Читайте также:
|
Подряд.деят-ть осущ-ся на основе дог-ра м\у зак-ком и подр-ком. Подр.дог-р – важнейший док-т, кот.служит осн-ем для защиты прав хоз-щих субъектов. Дог.отн-я регул-ся ГК РФ ч.3 гл.37. На основе ГК разраб. методич.реком-ции по составл-ю дог-ров подряда на стр-во, утвержд. Госстроем России от 05.10.99 №12.
Разделы дог-ра:
Преамбула
1). Предмет дог-ра
- на новое стр-во, реконструкция, кап.ремонт объекта (дог-р генподряда)
- на комплекс работ, т.е. вып-е сантех.работ, отделочных, монтажных (раньше –дог-р субподряда)
Предметом м.б. др.работы, напр.сущ-ет дог-р строит. подряда, подряд на вып-е проектных и изыскат. работ, на вып-е научно-исслед. работ, опытно-констр. и технол. работ, вып-е подрядных работ (оказание услуг) д/гос нужд.
2). Ст-ть работ по дог-ру
Указ-ся договорная цена, кот.м.б. твердой и приблизительной (указ-ся метод коррект-ки).
Прилож.1 Протокол согласования дог.цены.
Контракт с твердой (паушальной) ценой явл-ся соглашением, при кот. контрактор обязуется осущ-ть вып-е работ и оказ-е услуг за опр. цену, кот. не м.б. изменена в случае изменения затрат. Контракты с твердой ценой применяются в тех случаях, когда проект тщательно разработан, работы по нему вып-ся в четкой послед-ти, подрядчик может осущ-ть жесткий контроль за ходом работ и располагает достат. ресурсами для того, чтобы нести соотв-щий риск.
Большая доля риска ложиться на подрядчика, т.к. любые отклонения от указанных в контракте условий влияют на его затраты, но возможность получения прибыли наиболее высока.
При внесении зак-ком изменений в работу, порученную подрядчику, последний имеет право согласовать с зак-ком новую цену, требуя компенсации доп. затрат. При этом типе контракта зак-к требует от подрядчика не только подготовки полной проект.док-ции, но и спецификаций с указанием того, кто будет вып-ть ф-ции инспекции: собственный персонал либо специалисты из приглашенной консультац. фирмы.
Больш-во предлагаемых на торгах стр.контрактов явл-ся с твердой ценой, поэтому проблемы связаны в основном с внесением изм-й в контракты. Большая доля риска подрядчика не означает полного снятия риска с заказчика.
Недостатки: жесткое требование наличия ПСД до начала стр-ва объекта, затратам уделяется больше внимания, чем качеству.
Преимущества: Меньшая стоимость проекта. Более высокая степень определенности бюджета фирмы, возможностей обеспечения финансированием.
Контракты с возмещением издержек предполагают возмещение подрядчику части затрат, связанных с выполнением проекта. Возмещение может производиться не по всем затратам, а только по тем из них, которые положениями контракта отнесены к возмещаемым. В усл-ях этого типа контракта стр-во объекта м.б. начато еще до готовности всей ПСД, в кот. вносятся возникающие по ходу стр-ва изм-я.
Виды контрактов с возмещ. издержек., каждый из которых характеризуется различной степенью риска:
· фиксир. цена единицы продукции (1м3 уложенной бетонной смеси, опр.на основе ведомости объемов работ)
· цена равна фактич. затратам плюс фиксир.% от затрат (подр-к получает % в кач-ве прибыли, жесткий контроль за вып-ем работ, чтобы подр-к намеренно не увеличил затраты)
· цена равна фактич. затратам плюс фиксир. доплата (подр-к получает в кач-ве прибыли % от сметных затрат)
· цена равна фактич. затратам плюс переменный % (начальный % вознаграждения фиксируется в контракте. Он предст.собой сметную стоимость, умнож. на % вознаграждения. Окончательный % вознаграждения вычисляется на основе начального с учетом возможных штрафных санкций или премий на базе сопоставления фактической и сметной стоимости.)
· Контракт с опр-ем цены по окончат. фактич. затратам (зак-к оплачивает понесенные при вып-ии работ затраты вместе с предварительно опред. оплатой услуг подр-ка и поощрительной премией. Подр-к гарантирует зак-ку, что согласованная с ним макс. стоимость проекта не будет превышена)
· Контракт с гарантир. макс.выплатами (осн. на предельной цене, плановых затратах, плановой прибыли, плановой цене и процентном соотношении на каждый рубль, который сможет сэкономить подр-к. Если подр-к превзойдет заранее обусловл. стоимость, издержки ложатся целиком на его плечи. Схож с контрактом с тверд.ценой)
Контракты с возмещением затрат применяются в случае, если:
1. проект недостаточно разработан для того, чтобы опр-ть его твердую цену (при неполной готовности ПСД);
2. при реал-ции крупного проекта, когда заказчик хочет осущ-ть контроль за ходом вып-я работ; за выбором поставщиков и субподрядчиков;
3. особенности проекта, в т.ч. его цена, не дают заинтересованности подрядчику в принятии на себя доп. риска.
3). Сроки вып-я работ м.б. указаны 3-мя сп-бами:
- дата начала и окончания
- дата оконч
- общий срок с момента подписания дог-ра
Прилож.2 График пр-ва работ с выделением платежных этапов.
4). Порядок сдачи, приемки, оплаты работ.
Аванс, гарантии кач-ва, премия за ввод, распред-е экономии подр-ка.
5). Обяз-ва сторон.
Зак-к обустраивает площадку, передает утвержденную ПСД, обеспеч-ет фин-ние, поставляет обор-е и мат-лы, осущ-ет технадзор, приемку работ.
6). Имущ.отв-ть сторон
Устан-ся экон.санкции за наруш-е усл-й дог-ра, штрафы, пени, неустойки (возмещение реального ущерба и упущенной выгоды).
7). Изменение усл-й дог-ра и расторжение
Дог-р считаетсч заверш. при исполнении обяз-в сторонами. Все изменения в дог-р вносятся доп.соглашением (изменение ст-ти + 10%, изм-е сроков стр-ва). Дог.м.б.расторгнут по соглаш.сторон или в одностор.порядке (конкрет. усл-я д.б.указаны в дог-ре), по реш.Арбитраж.суда.
8). Прочие усл-я
Конфиденциальность, технол.тайна, форс-мажор.
Реквизиты сторон
Дата добавления: 2015-02-16; просмотров: 76 | Поможем написать вашу работу | Нарушение авторских прав |