Читайте также:
|
Стоит ли обходить в анкете какие-то нюансы, есть ли у вас другие ипотечные кредиты?
Вы можете писать или не писать, некоторые банки даже не задают такой вопрос. Мы с вами проговорили, что когда вы пишете заявку, то вы в любом заявлении на получение кредита пишете:
“Я даю согласие, что бы информацию обо мне подавали в НБКИ и о том, что информацию обо мне запрашивали в бюро кредитных историй”. Поэтому банк пишете вы или нет, можете это написать, т.к. банк однозначно увидит это все сразу сам. У банков имеется прямой доступ к НБКИ и они оттуда получают по запросу полное ваше досье по всем кредитам, за последние 15 лет.
Можно ли поднять зарплату на бумаге при заполнении заявления в банке и могут ли банки это проверить?
Когда зарплата серая, ее можно нарисовать любую. У меня девушка была и ей написали, что она менеджер по работе с клиентами и она получает 150.000. Ей эту справку дали и ей не поверили. Когда серая зарплата, аналитики все-таки смотрят, насколько это соответствует рынку. Если у вас был хороший послужной список, если у вас профильное образование, если вы работаете в какой-то компании и если вы завтра увольняетесь в какой-то компании, то сможете ли вы найти такую же работу с таким же заработком? Поэтому поднять чуть-чуть в принципе можно, но это не должно выходить из рынка. Аналитики у себя знают, что менеджер в Эльдорадо получает столько-то, в соседнем магазине столько-то. Они могут дать кредит не на ту сумму, которую вы написали, очень часто дают сумму меньше. А на ту сумму, которую посчитали аналитики, что вы реально получаете. Поэтому чуть-чуть поднять теоретически можно, когда на грани что-то. А вот сильно поднимать бесполезно. Какой-то шанс проскочить есть, но это какой-то просто шанс. Потому что все равно отслеживают. Вы же понимаете и знаете, сколько вы своим сотрудникам платите зарплату? Точно также и там знают все, кто сколько стоит в принципе на рынке.
Как себя вести при общении в банке, может есть какие-то стандарты. Что говорить, а что не говорить?
На самом деле у вас в банке возьмут только анкету, никто с вами особенно беседовать не будет. Скорее всего, у вас возьмут просто анкету, проверят перечень документов, и далее общение у вас будет сводиться, если вы с улицы идете, то оно будет по телефону. Вопрос такой-такой и все. Как себя вести? Показывать себя крутым бизнесменом, инвестором? По-хорошему, то, что ВТБ сделал – это хорошо конечно, но стандартно, чем ипотека отличается просто от кредита для юридического лица? Ипотека она дешевле. Поэтому государство, по сути дела считает, что вы должны брать квартиру для себя, для личного пользователя. Поэтому сильно выдумывать, для чего вы берете эту квартиру, этого того не стоит. Все рассматривают это по-разному. Но стандартно ипотека – это для личного пользования, не для бизнеса. Поэтому рассказывать, что вы крутой инвестор и будете вкладывать – это не стоит того. У вас правильная ситуация, т.е. вас рассмотрели с одной стороны ипотеку дали, а с другой стороны вы подтвердили, что вы сдаете квартиры в аренду, т.е. вас рассмотрели, как бизнесмена. Это всегда бывает немного на грани, т.к. формально банки могут запретить даже квартиры сдавать в аренду. Там чаще пишут вопрос в анкете, для личного пользования или для другого. Надо смотреть по ситуации. Вам деваться уже некуда, вас по сути дела рассмотрели, как инвестора. Но стандартно банки очень часто запрещают очень часто сдавать в аренду квартиры. Надо всегда смотреть по настроению сотрудников, по настроению того, что в банке происходит, т.к. многие банки запрещают сдавать в аренду – вот такая ситуация.
Расскажите, пожалуйста, если есть какая-то информация про агентство жилищных кредитований.
Про АИЖК? Там по Москве цифра максимальная 8 по кредиту, а по области 5. Само АИЖК кредиты не выдает. Есть банки, которые выдают эти кредиты, они выдают по стандартам АИЖК. Там условие такое: от 30% первоначальный взнос и зарплата только по 2-НФДЛ.
Там может быть ниже процент зато?
Там проценты по-разному могут быть. Там зависит от срока и от суммы первоначального взноса. Но самое главное, что зарплата должна быть по 2-НФДЛ, она вся должна быть по 2-НФДЛ. И шесть месяцев на последнем месте работы стаж. Бизнес они в принципе не рассматривают, они рассматривают только наемных работников. У них там ситуация такая, что чаще всего банки берут комиссию еще за выдачу. Потому что они кредиты оформляют, они месяц-два его держат, потом они его перепродают, поэтому если выбирать АИЖК, то выбирать тот банк, который без комиссии работает.
А можно еще саму схему для понимания просто обычного человека, какие из банковских работников самые важные, от которых зависит в будущем, дадут кредит или нет.
Я говорю, что вы проходите 2 стадии:
Дата добавления: 2015-02-16; просмотров: 84 | Поможем написать вашу работу | Нарушение авторских прав |