Главная страница | Контакты | Случайная страница Автомобили Астрономия Биология География Дом и сад Другие языки Другое Информатика История Культура Литература Логика Математика Медицина Металлургия Механика Образование Охрана труда Педагогика Политика Право Психология Религия Риторика Социология Спорт Строительство Технология Туризм Физика Философия Финансы Химия Черчение Экология Экономика Электроника

Товарооборот

Различают три вида оборотоспособности товаров:1) товары полностью оборотоспособные;2) товары с ограниченной оборотоспособностью;3) товары, изъятые из оборота.Полностью оборотоспособные товары могут свободно отчуждаться и переходить от одного лица к другому любым способом.Товары, которые могут принадлежать лишь определенным участникам оборота, либо нахождение которых в торговом обороте допускается по специальному разрешению, определяются в порядке, установленном законом. Такие товары являются ограниченными в торговом обороте объектами. Оборотоспособность ограниченных в обороте товаров можно классифицировать на:1) ограниченные в торговом обороте товары по предмету – оружие, ядовитые вещества, драгоценные металлы;2) ограниченные в торговом обороте по субъекту – по продаже лекарственных средств (право продажи имеют только лица, получившие в установленном порядке лицензию, и лица, имеющие фармацевтическое образование), спиртные и табачные изделия;3) ограниченные в торговом обороте по месту торговли.

17.ДОГОВОР КОММЕРЧЕСКОЙ КОНЦЕССИИ - договор, по которому одна сторона (правообладатель) обязуется предоставить другой стороне (пользователю) за вознаграждение на срок или без указания срока право использовать в предпринимательской деятельности последнего комплекс исключительных прав, принадлежащих правообладателю, в т.ч. право на фирменное наименование и (или) коммерческое обозначение правообладателя, на охраняемую коммерческую информацию, а также на др. предусмотренные договором объекты исключительных прав - товарный знак, знак обслуживания и т.д. (ч. 1 ст. 1027 ГК РФ). Д.к.к. предусматривает использование комплекса исключительных прав, деловой репутации и коммерческого опыта правообладателя в определенном объеме (в частности, с установлением минимального и(или) максимального объема использования), с указанием или без указания территории использования применительно к определенной сфере предпринимательской деятельности (продаже товаров, полученных от правообладателя или произведенных пользователем, осуществлению иной торговой деятельности, выполнению работ, оказанию услуг). В мировой практике этот тип договора широко распространен под названием "франчайзинг".

19. Договор поставки товара — это соглашение, согласно которому один из его участников, именуемый далее поставщик, принимает на себя обязательства по передаче определенных товаров, предназначенных для хозяйственных целей, другому участнику договора — покупателю. Причем данные товары должны быть переданы в оговоренный срок. Договор поставки продукции играет важную роль в осуществлении предпринимательской деятельности, поскольку он обеспечивает возможность осуществления товарооборота. Договор поставки оборудования представляет собой один из видов договоров купли-продажи, поэтому в некоторых случаях его называют торговой или предпринимательской куплей-продажей. Данный договор регулирует такие вопросы, как приемка, комплектность, гарантийное обслуживание поставленного товара. Типовой договор поставки является возмездным, взаимным и консенсуальным. Отличительной чертой договора поставки является специфика его предмета, под которым подразумевается товар, используемый для предпринимательской деятельности, предназначенный для последующего производственного употребления. Можно выделить следующие характеристики договора поставки: различие времени исполнения и заключения договора, возможность передачи еще не произведенных товаров, наличие у поставляемого товара родовых признаков. равовое регулирование договоров поставки, в частности порядок выполнения поставки, разрешение разногласий, осуществляется различными нормативными актами, например параграфом 3 гл. 30 ГК РФ, ст.506-524 ГКРФ.

20 Договор оптовой купли-продажи – это соглашение, в силу которого одна сторона (продавец) обязуется передать другой стороне (покупателю) вещь (товар), а покупатель обязуется уплатить за нее определенную сумму (цену). Цель договора купли-продажи состоит в перенесении права собственности на вещь, служащую товаром, на покупателя. По общему правилу право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В тех случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Характеристика договора: консенсуальный, двусторонний, возмездный. Предмет договора всегда индивидуализирован.

Предметом являются вещи, не изъятые из гражданского оборота. Субъектами сделки могут быть любые субъекты гражданских правоотношений.Стороны договора – контрагенты. Форма договора подчиняется общим правилам: устная, письменная простая, либо нотариально удостоверенная. Существенные условия договора: предмет (товар) и количество. Договор оптовой купли-продажи может быть заключен на вещь уже существующую, а также на вещь, созданную в будущем. Количество товара определяется в единицах измерения или в денежном выражении. Если условия о товаре не согласованы, договор считается не заключенным. Цена товара определяется договором оптовой купли-продажи или может быть определена исходя из его условий. Цена может быть установлена в зависимости от веса нетто или может изменяться в зависимости от показателей, обусловливающих цену товара (себестоимость, затраты и т. д.). Цена определяется исходя из соотношения этих показателей на момент заключения договора и на момент передачи товара. Срок исполнения определяется договором оптовой купли-продажи, а если договором не установлен, то в разумный срок. Ассортимент товара согласовывается сторонами. Если он не установлен, то ассортимент возникает из существа обязательства, т. е. товар должен быть в ассортименте при учете обычных интересов покупателя. Права продавца: передать покупателю товар в срок установленный договором, при отсутствии такого срока в разумный срок или семидневный срок после предъявления требований; передача товара свободном от прав третьих лиц, если иное не предусмотрено договором. Обязанности покупателя:принять товар, если у него нет права требовать замены или отказа от исполнения договора;покупатель обязан оплатить товар по цене, которая предъявляется при сравнимых обстоятельствах к аналогичным товарам. Виды договора оптовой купли-продажи:по месту исполнения договора: в местах оптовых продаж; в торговом заведении; по времени передачи товара: по предварительным заказам;
б) с немедленной передачей товара;по сроку оплаты товара:а) с предварительной оплатой, полной или частичной до передачи продавцом товара; б) с оплатой в кредит, через определенное время после передачи товара; в) рассрочку, договором определяются цена, порядок, сроки и размеры платежей;по обязанности доставки товара:с обязательством доставки покупателю товара продавцом в указанное место и передать определенному лицу; б) без доставки.Риск случайной гибели и случайного повреждения товара переходит на покупателя с момента, когда продавец исполнил свое обязательство по передаче товара покупателю. Риск случайной гибели и случайного повреждения товара, проданного во время его нахождения в пути, переходит на покупателя с момента заключения договора оптовой купли-продажи.

21. Договор поставки — хозяйственный договор, является одной из разновидностей договора купли-продажи и аналогичен ему по форме. Согласно этому договору поставщик, осуществляющий предпринимательскую деятельностью, обязуется в назначенные сроки (сроки), не совпадающие с моментом заключения договора, передать товар в собственность(полное хозяйственное

ведение либо оперативное управление) покупателю для использования, связанного с предпринимательской деятельностью, который обязуется принять товар и уплатить за него определенную денежную сумму. Отличиями от договора купли-продажи являются:особый субъект (в качестве поставщика может выступать индивидуальный предприниматель или коммерческая организация); товары передаются для использования их в предпринимательской деятельности.Особенности поставки товаров для государственных нужд определяются законодательством. Односторонний отказ от исполнения договора поставки (полностью или частично) без возмещения убытков другой стороне допускается при следующих случаях нарушения условий заключенного договора:при неоднократной поставке товара ненадлежащего качества; при значительной задержке оплаты покупателем поставленного товара сверх предусмотренных договором сроков или при объявлении его неплатежеспособным; при существенном нарушении покупателем предусмотренной договором обязанности по выборке товара; при систематической просрочке поставщиком поставки товара сверх предусмотренных в договоре сроков.В настоящее время на правовое регулирование отношений договора поставки направлены десятки разноуровневых нормативных актов (как гражданско-правовых, так и смежных отраслей права, как частного, так и публичного права). В действующем гражданском законодательстве правовому регулированию договора поставки посвящён параграф 3 главы 30 ГК РФ. В статьях 506—524 ГК РФ рассматриваются вопросы по регулированию разногласий при подписании образца договора поставки, порядок поставки товара по договору, ассортимент поставляемого товара и другие аспекты взаимоотношений сторон по сделке.

22. Договором мены называется договор, по которому стороны взаимно обязуются передать друг другу товары в собственность. Договор мены является: консенсуальным;возмездным – основанием исполнения обязательства по передаче товара является получение встречного удовлетворения (за товар другой товар);взаимным – наличие субъективных прав и обязанностей у обеих сторон договора мены.Договор мены может носить как потребительский, общегражданский характер (между гражданами, а также некоммерческими организациями), так и коммерческий (между предпринимателями) в зависимости от назначения предмета договора. Стороны договора. Сторонами мены могут выступать только лица, обладающие правом собственности или другим вещным правом на имущество:граждане;юридические лица;предприниматели;комиссионеры. Предметом договора мены могут являться любые не изъятые из оборота вещи, а также сущест вует возможность мены вещи на имущественное право. Субъективные гражданские обязанности, а также личные неимущественные блага не могут выступать в качестве предмета договора мены. Цена договора – стоимость каждого из встречных предоставлений, при неравной стоимости обмениваемых товаров, передача менее ценного товара должна сопровождаться уплатой разницы в ценах (компенсации), платеж производится непосредственно до или после передачи соответствующего товара. Указание цены договора мены в денежных единицах не обязательно. Мена товаров может не сопровождаться их денежной оценкой. Срок договора – определяется самими сторонами. Единственное существенное условие договора мены – условие о предмете. Форма договора: устная форма (исполняемые в момент совершения, а также сделки между гражданами на сумму менее 10 МРОТ);письменная (все остальные).Риск случайной гибели товара переходит на покупателя с момента, когда продавец считается исполнившим свою обязанность по передаче товара покупателю. Права и обязанности сторон. Основной обязанностью сторон является передача товара в собственность контрагенту:передача обмениваемых товаров должна производиться одновременно, в противном случае одна из сторон лишается права владения вещью (передав ее другой стороне), но сохраняет право собственности;право собственности возникает одновременно у обоих приобретателей после того, как произведена последняя по времени передача товара;обязанность передать товар свободным от прав третьих лиц;обязанность стороны договора информировать контрагента о нарушении последним условий договора мены.

24. ДОГОВОР КОМИССИИ

договор, по которому одна сторона (комиссионер) обязуется по поручению другой стороны (комитента) за вознаграждение совершить одну или несколько сделок от своего имени, но за счет комитента, причем по всякой совершенной комиссионером во исполнение поручения сделке приобретает права и становится обязанным сам комиссионер, хотя бы комитент и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки (ст. 990 ГК РФ).

Сторонами Д.к. могут быть любые правоспособные физические лица (граждане) по общим правилам: полностью дееспособные - самостоятельно,через помощников (патронов) или договорных представителей, а частично или ограниченно дееспособные и недееспособные - через своих законных представителей (родителей, усыновителей,опекунов или попечителей).

Для участия юридического лица в Д.к. на стороне комитента не нужно какой-либо специальной правоспособности. Комитентом может быть по общему правилу любая организация, в том числе и некоммерческая.

Комиссионером может быть лишь та организация,для которой нет запретов на участие в Д.к. в законе или уставе.

ГК РФ не содержит специальных правил о форме этого договора. Д.к., заключаемый в письменной форме, может совершаться как путем составления отдельного документа. так и путем выдачи комиссионером комитенту одностороннего обязательства заключить сделку.

В некоторых случаях значение документа, оформляющего Д.к., может иметь и такой односторонний акт комиссионера, в котором сущность комиссионного поручения хотя прямо и не выражена, но вытекает из иных данных этого акта и обычной практики. Таковы, например, квитанции (накладные) книжных магазинов о приеме "на реализацию" книг и печатной продукции.

Единственное существенное условие Д.к. - о его предмете, т.е. о существе сделки, которую надлежит совершить комиссионеру, предмете самой этой сделки и ее сумме (цене).

В процессе переговоров о заключении Д.к. любая из сторон может настоять на включении в договор и иных условий, как-то: условия о сроке действия договора, территории его исполнения, об обязательстве комитента не предоставлять третьим лицам право совершать в его интересах и за его счет сделки, совершение которых поручено комиссионеру. об ассортименте товаров, являющихся предметом комиссии, вознаграждении комиссионера, запрещении субкомиссии и т.п. Кроме того, законом и иными правовыми актами могут быть предусмотрены особенности отдельных видов Д.к., в том числе определены и иные условия, являющиеся существенными для Д.к. того или иного типа.

По общему правилу Д.к. является двусторонне-обязывающим и консенсу-альным. Обычно инициатива заключения Д.к. исходит от комитента, обращающегося с офертой соответсгвующего содержания к предполагаемому комиссионеру. По достижении договоренности о существенном условии - предмете Д.к. - договор следует считать заключенным и подлежащим исполнению.

Комитент по Д.к. вправе требовать:

а) надлежащего исполнения комиссионного поручения: б) передачи всего имущества или уступки комиссионером всех прав, приобретенных по заключенной сделке: в) отчета комиссионера о выполнении поручения: г) возмещения комиссионером убытков, причиненных нарушением сделки, заключенной комиссионером, со стороны третьего лица.

Этим правам соответствуют обязанности комиссионера: а) исполнить комиссионное поручение;б)передать имущество или уступить права.приобретенные в ходе выполнения поручения;

в) предоставить по требованию комитента отчет о выполнении поручения: г) возложить на комиссионера ответственность за нарушение заключенной им сделки третьим лицом.

Комитент вправе считать сделку исполненной и требовать от комиссионера

передачи всего того, что он должен был получить по сделке, согласно условиям Д.к., если от комиссионера не поступило уведомления об ином.

Обыкновенно передача комитенту всего приобретенного по Д.к. происходит по исполнениикомиссионного поручения одновременно с представлением комитенту отчета об исполнении Д.к. Комитент, имеющий возражения по отчету. должен сообщить о них комиссионеру в течение 30 дней со дня получения отчета, если соглашением сторон не установлен иной срок. В противном случае отчет (при отсутствии иного соглашения) считается принятым.

Если же Д.к. имеет своим предметом только заключение сделки, но не ее исполнение, у комитента возникает право потребовать от комиссионера уступки прав, приобретенных им в ходе исполнения комиссионного поручения. В случае неисполнения третьим лицом сделки, заключенной с ним комиссионером, он обязан немедленно сообщить об этом комитенту, собрать необходимые доказательства, а также по требованию комитента передать ему права по такой сделке с соблюдением норм об уступке требования. Уступка прав комитенту по сделке допускается независимо от соглашения комиссионера с третьим лицом, запрещающего или ограничивающего такую уступку. Ответственность перед третьим лицом за нарушение этого соглашения несет сам комиссионер.

Комиссионер, обнаруживший при получении от третьего лица исполнения по заключенной сделке недостатки в предоставляемом имуществе, обязан принять меры по охране прав комитента, собрать необходимые доказательства и обо всем без промедления сообщить комитенту. Те же самые действия комиссионер обязан предпринять и в том случае, если во время нахождения у него имущества комитента таковому был причинен ущерб действиями третьих лиц. Комитенту, не получившему подобное сообщение, по-видимому, должно принадлежать право отказаться от принятия предоставляемого комиссионером исполнения.

Право требовать от комиссионера возмещения убытков, причиненных нарушением сделки третьим лицом, принадлежит комитенту тогда, когда комиссионер не проявил необходимой осмотрительности в выборе этого лица либо Принял на себя ручательство за исполнение сделки (делькредере). Доказыва-ние того, что комиссионер не проявил надлежащей осмотрительности в выборе контрагента, является бременем комитента. Поручитель же несет ответственность за нарушение обязательства третьим лицом, которая на практике выражается в виде уплат санкций и возмещения убытков, причиненных нарушением обязательства.

Делькредере - своеобразный способ обеспечения исполнения обязательств, созданных в ходе исполнения Д.к.

В ГКРФ предусмотрено право комитента потребовать от комиссионера застраховать переданное последнему имущество и (или) имущество, которое должно быть получено им в будущем (предмет комиссии). Комиссионер, вопреки указаниям комитента не застраховавший находящееся у него имущество последнего, отвечает за любую гибель или повреждение этого имущества так же, как отвечал бы страховщик, застраховавший это имущество от соответствующего риска (ст. 998 ГК РФ).

Основное право комиссионера - получить комиссионное вознаграждение. Данному праву корреспондирует обязанность комитента его уплатить. Если Д.к. размер вознаграждения или порядок его уплаты не предусмотрен и не может быть определен исходя из условий договора, вознаграждение уплачивается после исполнения Д.к. в размере, в котором оно обычно взимается за выполнение аналогичных комиссионных поручений при сравнимых обстоятельствах. Причем право комиссионера на вознаграждение сохраняется, даже если он не исполнил Д.к. по причинам, зависящим от комитента. Сохраняется это право и за фактически совершенные сделки, даже когда комиссионер отказался исполнять поручение, если Д.к. не предусмотрено иное (п. 3 ст. 1004 ГК РФ).

От комиссионного нужно отличать вознаграждение, уплачиваемое комитентом комиссионеру за делькредере. Это совершенно отдельное вознаграждение, размер и порядок уплаты которого определяются в соглашении о делькредере, обычно воплощаемом в тех же документах, что и сам Д.к.

Второе право комиссионера - на возмещение ему комитентом всех расходов, понесенных в связи с исполнением поручения. Сумма расходов комиссионера на хранение находящегося у него имущества комитента обычно не возмещается, если в законе или Д.к. не установлено иное. Комиссионер сохраняет свое право на возмещение понесенных расходов даже в случае неисполнения им Д.к. по причинам, зависящим от комитента, и в частности в случае отзыва комитентом комиссионного поручения.

Даже в случае отказа комиссионера от исполнения Д.к. его право на возмещение расходов посделкам, совершенным до момента заявления отказа, сохраняется, если иное не предусмотрено Д.к,

Право субкомиссии, т.е. право возложить исполнение собственной обязанности из Д.к. на третье лицо, принадлежит комиссионеру, если иное не предусмотрено Д.к., а субкомиссия устанавливается в целях исполнения Д.к. Право субкомиссии принадлежит комиссионеру всегда, но может быть осуществлено им только при условии, что иначе комиссионное поручение не будет исполнено. Поскольку субкомиссионер выбирается комиссионером самостоятельно, на собственный страх и риск, на последнего возлагается и ответственность за все действия субкомиссионера.

Комиссионер вправе отступить от указаний комитента,если по обстоятельствам дела это необходимо в интересах комитента и комиссионер не мог предварительно запросить комитента либо не получил в разумный срок ответ на свой запрос. Комиссионер обязан уведомить комитента о допущенных отступлениях, как только уведомление стало возможным. Комиссионеру, действующему в качестве предпринимателя, может быть предоставлено комитентом право отступать от его указаний без предварительного запроса. В этом случае комиссионер обязан в разумный срок уведомить комитента о допущенных отступлениях, если иное не предусмотрено Д.к.

Комиссионер, продавший имущество по цене. ниже согласованной с комитентом, обязан возместить последнему разницу, если не докажет, что у него не было другой возможности и продажа по более низкой цене предупредила еще большие убытки. В случае когда комиссионер был обязан предварительно запросить комитента, комиссионер должен также доказать. что он не имел возможности это сделать.

Если комиссионер купил имущество по цене выше согласованной, комитент, не желающий принять такую покупку, обязан заявить об этом комиссионеру в разумный срок по получении от него извещения о заключении сделки с третьим лицом. В противном случае покупка признается принятой. Если комиссионер сообщил, что принимает разницу в цене на свой счет, комитент не вправе отказаться от заключенной для него сделки.

Комиссионер вправе удерживать находящиеся у него вещи, которые подлежат передаче комитенту либо лицу, указанному комитентом,в обеспечение своих требований по Д.к.

Право комиссионера на удовлетворение своих требований из причитающихся комитенту сумм основано на праве прекратить обязательство зачетом встречных требований.;

Комиссионер имеет право требовать от комитента принятия исполненного по Д.к. Комитент по требованию комиссионера обязан: а) принять от комиссионера все исполненное по Д.к.: б) осмотреть имущество, приобретенное для него комиссионером, и известить последнего без промедления об обнаруженных в этом имуществе недостатках; в) освободить комиссионера от обязательств, принятых им на себя перед третьим лицом по исполнению комиссионного поручения (ст. 1000 ГК РФ).

Надлежащим исполнением Д.к. признается не просто совершение сделки, составляющей его предмет, а совершение этой сделки комиссионером лично и в соответствии с указаниями (инструкциями) комитента, а при отсутствии в Д.к, таких указаний - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Если комиссионеру удалось совершить сделку на условиях более выгодных, чем те, которые были указаны комитентом, дополнительная выгода делится между комитентом и комиссионером поровну (при условии, что иное не предусмотрено соглашением сторон) (ст. 992 ГК РФ).

Д.к. прекращается вследствие: а) отказа комитента от исполнения договора;

б) отказа комиссионера от исполнения. договора: в) смерти комиссионера, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим; г) признания индивидуального предпринимателя, являющегося комиссионером, несостоятельным (банкротом).

Право отмены комиссионного поручения принадлежит комитенту во всех случаях и может быть осуществлено им. в любое время. Комиссионер вправе требовать возмещения убытков, вызванных отменой поручения (ст. 1003 ГК РФ). Для того чтобы комитент имел право возмещать комиссионеру не все понесенные отказом от договора убытки, а только утраченное вознаграждение и фактически понесенные расходы, он должен уведомить комиссионера о предполагаемом отказе от договора не позднее чем за 30 дней, если более продолжительный. срок уведомления не предусмотрен Д.к. Однако это возможно только в Д.к., который заключен без указания срока его действия. Досрочно разрывая договор, заключенный на определенный срок, комитент обязан возмещать комиссионеру убытки в полном объеме, вне зависимо-

сти от того, предупреждался ли им комиссионер о планируемом расторжении или нет.

Комитент после отмены поручения обязан в срок, установленный договором комиссии, а если такой срок не установлен, то незамедлительно распорядиться своим находящимся в ведении комиссионера имуществом. Если комитент не выполнит эту обязанность, комиссионер вправе сдать имущество на хранение за счет комитента либо продать его по возможно более выгодной для комитента цене.

Комиссионер вправе отказаться только от такого Д.к., который заключен без указания срока его действия, при условии уведомления комитента не позднее чем за 30 дней, если более продолжительный срок не предусмотрен Д.к. Отказаться от срочного Д.к. комиссионер может только тогда, когда такое право прямо оговорено Д.к. Несмотря на заявленный отказ, комиссионер обязан в течение срока, установленного для осуществления комитентом права распорядиться предметом комиссии, принимать меры, необходимые для обеспечения сохранности имущества комитента (предмета комиссии).

Комитент, получив уведомление об отказе комиссионера исполнить поручение, должен распорядиться своим находящимся в ведении комиссионера имуществом в течение 15 дней со дня получения уведомления, если Д.к. не установлен иной срок. Если он не выполнит эту обязанность, комиссионер вправе сдать имущество на хранение за счет комитента либо продать его по возможно более выгодной цене.

24. ДОГОВОР АРЕНДЫ (имущественного найма)

гражданско-правовой договор, по которому арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ). Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества, являются его собственностью.

Арендные правоотношения, регулируемые ГК РФ и другими правовыми актами, можноразделить на отдельные виды отношений, таких, как аренда предприятий, аренда зданий и сооружений, аренда земли, договор финансовой аренды, прокат, аренда транспортных средств и др. К отдельным видам Д.а. и Д.а. отдельных видов имущества применяются как положения об аренде, так и специальные параграфы ГК РФ.

ГК РФ детально регламентирует положения о существенных условиях Д.а. К ним можно отнести: стороны, предмет договора, условия о предмете договора, форму договора, срок, ответственность сторон и др.

Арендодателем имущества выступает прежде всего его собственник. Это физическое либо юридическое лицо, имеющее титул собственности. Арендодателями могут быть также лица, уп-равомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. В качестве арендодателей при сдаче объектов государственной или муниципальной собственности выступают юридические лица, за которыми имущество закрепляется на праве хозяйственного ведения или оперативного управления,либо специально уполномоченные органы. На основании ст. 295 ГК РФ арендодателями объектов недвижимости могут быть предприятия, за которыми закреплено имущество на праве хозяйственного ведения, но при обязательном согласии собственника. Арендодателями земельных участков являются согласно ст. 260 ГК РФ собственники земельных участков; в соответствии со ст. 270 ГК РФ - лица, которым земельные участки предоставлены в постоянное пользование при условии обязательного согласия собственника. При сдаче в аренду земельных участков, находящихся в государственной собственности и не переданных в постоянное пользование, арендодателями выступают уполномоченные государством органы.

Д.а. сохраняется в силе при изменении сторон, которое может иметь место:

а) в случае перехода права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду

имущество к другому лицу (изменение сторон в данной ситуации никоим образом не является основанием для изменения или расторжения Д.а.): б) в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество. Тогда его права и обязанности по Д.а. переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора (ст. 617 ГКРФ).

Объектами аренды могут быть земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены:

виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается;

особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов. В Д.а. должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор - не заключенным.

Д.а. на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Необходимость государственной регистрации договора также является общим правилом, исключения из которого устанавливаются действующим законодательством.

Д.а. имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору, заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

ГК РФ не устанавливает конкретные сроки действия Д.а., а относит это на усмотрение сторон: он заключается на срок, определенный самим договором. Если срок аренды в договоре не определен, Д.а. считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за 1 месяц, а при аренде недвижимого имущества - за 3 месяца. Законом или договором может

быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении Д.а., заключенного на неопределенный срок.

Обязанность арендодателя - предоставить арендатору имущество в соответствии с условиями Д.а. и назначением имущества. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором.В противном случае арендатор может потребовать предоставления ему таких принадлежностей и документов или расторжения договора, а также возмещения убытков. Когда арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в указанный в Д.а. срок (а если в договоре такой срок не указан - в разумный срок), арендатор вправе истребовать от него это имущество в соответствии со ст. 398 ГК РФ и потребовать возмещения убытков. причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения Д.а. он не знал об этих недостатках. При их обнаружении арендатор вправе по своему выбору: потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества или непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя: потребовать досрочного расторжения договора. Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя, может без промедления произвести замену этого имущества другим аналогичным, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества. которые были им оговорены при заключении Д.а. или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

Передача имущества в аренду не является основанием для прекращения или изменения прав третьих лиц на это имущество. При заключении Д.а. арендодатель обязан предупредить арендатора обо всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество (сервитуте, праве залога и т.п.). Неисполнение этой обязанности дает последнему право требовать уменьшения арендной платы либо расторжения договора и возмещения убытков.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются Д.а. В случае когда договором они не определены,считается, что установлены порядок,условия и сроки,обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или за каждую из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно: установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в Д.а. иные формы оплаты аренды. Если ин\'ое не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. Если законом не установлено иное. арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, когда в силу обстоятельств, за которые он не отвечает,условия пользования, предусмотренные Д.а.. или состояние имущества существенно ухудшились. Если иное не предусмотрено Д.а., в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать досрочного внесения арендной платы в установленное им время. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Арендатор обязан-пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями Д.а.. а если такие условия в договоре не определены - в соответствии с назначением имущества. Арендатор, кроме того, вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по Д.а. другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. За исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок. превышающий срок Д.а. К договорам субаренды применяются правила о Д.а., если иное не установлено законом или иными правовыми актами. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями Д.а. или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения причиненных убытков.

Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или Д.а. Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью - в разумный срок. Нарушение этой обязанности дает арендатору право по своему выбору либо произвести капитальный ремонт и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы, либо потребовать соответственного уменьшения арендной платы или расторжения договора и возмещения убытков. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или Д.а.

Прекращение договора субаренды при досрочном прекращении Д.а.. если иное не предусмотрено договором аренды, влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним Д.а. в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного Д.а. Если Д.а. является ничтожным. то ничтожными являются и заключенные в соответствии с ним договоры субаренды.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только

после направления арендатору письменного предупреждения о необходимостиисполнения им обязательства в разумный срок.

По требованию арендатора Д.а. может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда: арендодатель не предоставляет имущество либо создает препятствия пользованию им в соответствии с условиями договора или назначением имущества; переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

арендодатель не производит капитальный ремонт имущества (являющийся его обязанностью) в установленные Д.а. сроки, а при отсутствии их в договоре - в разумные сроки; имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает. окажется в состоянии, непригодном для использования. Д.а. могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора.

Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право заключить Д.а. на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в Д.а., а если он не указан - в разумный срок до окончания действия договора. При заключении Д.а. на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон. Если арендодателе отказался заключить такой договор, но в пределах года со дня истечения срока договора с арендатором заключил Д.а. с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним Д.а.. либо только возмещения таких убытков. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора. то при отсутствии возражений со стороны арендодателя договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

При прекращении Д.а. арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. Когда же за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором. Произведенные арендатором улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если они отделимы и если иное не предусмотрено Д.а. В случае когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право (после прекращения договора) возместить стоимость этих улучшений, если иное не предусмотрено Д.а. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом. Улучшения арендованного имущества, как отделимые, так и неотделимые, произведенные за счет амортизационных отчислений от этого имущества, являются собственностью арендодателя.

В законе или Д.а. может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии, что он внес всю обусловленную договором выкупную цену. Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в Д.а., оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену. Законом могут быть установлены случаи запрещения выкупа арендованного имущества.

25. П онятие и особенности обязательств в гражданском праве

Одной из разновидностей гражданских правоотношений является обязательственные правоотношения. Это наиболее многообразный и распространенный вид гражданских правоотношений. Существует легальное и доктринальное определение обязательства.

Легальное определение дано в ст. 307 ГК: Обязательство – гражданское правоотношение, в силу которого одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие либо воздержаться от определенного действия, а кредитор вправе требовать от должника исполнения его обязанности.

В форму обязательства облекаются, прежде всего, отношения экономического характера: по отчуждению имущества - купля-продажа, выполнению работ - подряд, оказанию услуг – хранения, экспедиция, перевозка и т. п. Использование правовой формы обязательств не ограничивается сферой экономического оборота. К обязательственным отношениям относятся также отношения, возникающие в связи с передачей имущества в пользование (аренда, жилищный найм и др.), связанные с созданием и использованием результатов интеллектуальной деятельности (авторские договоры, лицензионный договор и т.п.), вследствие причинения вреда (правонарушений) или иных противоправных действий (неосновательное обогащение).

Разнообразные по характеру и целевому назначению отношения обязательств обладают специфическими особенностями, которые выделяют их из всего разнообразия отношений и позволяющих рассматривать их отдельным видом гражданско-правовых отношений.

Обязательственные правоотношения имеют следующие особенности:

1) Обязательственными отношениями являются только имущественные отношения.

Обязательство, с точки зрения его экономического содержания, опосредует перемещение имущества (включая имущественные права), и иных результатов деятельности (работ, услуг) и тем самым выражает единство имущественного оборота и динамику имущественных отношений. Поэтому они являются отношениями экономического оборота. Если правоотношения собственности фиксируют статику – присвоенность материальных благ определенному субъекту, то обязательство по своему экономическому содержанию выступают как способ перемещения уже присвоенного имущества. Право собственности является предпосылкой и результатом конкретных обязательственных отношений.

2) Обязательство это относительное правоотношение. Оно имеет строго определенный субъектный состав, как на управомоченной, так и на обязанной стороне, поскольку передача имущества, выполнение работ или оказание услуг осуществляется в отношении строго определенных лиц, а не всех третьих лиц, как это имеет место в праве собственности.

3) Реализация субъективного права в обязательстве возможна при совершении конкретным лицом действий, составляющих его обязанность. Это отличает обязательственные правоотношения от вещных правоотношений, где собственник, арендатор, сервитуарий или т.п. осуществляют свои правомочия (владеют, пользуются и распоряжаются имуществом) без участия обязанных лиц. Удовлетворение интересов управомоченного в обязательственном правоотношении обеспечивается предоставленным ему правом требовать от обязанного лица совершения определенных действия. Именно поэтому субъективное право в обязательственном правоотношении называется требованием, а обязанность – долгом, управомоченное лицо кредитором, а обязанное – должником.

Обязательство – это относительное правоотношение, опосредующее перемещение материальных благ и иных результатов деятельности субъектов, в котором одно лицо (должник) обязано совершить по требованию другого лица (кредитора) определенные действия или в силу закона воздержаться от их совершения, а кредитор вправе требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательственные отношения должника и кредитора урегулированы обязательственным правом. Регулированию этих отношений посвящены разделы III и IV ГК РФ, содержащих более 700 статей. Кроме норм гражданского права юридическое нормирование отдельных видов обязательственных правоотношений осуществляется и другими кодифицированными нормативными актами: транспортные уставы и кодексы, жилищный кодекс. Отдельные вопросы договорных и внедоговорных обязательств могут регулироваться специальными федеральными законами, также возможно применение подзаконных актов (в случаях прямо указанных в ГК РФ).

Термин обязательственное право употребляется в двух аспектах – субъективном и объективном.

Обязательственное право в субъективном смысле это права кредитора и обязанности должника в конкретном обязательстве.

Обязательственное право в объективном смысле представляет собой совокупность правовых норм, регулирующих все обязательственные правоотношения. Эта совокупность правовых норм образует подотрасль гражданского права. Как любая подотрасль она состоит из общей (первая часть ГК РФ) и особенной части (вторая часть ГК РФ). Общая часть содержит нормы, определяющие понятие обязательства, основания его возникновения, исполнения, обеспечения и ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств. Особенная часть посвящена институтам, регламентирующим отдельные виды обязательств, а также нормам права, регламентирующим обязательства, возникающие из причинения вреда и неосновательного обогащения.

Нормы, регулирующие особенности отдельных видов обязательств, излагаются в ГК РФ в соответствии с классификацией обязательств – все нормы объединены в соответствии с типами, группами, видами и подвидами обязательств, т.е. систематизированы.

Обязательственное право как подотрасль является самой большой по объему, самой сложной по структуре и содержанию по сравнению с другими подотраслями гражданского права. Наибольший объем норм ГК посвящен отдельным обязательствам (их 645), и из них большая часть относится к договорным обязательствам.

Значение обязательственного права состоит в том, что оно определяет те формы и правила, в которых должно осуществляться перемещение материальных благ в сфере экономического оборота. Виды обязательств