Читайте также:
|
Недвижимость (недвижимое имущество) — земельные участки, участки недр, и всё, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.К недвижимости также относятся подлежащие гос.регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.
Под объектом недвижимости понимается, во-первых, предприятие в целом как имущественный комплекс, а во-вторых земельный участок, неотъемлемой частью которого могут быть: здание (сооружение); обособленные водные объекты; многолетние насаждения; инженерные сооружения и сети; элементы хозяйственного, транспортного и инженерного обеспечения.
Все объекты недвижимости имеют родовые (существенные) признаки, характерные для всех объектов, которые позволяют отличить их от объектов, не связанных с землей:
1. Стационарность (неподвижность) характеризует прочную физическую связь с землей и невозможностью его перемещения в пространстве без физического разрушения или ущерба, делающего непригодным объект недвижимости для дальнейшего использования.
2. Материальность – возможность физического обособления объекта недвижимости, который всегда функционирует в натурально-вещественной и стоимостных формах.
3. Полезность. Объект недвижимости удовлетворяет потребности покупателя в жилой или производственной площади, комфортности, престиже и т.д. Она составляет основу стоимости недвижимости.
4. Фундаментальность. Недвижимость - это такой товар, который невозможно потерять, похитить или сломать при обычных условиях.
5. Уникальность – каждый объект недвижимости обладает определенными, свойственными только ему признаками, отличающего его от других объектов недвижимости.
6. Долговечность. Если говорить о земле, то она имеет теоретически бесконечный срок жизни. Здания и сооружения по сравнению с другими товарами также относительно долговечны.
7. Повышенная экономическая ценность – натуральная форма недвижимости не употребляемая, а сохраняется в течение всего срока жизни.
8. Правовой статус. Удостоверенная, официально зарегистрированная принадлежность к конкретному собственнику (государству, муниципалитету, частным лицам, группе лиц), а также наличием (отсутствием) сервитутов и иных ограничений прав использования.
Экономическими субъектами рынка недвижимости являются:
1) продавцы (арендодатели) в качестве продавца может выступать любое юридическое или физическое лицо, имеющее право собственности на объект, в том числе государство в лице своих специализированных органов управления собственностью.
2) Покупатели(арендаторы)- в качестве покупателя может выступать любое юридическое или физическое лицо, в том числе орган гос. управления, имеющий право на данную операцию по закону.
3) Профессиональные участники рынка недвижимости. Состав профессиональных участников определяется перечнем процессов, протекающих на рынке с участием государства и перечнем вида деятельности коммерческих структур.
Различают следующих профессиональных участников: институциональные и не институциональные. Институциональные участники рынка недвижимости - это субъекты, представляющие интересы государства и действующие от его имени.
1) организации, регулирующие градостроительное развитие, зем. устройство, зем. пользование.
2) федеральные и территориальные земельные органы, занимающиеся инвентаризацией земли, созданием зем. кадастра, оформлением землеотвода.
3) Федеральные и территориальные органы архитектуры и градостроительства, занимающиеся утверждением и согласованием планов застройки территории и поселений, выдачей разрешений на строительство.
4) Органы экспертизы градостроительства и проектной документации.
5) Органы, ведающие инвентаризацией и учетом строений.
6) Органы технической, пожарной, строительной и др. инспекций, занимающиеся надзором за строительством и эксплуатацией зданий и сооружений.
7) Органы-регистраторы прав на недвижимость.
8) Гос. нотариус.
Не институциональные участники рынка недвижимости- субъекты, работающие на коммерческой основе:
1) брокеры, оказывающие услуги продавцам и покупателям при совершении сделок с недвижимостью.
2) Оценщики недвижимости.
3) Финансисты, занимающиеся финансированием операций на рынке недвижимости, в том числе ипотечное кредитование.
4) Девелоперы - профессиональные предприниматели, инициирующие и обеспечивающие реализацию наилучшего из возможных вариантов развития недвижимости, включая организацию финансирования проекта.
5) Управляющие недвижимостью, занимающиеся финансовым управлением и технической эксплуатацией объектов.
6) Проектировщики и строители
7) Юристы, занимающиеся юридическим сопровождением сделок.
8) Страховщики.
9) Участники фондового рынка недвижимости, занимающиеся созданием и оборотом ценных бумаг, обеспеченных недвижимостью (жилищные сертификаты, ипотечные закладные).
10) Аналитики, занимающиеся исследованием на рынке недвижимости и анализом инвестиционных проектов.
11) Информационно - аналитические издания по тематике рынка недвижимости.
12) Специалисты по информационным технологиям, обслуживающие рынок недвижимости.
Дата добавления: 2015-09-11; просмотров: 68 | Поможем написать вашу работу | Нарушение авторских прав |