доходов населения на 3,9 процента и инвестиций в основной капитал - на 4,2. Более того, прирост ВВП ожидается на уровне 3,3 процентов[2]. Эти изменения окажут благоприятное влияние на покупательную способность населения | Возможность Тенденция к росту доходов населения является хорошей возможностью для развития компании NCC, потому что вероятность покупки квартир увеличится. |
| Процентные ставки | Процентная ставка по ипотечным кредитам в рублях варьируется от 9 до 16 процентов. В конце 2011 года наблюдалось увеличение реальной ставки по кредитам на покупку недвижимости на 1,5-2%[3]. В 2012 году тенденция сохраняется. | Угроза При увеличении процентных ставок по ипотечным кредитам существует угроза снижения спроса на квартиры, так как у потенциальных покупателей будет меньше возможностей брать кредиты. | |
| Инфляция | В настоящее время наблюдается общая тенденция к снижению уровня инфляции[4]. Ожидаемый уровень на 2012 год составит 5-6 процентов[5]. Снижение инфляции увеличивает покупательную способность населения. | Возможность Снижение инфляции – это благоприятный фактор для компании «ЭнСиСи Недвижимость». Из-за медленного снижения инфляции реально воспользоваться данным фактором можно будет в долгосрочной перспективе, если данная тенденция сохранится. В настоящее время этот фактор не оказывает особого положительного влияния на деятельность компании.В условиях повышения дохода населения снижение инфляции увеличивает покупательную способность неселения. | |
| Валютный курс | По итогам торгов на ММВБ, которые впервые шли в дни новогодних каникул, российский рубль сумел прибавить в весе. Так, по отношению к курсу доллара, рубль прибавил 21 копейку, по отношению к евро - 82 копейки[6]. Тенденция к укреплению рубля существует и по сей день и, по прогнозам экспертов, не исчезнет и в будущем. Это обусловлено ростом цен на нефть, а также притоком спекулятивного капитала на благоприятной конъюнктуре для рубля[7]. | Угроза Компания финансируется из-за рубежа, поэтому существует опасность потери части средств при обмене валюты. | |
| Социокультурные | Демографические изменения | В последние годы в Санкт-Петербурге наблюдается устойчивая тенденция роста рождаемости (с 39,5 тыс. человек в 2005 году до 55,6 тыс. человек в 2010 году)[8]. | Возможность Рост рождаемости в Санкт-Петербурге позитивно скажется на росте продаж квартир в будущем. В настоящее время данный фактор особо не влияет на компанию. |
| Изменение потребительских вкусов и предпочтений | 1) В настоящее время в Санкт-Петербурге существует мода на проживание в экологически чистых районах, что приводит к повышению спроса на загородные дома и коттеджи. | Угроза Рост продаж загородных домов и коттеджей представляет угрозу для строительных компаний, в том числе и NCC, потому что загородная недвижимость является товаром- заменителем. | |
| 2)Россияне оказывают большее доверие зарубежным компаниям, в связи с более высоким качеством строительства. Эти предпочтения россиян создают благоприятные условия для продвижения зарубежных компаний на российском рынке. | Возможность В связи с тем, что компания NCC- иностранная, доверие, оказанное ей со стороны потребителей, будет больше. Это может являться возможностью для привлечения новых клиентов, но так как «ЭнСиСи Недвижимость» - не единственная иностранная компания на строительном рынке, это не самая важная возможность. | ||
| Cоциальная мобильность населения | Санкт-Петербург – город, где социальная мобильность выражена наиболее ярко. В нём существуют различные возможности продвижения по карьерной лестнице и повышения уровня жизни. Как следствие, большее количество людей могут позволить себе покупку квартиры. По прогнозам специалистов мигранты в “Санкт-Петербурге к 2020 году займут 4 из 10 рабочих мест”[9]. В основном мигранты - это выходцы из стран СНГ и регионов России. | Возможность Эти тенденции положительно сказываются на развитии строительного бизнеса. Социальная мобильность дает предпосылки к повышению уровня жизни, и, как следствие, покупательной способности населения. Миграция ведет к увеличению роста продаж жилья. Все это создает прекрасную возможность для компании «ЭнСиСи Недвижимость» – неохваченный пласт потенциальных покупателей квартир. | |
| Технологические | Появление новых технологий | В строительной сфере разработка новых технологий – длительный и сложный процесс, требующий больших вложений вероятность появления кардинально новых технологий не очень велика. | Нейтральный В настоящее время этот фактор не оказывает большого влияния на компанию. |
| Технологический и информационный прогресс | Компаниям нужна информация о других производителях, о возможных потребителях, о поставщиках сырья, комплектующих и технологии, о ценах, об общей экономической и политической конъюнктуре о перспективах развития науки и техники и т.д. С ускорением информационного прогресса получить информацию стало проще. Информационный прогресс способствует технологическому прогрессу, так как скорость распространения новых технологий увеличилась. | Нейтральный Данный фактор стал привычным и используется всеми компаниями. | |
| Наличие патентов | В строительной сфере существует огромное количество разнообразных патентов. Строительство затруднено без использования запатентованных технологий. Как следствие, наличие патентов у компании даёт ей дополнительное преимущество. | Нейтральный Концерн NCC не имеет патентов в строительстве, в то время как некоторые конкуренты используют собственные запатентованные изобретения. Этот факт не будет являться угрозой, потому что он не препятствует реализации стратегии. |
Дата добавления: 2015-02-16; просмотров: 276 | Поможем написать вашу работу | Нарушение авторских прав |