Главная страница | Контакты | Случайная страница Автомобили Астрономия Биология География Дом и сад Другие языки Другое Информатика История Культура Литература Логика Математика Медицина Металлургия Механика Образование Охрана труда Педагогика Политика Право Психология Религия Риторика Социология Спорт Строительство Технология Туризм Физика Философия Финансы Химия Черчение Экология Экономика Электроника

Оценка стоимости денег во времени

По теории стоимости денег во времени одна денежная единица сегодня стгоит дороже,чем полученная в будущем.Это связано с тем,что за весь период до появления будущих доходов денежная единица приносит прибыль,новую стоимость.Денежная единица рассматривается,как капитал.Применение метода капитализации доходов в оценке стоимости объектов недвижимости требует знания таких понятий,как сложный процент, дисконтирование и аннуитеты.Стоимость приносящей доход собственности определяется текущей стоимостью денежной единицы,которая будет получена в будущем.
Капитализация дохода-это процесс пересчёта потока будущих доходов в единую сумму текущей стоимости.Для правильной оценки будущих поступлений необходимо использовать сложный процент и дисконтирование.
Сложный процент означает,что уже полученный процент,будучи внесённым на депозит вместе с первоначальными инвестициями,становится частью основной суммы.И в следующий период наряду с первоначальным депозитом полученный поцент приносит новый доход.Простой процент не предполагает данной процедуры.
Дисконтирование-это процесс приведения будущих доходов к их текущей стоимости.
Стоимость ожидаемых будущих доходов зависит от нескольких факторов,среди них:
1)сумма денежных средств2)времени выплаты или получения3)риска4)соответствующей ставки дохода на инвестиции
Аннуитет-серия равномерных платежей через равные промежутки времени.
FV=PV(1+i/к)^n*k-,будущая стоимость денежной единицы
PV=FV/(1+i/к)^n*к-,текущая стоимость единицы.Это величина,обратная накопленной сумме единицы.Используя эту функцию можно решить,какую сумму надо положить сегодня,чтобы получить заданную сумму в будущем.

Простой % FV = PV (1+in)

PV = FV/(1+in)

FV=PMT((1+i)ⁿ-1)/i-,будущая стоимость обычного аннуитета.Если платежи осуществляются в начале каждого периода,то рассматривается авансовый аннуитет.
PMT=Fv*i/(1+i)ⁿ-1-фактор фонда возмещения.Показывает денежную сумму,которую необходимо вносить в конце каждого периода для того,чтобы через заданное число периодов остаток составил одну денежную единицу.Эта величина,обратная фактору накопления единицы за период,учитывает только возврат инвестированных средств.Различают фактор фонда обычного возмещения и авансового возмещения.Фактор фонда авансового возмещения предусматривает поступление платежей в начале периода.

PV=PMT(1-1/(1+i)ⁿ)/i- текущая стоимость аннуитета.Показывает текущую стоимость равномерного потока доходов.
PMT=PV*i/1-1/(1+i)ⁿ- взнос на амортизацию.Амортизацией в теории оценки называется процесс погашения долга с течением времени.Взнос на амортизацию единицы-показывает,каким будет обязательный периодический платеж по кредиту,включающий процент и выплату части основной суммы и позволяющий погасить кредит в течение установленного срока.Платеж определяется как величина,обратная текущей стоимости аннуитета.Каждый равновеликий взнос на амортизацию единицы включает:процент-доход на инвестиции и выплату части первоначальной основной суммы.