Читайте также:
|
Федеральный закон от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"
ПРИНЦИПЫ ОБОРОТА ЗЕМЕЛЬ.
Статья 1 ФЗ «Об обороте земель с/х назначения» + статья 4:
1) Требование сохранение целевого использования ЗУ
2) Иностранные граждане и ЮЛ могут обладать этими землями только на праве аренде
3) Установление максимального размера общей площади с/х угодий, расположенных на территории одного муниципального района, не могут находится в собственности одного лица.
4) Преимущественное право других участников долевой собственности либо с/х организации либо крестьянско-фермерского хозяйства, использующих ЗУ на покупку доли при ее возмездном отчуждении. Т.е. к сособственникам приравнены и организации.
5) Преимущественное право субъекта РФ (муниципального образования) на покупку ЗУ с/х назначения при его продаже.
6) Статья 4 – минимальные размеры образуемых новых ЗУ из земель с/х назначения могут быть установлены законами субъектов РФ. У нас – к-ф хозяйство 30 га, 50 га, личное подсобное - 2 га. Эти минимальные размеры не распространяются на формирование ЗУ в целях изъятия, садоводства, огородничества и др.
Продавец должен письменно известить (с уведомлением или под расписку) высший орган исполнительной власти субъекта о намерении продать ЗУ с указанием времени, цены, срока расчета (не более 90 дней), если субъект откажется от покупки или не уведомит в письменной форме (в течение 30 дней) о намерении, то продавец в течение 1 года в праве продать ЗУ любому третьему лицу, по цене, не ниже указанной в извещении.
При изменении существенных условий, продавец обязан направить новое извещение.
Также есть и преимущественное право на заключение аренды. Аренда предоставляется на торгах. По заявлению участок может быть предоставлен если была публикация в СМИ о приеме заявлений о невозможности предоставления участков. Если не было заявлений, то участок предоставляются по заявлению. Переданный в аренду ЗУ, может быть приобретен арендатором по рыночной стоимости по цене, определенной в субъекте, по истечении 3х лет после заключения договора при надлежащем использовании.
Если участников долевой собственности менее 5, то к обороту земельных долей применяются правила гражданского кодекса, а если более 5, то ГК, с учетом статьи 13 и 14 ФЗ об обороте земель с/х назначения.
Без выделения ЗУ в счет земельной доли, собтсвенник по своему усмотрению в праве завещать, отказаться от доли, внести вклад в уставной капитал организации, используемой землю, передать в оперативное управления, продать или подарить другому участнику долевой собственности, с/х организации или к-ф хоз-ву, использующим ЗУ. Т.е. распорядиться можно долей не проводя межевания, но в установленных случаях. Возмездное или безвозмездное изменение не ведет к переустройству. В остальных случаях распорядиться можно только после выделении ЗУ в счет земельной доли, т.е. провести межевание и т.д.
Дата добавления: 2015-02-16; просмотров: 92 | Поможем написать вашу работу | Нарушение авторских прав |