Читайте также:
|
ипотека - одна из форм имущественного обеспечения обязательства должника, при которой недвижимое имущество остается в собственности должника, а кредитор в случае невыполнения обязательств получает право на продажу данного имущества. ипотеку обеспечивает уплата залогодержателя суммы долга по кредитному договору,% за пользование кредитом и др. Обязательства должника может быть не только банковским, но и обязательством, основанном на купле-продаже, аренде, подряде и др.
Отличительные черты ипотеки:
29.10.2014
затратные подходы
они основываются на подсчете стоимости замещения с учетом всех видов износа и плюс сумма рыночной стоимости участка земли. стоимость замещения - затраты на возведение объекта аналогичного оцениваемому на дату оценки. главный признак затратного подхода - поэлементная оценка. те оцениваемый имущественный комплекс разделяется на составные части, делается оценка каждой части, а затем стоимость полного имущества получают путем суммирования стоимостей его частей.
область применения данного метода: при оценке государственных объектов, при переоценке основных фондов, для бухучета основных фондов, при оценке в целях налогообложения и страхования, при судебном разделе имущества, при распродаже имущества на открытых торгах.
этапы оценки по затратному подходу:
1. оценка стоимости замещения
2. вычет накопленного улучшенного износа
3. оценка стоимости земельного участка
4. суммирование стоимости земельного участка и улучшений
сравнительный подход к оценке недвижимости.
данный подход основан на принципах замещения - покупатель не купит объект недвижимости если его стоимость превышает затраты на приобретение схожего объекта обладающего такой же полезностью.
подход используется там, где есть достаточно данных о сделках купли-продажи. стоимость объекта будет равна средневзвешенной цене по проданным аналогам с учетом поправок, учитывающих отличия оцениваемого объекта. стоимость будет равна продажной цене аналогичного объекта плюс сумма поправочных корректировок. определение суммы попр.кор. очень трудоемко. для этого используются сл.методы: анализ парных продаж, регрессионный анализ и расчет стоимости элемента, для которого необходима поправка.
5.11.2014
Этапы сравнительного подхода:
1. изучение рынка
2. сбор и проверка доставерности по недавним сделкам
3. сравнение данных по отобранным аналагам
4. корректировка цен согласно выбранным анализам
5. согласованние скорректированных цен
недостатки сравнительного метода:
· нет достоверной информации,
· неизвестно сколько прибыли в цене
Дата добавления: 2015-01-30; просмотров: 65 | Поможем написать вашу работу | Нарушение авторских прав |