Читайте также:
|
Общая собственность. Понятие, основания возникновения и виды общей собственности
Общая собственность представляет собой принадлежность вещи не одному, а одновременно двум или более лицам (сособственникам). Отношения общей собственности характеризуются множественностью субъектов права собственности на конкретный объект.
Право общей собственности является правом двух и более лиц сообща, по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им имуществом, составляющим единое целое. В этом случае сособственники, как и любые собственники, владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им имуществом, но не обладают всей полнотой права на вещь, будучи ограниченными правами других участников.
Виды собственности: общая, долевая и индивидуальная
Общая собственность:
- Общая долевая (доли заранее определены). При продажи доли, продавец должен известить всех дольщиков, если участники доли откажутся от покупки доли, то недвижимое имущество в течении месяца продается, движимое в меч. 10 дней. Распоряжаться имуществом находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех участников. Участники долевой собственности вправе по своему усмотрению распоряжаться только своей долей. При незначительной доли собственника, ему м/т быть выплачена денежная компенсация при следующих условиях(незначительная доля,; доля не может быть реально выделена; собственник не имее существенного интереса к его использованию, но все это только при заявлении с суд собственником доли).
- Общая совместная собственность (доли заранее не определены, они возникают в момент раздела имущества)
Общая собственность в соответствии с правилом п. 4 ст. 244 ГК РФ возникает прежде всего при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения, (неделимые вещи) или имущества, которое не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, прямо предусмотренных законом или договором. (общая собственность в отношении имущества супругов возникает в силу закона - ст. 33, 34 СК РФ, а при создании простого товарищества общая собственность возникает на основании ст. 1043 ГК РФ. Основанием возникновения общей долевой собственности на имущество супругов является брачный договор (ст. 41, 42 СК РФ), а при создании товарищества - основание.)
Особенности государственной регистрации права общей собственности определяются Правилами ведения ЕГРП общей долевой собственности осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр прав отдельных записей о праве каждого из участников общей долевой собственности. Свидетельство о государственной регистрации права выдается каждому участнику общей долевой собственности, независимо от того, возникло ли это
71. Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в общей собственности. Распоряжение долей в праве общей долевой собственности.
Совместное владение, пользование, распоряжение любым имуществом подразумевает собой общую собственность (долевую, совместную) на такое имущество. По общему правилу владение, пользование, распоряжение долей в праве общей собственности осуществляется по соглашению всех участников долевой собственности, при этом вне зависимости от доли у каждого такого участника имеется один голос. При недостижении согласия между участниками долевой собственности – порядок владения и пользования долями может быть установлен судом, однако такой порядок к сожалению не применим при решении вопроса о распоряжении доли. Дарение, завещание, передача в залог и иное безвозмездное распоряжение долей осуществляется участником долевой собственности с согласия остальных участников долевой собственности по своему усмотрению. В случаях возмездного отчуждения доли (продажа, мена, по соглашению об отступном) распоряжение долей в данном случае производится с согласия остальных участников долевой собственности по правилам о преимущественной покупке доли остальными участниками долевой собственности, при этом необходимо учитывать, что любая сделка, совершенная с целью обойти преимущественное право участников общей собственности на приобретение этой доли, является притворной сделкой, что влечет ее недействительность с момента ее совершения. Доходы, а также расходы по содержанию имущества и уплате налогов и иных обязательных платежей от использования долевой собственности распределяются между участниками долевой собственности пропорционально их долям. Необходимо также отметить, что любой из участников долевой собственности по соглашению с иными участниками долевой собственности вправе требовать раздела имущества находящегося в долевой собственности, или выдела доли из такого имущества. Таким образом, нормальное осуществление правомочий по владению, пользованию, распоряжению имуществом находящимся в долевой собственности должно осуществляться на условиях компромисса между всеми участниками долевой собственности.
Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними
Дата добавления: 2015-02-16; просмотров: 156 | Поможем написать вашу работу | Нарушение авторских прав |