Главная страница | Контакты | Случайная страница Автомобили Астрономия Биология География Дом и сад Другие языки Другое Информатика История Культура Литература Логика Математика Медицина Металлургия Механика Образование Охрана труда Педагогика Политика Право Психология Религия Риторика Социология Спорт Строительство Технология Туризм Физика Философия Финансы Химия Черчение Экология Экономика Электроника

У коллег тоже бывают такие суммы. Но в пределах двадцати, тридцати миллионов, больше не было таких сумм.

А какие сейчас средние сделки по Москве, по ипотеке?

Я хочу сказать, что на самом среднем уровне идут 5-6 миллионов – это люди со средним достатком. Лучше всего продаются однушки и небольшие двушки. Дальше помельче продаются трешки и четырешки. Точно также и эта ситуация, что бы получить 10 миллионов, когда зарплату надо указывать 250.000-300.000. Согласитесь, не так много людей с такой заработной платой. Соответственно и больше кредитов небольших размеров. Основная масса – это небольшие кредиты, до 7 миллионов. Маленькие кредиты банки тоже не любят – 1.200.000, 2.000.000, т.к. работы столько же, а отдача меньше. Та же ситуация, что и на рынке – больше продаются однушки и небольшие двушки, соответственно и кредитов больше на эту тему.

Ясно. Существует ли плохие и хорошие банки? Какой-то банк ИнвестБанк 3 дня назад, у них отобрали лицензию. Есть ли хорошие и плохие при ипотечном кредитовании? Если мы нашли какой-то банк, который вообще никто не знает, у него самые лучшие условия для кредитования, стоит ли с ним работать либо лучше отдать предпочтение доверенным банкам?

Я могу сказать, что даже если забрали лицензию у банка, то всегда находится правопреемник. Т.е. государство забирает права и кто-то становится правопреемником по тем закладным, которые есть. Т.е. даже если название банка поменяется, то условия не поменяются, он точно также будет платить и дальше. Тут ситуация для того, кто будет платить, для заемщика – она не так уж сильно плоха. Плохие и хорошие банки, понимаете как – если вы белые и пушистые с Газпрома, то вам везде дорога. Есть иногда очень сложнее сделки, которые больше банки не берутся. У нас была 5-ти комнатная коммуналка, где в каждой из пяти комнат кто-то куда-то выезжал, и нужно было придти всем вместе и дом 1912 года. Большие, красивые банки взять этот дом не захотели. А небольшой банк взял и со всем этим возился, и эту сделку смогли провести. Поэтому большой хороший банк, но все зависит от ситуации. Если вы белый и пушистый, то вы ищете красивую ставку или большую сумму, предположим. Если у вас есть какие-то нюансы, то надо искать банк, который в принципе готов вас рассмотреть. На сегодня в принципе все условия в банковских договорах прописаны. И страховка прописана, и кредиты прописаны и если внимательно почитать договор, то ничего сложного здесь нету. Для заемщика это не страшно, т.к. если и что-то меняется, то находится правоприемник, который будет отвечать за все. Потом иногда банки закладные все равно продают, которые берут на ваши дома. Об этом можете даже и не знать, а ваша закладная на дом может лежать уже совсем в другом банке и не в том, о котором вы думаете.

А какие вы могли бы рекомендовать банки, в настоящий момент?

Я могу сказать, что все банки, которые в первой пятерке или десятке – они все нормальные. И ВТБ нормально работает и Сбер, МТС, Райффайзен, ЮниКредит, Росбанк и Дельта. Если пройти по улице и посмотреть на все красивые банки, то они на самом деле все работают с ипотекой. Условия разные – просто у одного первоначальный взнос 10%, у кого-то 15%, у кого-то 20%. Кто-то кредитует дома, кто-то загородки, кто-то кредитует только квартиры. Поэтому практически все Московские банки, не говоря уже о монстрах типа Газпром, УралСиб – эти тоже нормально кредитуют, там просто больше эта ситуация происходит, но тоже они кредитуют. Потом бывает ситуация, когда мы в Газпром подавали заявку, человек работал в бизнесе в Нижневартовске, и он еще в Нижневартовске дом покупал, а мы заявку здесь в Газпроме здесь, в Москве подавали. Иногда большие банки могут рассмотреть, неважно, где ты работаешь: зарабатываешь деньги в Воркуте, а квартиру покупаешь в Москве. Не все банки рассматривают, но есть банки, которые такими вещами занимаются. Поэтому практически все банки, которые идя по центральным улицам вы видите – они все нормально работают.

Т.е. получается, что плохих банков нет?

Я назвала те банки, с которыми в принципе мы работаем. Очень многие банки работают по одним и тем же программам. Они называются разными банками, типа МБАНК, даже тот самый большой РосБанк, который все знают на самом деле работает по программе банка Дельта. Поэтому у них стандарты одинаковые, они потом перепродают эти кредиты другим банкам, поэтому плохих банков я честно говоря не знаю. Есть небольшие филиалы банков, которые кредитуют землю за 10% от первоначально взноса. Он здесь небольшой филиал, а там, в Татарстане большой филиал, большой банк. У этого банка есть программа, которой нет ни у кого. Надо смотреть по ставкам, которые банк предлагает и по условиям. Поэтому исходя из этого выбирать. Если вам нужна имиджевая ситуация, вы идете в ВТБ и всем показывайте красивую рекламу. Если вам нужно оплатить реальную какую-то ставку, в какой-то сложной ситуации, то вы не хвастаетесь банком, а той программой, которую в банке получили.

Люди бояться, что, а вдруг, дают ипотечный договор, он на 20 листах, мелких шрифтом и люди бояться, что вдруг там что-нибудь прописаны какие-нибудь кабальные условия или что-то такое, что нам не говорит менеджер кредитный и бывает такое?

Перед сделкой вам за сутки дают читать кредитный договор. Что в договоре может быть? Когда вы не нарушаете условия, то все понятно. Самое главное посмотреть штрафные санкции, за что? Допустим, какая возникает пеня за просрочку? В каких случаях банк может потребовать досрочного возврата кредита, какие возможны варианты? Если это кредит под залог и вы взяли не на те цели, допустим такая ситуация. Предположим, что было прописано, что вы обязаны каждый год страховать, а вы через год не застраховали кредит, то вам могут ставку поднять. В принципе любой, здравомыслящий человек, работающий в бизнесе, он сможет эту ситуацию рассмотреть. На сегодня каких-то таких нюансов не бывает. Сейчас договоры у больших банков они все вычитаны. Вы четко читаете, что вы не должны нарушать. Есть график платежей, т.е. за этот срок вы должны погашать. В принципе это те основные условия, которые вы должны выполнять. Формально там написано, что если вы сменили прописку и т.д., то вы должны это сделать. Фактически это не проверяется, если клиент платит постоянно, то его никто никогда не трогает, он платит и платит. А когда начинаются какие-то проблемы, то банк может начать проверять. Я практически во всех банках видела договоры и нет на сегодня чего-то такого. Надо просто уметь читать: за что штрафные санкции, за что банк может потребовать досрочного погашения кредита, вот и все.

Т.е. и в конце есть график платежей и банк его распечатывает, при заключении договора? И т.е. в графике платежей до дня все расписано, до копейки. И мы просто по нему следуем, по графику платим, то у нас никаких проблем не будет, если мы не задерживаем и все четко делаем, правильно?

Я хочу сказать, что все договоры, которые я читала – самое главное ничего не нарушать. Знаете, бывает формально, ставят условия. Купили квартиру с перепланировкой, которую можно узаконить. В течение полугода вы должны эту перепланировку узаконить или поставить стенки на месте. Если вы все платите вовремя, то к вам никто никогда не придет. А если вы платить начнете не вовремя, то могут придти и проверить узаконили ли вы эту перепланировку, соответственно тогда могут возникнуть какие-то вопросы у банка. Т.е. самое главное –не нарушайте график платежей и вовремя страхуйте. Причем первый год вы можете страховать в компании, которая кредитована в банке, а потом в последующем можно выбирать и другие компании. Рекомендуется все-таки оставаться в пределах тех компаний, которые кредитованы в банке. Первые 3 года обязательно нужно страховать титул. Через 3 года можно титул не страховать, за это уже не будут наказывать – это такие нюансы, они все в страховом договоре тоже прописаны. Т.е. все идет по плану до сих пор, пока вы платите. Та же самая страховка, вы написали, что вы не занимались. А потом вы прыгнули с парашюта, сломали ногу или не дай бог что-то совсем страшное. Страховая компания может отказать о выплате, т.к. вы обещали, что с парашюта вы прыгать не будете, а вы прыгнули с парашюта. Поэтому лучше не прыгать с парашюта, не ломать ноги и тем более живыми оставаться. Вы уже получили деньги кстати?

Нет еще. Регистрирую в реп палате договор, 21 забираю и 21 на сделку. Но там почти на 2% меньше получится.