Главная страница | Контакты | Случайная страница Автомобили Астрономия Биология География Дом и сад Другие языки Другое Информатика История Культура Литература Логика Математика Медицина Металлургия Механика Образование Охрана труда Педагогика Политика Право Психология Религия Риторика Социология Спорт Строительство Технология Туризм Физика Философия Финансы Химия Черчение Экология Экономика Электроника

Прекращение и расторжение договора социального найма жилого помещения

Расторжения и прекращения договора социального найма.

Договор может быть расторгнут: а) по соглашению сторон; б) по инициативе одной из сторон - нанимателя или наймодателя. Рассмотрим второй случай (поскольку в отношении первого никаких сложностей не возникает). Наниматель жилого помещения вправе в любое время с письменного согласия членов семьи расторгнуть договор жилищного найма при отпадении надобности в этом жилье (например, в случае переезда на постоянное жительство в другую местность). При этом необходимо получить согласие не только проживающих, но и временно отсутствующих членов семьи нанимателя. Возможны случаи, когда наниматель и все члены его семьи выехали в другое место жительства, не сообщив наймодателю о расторжении договора. В подобной ситуации договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда.

Если же с нанимателем выехала только часть семьи, остальные сохраняют право пользования жилым помещением; при этом нанимателем становится один из оставшихся 3. По инициативе наймодателя договор социального найма может быть расторгнут: 1) если наниматель не вносит плату за жилье и коммунальные услуги более 6 месяцев По смыслу этой нормы неуплата должна длиться 6 месяцев без перерыва. Отсюда следует, что если она прервется даже незначительным платежом, оснований к расторжению договора нет; 2) если наниматель, члены его семьи и другие граждане, за действия которых он отвечает.а)разрушают или повреждают жилое помещение б) систематически нарушают права и законные интересы соседей, что делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении в) используют жилье не по назначению. Договор социального найма может быть расторгнут по требованию наймодателя только в судебном порядке. Предусмотренный в ЖК перечень является закрытым. Следовательно, наймодатель не может предъявить в суд требование о расторжении договора социального найма в любых иных случаях, помимо обозначенных. Однако здесь перечислены основания расторжения договора только в качестве ответственности за неисполнение обязанностей, возложенных законодательством. Вместе с тем расторжение дог. Соц. найма возможно в случаях: сноса дома, в котором находится жилое помещение; переоборудования жилого помещения в нежилое; признания жилья непригодным для проживания; если жилое помещение в результате капитального ремонта дома не может быть сохранено либо если есть согласие нанимателя и членов его семьи о предоставлении им другого жилья в связи с таким ремонтом. Расторжение договора социального найма имеет место и при: самовольном переустройстве или реконструкции жилого помещения; приватизации жилого помещения, обмене жилого помещения; замене жилого помещения. ЖК не упоминает случаев утраты права пользования жильем. Вместе с тем утратившими это право следует считать лиц, лишенных родительских прав и выселяемых из помещения, если их совместное проживание с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано невозможным. Утрата права пользования жильем касается лишь виновного лица, договор же социального найма продолжает действовать в отношении всех остальных его участников. Таким образом, договор социального найма может быть расторгнут в соответствии, только если семья в целом бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, либо претензии о нарушении прав и интересов соседей можно адресовать всей семье. Что касается использования жилья не по назначению, а также невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, то возможна постановка вопроса о расторжении договора. подобные случаи предполагают виновными и нанимателя, и всех членов его семьи Виновные лица должны выселяться без предоставления другого жилья. Временное отсутствие нанимателя жилого помещения и членов его семьи не изменяет их прав и обязанностей по договору социального найма. Статья не устанавливает последствий неисполнения отсутствующими обязанностей по договору. В данном случае было бы правильным ставить вопрос о расторжении договора, в частности, если жилье используется не по назначению (сдано под офис и т.п.) или не оплачивается. Если временно отсутствующий дееспособный член семьи пренебрегает обязанностями по договору, например не участвует в оплате жилья правомерна постановка вопроса об утрате им права пользования жилым помещением. Согласно ч. 5 комментируемой статьи договор социального найма прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, а также в связи со смертью одиноко проживающего нанимателя.