Читайте также:
|
Экономика недвижимости
В гражданском кодексе слово недвижимость появилось 10.октября.1994. Согласно закону к недвижимости относится: земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания и сооружения. К ним еще относятся подлежащие государственной регистрации, воздушные морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.
Недвижимость- это физические объекты с фиксированным местоположением в пространстве и все, что не от делимо с ним связано как под поверхностью, так и над поверхностью земли, а так же права, интересы и выгоды, обусловленные владением объекта.
Специфика недвижимости как товар.
Объекты недвижимости характеризуются:
1. Стационарность(закреплено в одном месте, место нахождение)
2. Полезность(например: химический завод, металлургический, склад)
3. Долговечность(амортизация)
4. Низкая эластичность(от изменения цены спрос не падает)
5. Уникальны и неповторимы
6. Низкая ликвидность(долго продаются)
Рынок недвижимости регулируется общими рыночными законами:
1. Спрос и предложение
2. Конкуренция
3. Наибольшей выгоды
Рынок недвижимости бывает первичный и вторичный.
Функции рынка недвижимости:
1. Регулирующая и коммерческая
2. Информационная и посредническая
3. Инвестиционная и социальная
Рынок недвижимости и особенности его функционирования.
Объем и предложение на рынке недвижимости определяются притоком капитала в строительство и факторами, характеризующие положение на рынке капитала. Между рынком недвижимости и рынком капитала в краткосрочном периоде существует связь.
| Общие черты | Различия Рынок капитала Рынок недвижимости | |
| 1. Цели инвестирования- получение текущего дохода, рост стоимости активов и защита от налогов. | Объем предложения слишком эластичен | Объем предложения в краткосрочный период неэластичен |
| 2. Риски делятся на управляемые и неуправляемые | Незначительные калебания | Ставка доходности относительно стабильная |
| 3. Соотношение спроса и предложения определяет цены активов | Ликвидность более высокая | Ликвидность более низкая |
| 4. Величина безрисковой ставки доходности является основой для приемлемой ставки доходности | В период инфляции инвестиционная привлекательность активов падает | В период инфляции инвестиционная привлекательность растет |
| 5. Высокая ставка доходности- показатель высокого риска | Менее высокая ставка доходности | Более высокая ставка доходности |
Влияние переменных рынка капитала на рынок недвижимости.
| Переменая рынка капитала | Влияние на стоимость на рынке недвижимости |
| 1. Рост денежных потоков | Рост стоимости недвижимости, как результат оживления и развития деловой активности на макроуровне |
| 2. Рост стоимости кредитов | Снижение стоимости недвижимости в результате роста требуемой ставки доходности инвестируемого капитала |
| 3. Срок службы активов(рост) | Рост стоимости недвижимости в связи с инфляционными ожиданиями |
Циклы Джадлера- финансовый цикл составляет 10,11 лет(через каждые 10,11 лет происходит кризис).
Дата добавления: 2015-01-30; просмотров: 100 | Поможем написать вашу работу | Нарушение авторских прав |