Студопедия  
Главная страница | Контакты | Случайная страница

АвтомобилиАстрономияБиологияГеографияДом и садДругие языкиДругоеИнформатика
ИсторияКультураЛитератураЛогикаМатематикаМедицинаМеталлургияМеханика
ОбразованиеОхрана трудаПедагогикаПолитикаПравоПсихологияРелигияРиторика
СоциологияСпортСтроительствоТехнологияТуризмФизикаФилософияФинансы
ХимияЧерчениеЭкологияЭкономикаЭлектроника

Основные этапы проекта девелопмента. Методы девелопмента.

Читайте также:
  1. Cхемы вязания спицами для начинающих: основные узоры и схемы
  2. I. ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ.
  3. II О чем рассказывают мертвые, или этапы развития судебной медицины 1 страница
  4. II О чем рассказывают мертвые, или этапы развития судебной медицины 2 страница
  5. II О чем рассказывают мертвые, или этапы развития судебной медицины 3 страница
  6. II О чем рассказывают мертвые, или этапы развития судебной медицины 4 страница
  7. II О чем рассказывают мертвые, или этапы развития судебной медицины 5 страница
  8. II О чем рассказывают мертвые, или этапы развития судебной медицины 6 страница
  9. II. ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ ТЕМЫ
  10. II. ОСНОВНЫЕ ПОНЯТИЯ И ПОЛОЖЕНИЯ ТЕМЫ

Этапы проекта девелопмента:- прединвестиционная;- инвестиционная; - эксплуатационная.

Прединвестиционная стадия девелопмента

1. Определение или переопределение проекта.(оценку задуманного проектора инвестора или исходного состояния;- разработку концепции проекта) 2. Обоснование инвестиций. (исследование рынка и окружения, анализ конкуренции, определение потребностей, предварительные технико-экономические расчеты;подготовку сметы инвестора;оценку ожидаемых финансовых результатов;выбор параметров (класса) будущих объектов недвижимого имущества.) 3. Выбор земельного участка (территории) 4. Подготовка земельного участка (территории) для использования в проекте. (геоподоснову и межевание; оформление земельных прав и т.д.).5. Градостроительное планирование земельного участка. (согласование с Генпланом развития территорий;анализ инфраструктурного окружения;выбор решений; т.д.) 6. Технико-экономическое планирование.(анализ сегментации рынка жилья; анализ альтернатив; моделирование сценариев; выбор объектов и т.д.) 7. Организация проектного финансирования. (разработку схем проектного финансирования;обоснование банковского кредитования; формирование кредитора и т.д.) Инвестиционная стадия девелопмента

1. Привлечение инвестиций. (Анализ рынка и операции на финансовых рынках;подготовка инвестиционных предложений и презентаций;продвижение проекта;продажа долей проектов) 2. Архитектурное проектирование.(дизайн-проект;генеральный план; архитектурный проект; ландшафтный дизайн)3. Инженерное проектирование. (инженерные проекты на земельном участке и за его пределами (инженерные сети, коммуникации, ресурсы.))4. Рабочее проектирование. (комплект документов, необходимых для строительства объектов (архитектурно-строительная часть, конструкторская часть, теплоснабжение и вентиляция, водопровод и канализация, электрооборудование). 5. Планирование ресурсов.(Организация ресурсного обеспечения проекта;выбор производителей и поставщиков ресурсов)6. Строительство. (координация ведения строительных работ (поставка материалов, инженерных работ);Контроль качества строительства и сметных расходов.)7. Применение современных автоматизированных систем управления проектами. Эксплуатационнная стадия девелопмента. Управление и эксплуатация объектами недвижимого имущества. (Организация эффективного использования объектов; Анализ рынка; реализация площадей; Управление объектом недвижимого имущества;и т.д)

Существует два основных вида девелопмента:

- Fee-девелопмент; (Девелопер является исполнителем, не берет на себя финансовых рисков, за свою работу получает фиксированный гонорар.)

- Speculative-девелопмент.(Девелопер выступает в роли инициатора проекта, принимает на себя риски, связанные с неудачей проекта.)

Иногда к девелопменту относят так называемое строительство под себя или BTS-девелопмент (Built-to-suit).




Дата добавления: 2015-09-11; просмотров: 23 | Поможем написать вашу работу | Нарушение авторских прав

Сущность и понятие объектов недвижимости. Субъекты рынка недвижимости. | Основные цели управления недвижимостью. Основные способы управления недвижимостью. | Формы управления недвижимостью. Основные функции управляющей компании. | Принципы управления объектами недвижимости. Концепция управления недвижимостью. | Экономическая целесообразность проекта. | Банковское кредитование. | Офисные помещения — A,B,C,D Новая система стандартов офисных помещений Торговая недвижимость Производственно-складские помещения | Управл. Компании в РФ и зарубежом. | Формы упр. Нед-ю | Организ. тех. Эксп-и |


lektsii.net - Лекции.Нет - 2014-2024 год. (0.006 сек.) Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав