Читайте также:
|
представляет собой запись в документы установленного образца сведений о земельных участках, позволяющих однозначно закрепить их правовое положение (качественные, количественные, ценностные характеристики, географические параметры). Особенностью земельной регистрации является то, что она придает официальный государственный статус всему кадастровому процессу, а также полученным в ходе его проведения сведениям о земельном участке. Земельная регистрация предшествует юридической регистрации имущественных прав, предусмотренной Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Одним из необходимых документов, предъявляемых для регистрации прав на землю, является КПЗУ. Зем участок как объект права регистрируется после установления на местности его границ, оформления его положения в предусмотренном порядке, присвоения кадастрового номера, определения целевого назначения и регистрации прав.
Государственной регистрации на территории Российской Федерации подлежат:
- право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, право аренды, ипотека, сервитуты;
- прекращение, передача, подтверждение, ограничение или изменение прав на землю;
- другие права, перечень которых может быть установлен законодательством Российской Федерации.
Гос земельная регистрация осуществляется по заявлениям граждан и юридических лиц. В регистрации может быть отказано, если: земельный участок принадлежит лицу недееспособному или с ограниченной дееспособностью; соответствующее право по своей природе не может быть, возникает необходимость проверить законность имеющихся документов (в этом случае она может быть отложена на 1 месяц); права на данный участок оспариваются в судебном порядке.
При остановке регистрации или отказе в ней делается соответствующая запись, заявитель извещается письменно, копия письма помещается в дело, заведенное на данный объект недвижимости. Объектом регистрации прав в земельном кадастре является земельный участок.
Права на землю, возникшие ранее, признаются юридически действительными, как действительными являются и все документы, где проводилась и которыми удостоверялась и подтверждалась регистрация. Регистрацией обеспечиваются устойчивость границ объектов земельных отношений (участков и территориальных зон), использование земель по целевому назначению, охрана земельных прав, регистрация объектов земельного кадастра осуществляется районными, городскими службами полномочного федерального органа исполнительной власти, ведающего землеустройством и земельным кадастром. Это действие носит название государственный кадастровый учет. Регистрационная запись о земельном участке вносится в ЕГРЗ.
Дата добавления: 2015-02-16; просмотров: 133 | Поможем написать вашу работу | Нарушение авторских прав |