Читайте также:
|
Этапы проекта девелопмента:- прединвестиционная;- инвестиционная; - эксплуатационная.
Прединвестиционная стадия девелопмента
1. Определение или переопределение проекта.(оценку задуманного проектора инвестора или исходного состояния;- разработку концепции проекта) 2. Обоснование инвестиций. (исследование рынка и окружения, анализ конкуренции, определение потребностей, предварительные технико-экономические расчеты;подготовку сметы инвестора;оценку ожидаемых финансовых результатов;выбор параметров (класса) будущих объектов недвижимого имущества.) 3. Выбор земельного участка (территории) 4. Подготовка земельного участка (территории) для использования в проекте. (геоподоснову и межевание; оформление земельных прав и т.д.).5. Градостроительное планирование земельного участка. (согласование с Генпланом развития территорий;анализ инфраструктурного окружения;выбор решений; т.д.) 6. Технико-экономическое планирование.(анализ сегментации рынка жилья; анализ альтернатив; моделирование сценариев; выбор объектов и т.д.) 7. Организация проектного финансирования. (разработку схем проектного финансирования;обоснование банковского кредитования; формирование кредитора и т.д.) Инвестиционная стадия девелопмента
1. Привлечение инвестиций. (Анализ рынка и операции на финансовых рынках;подготовка инвестиционных предложений и презентаций;продвижение проекта;продажа долей проектов) 2. Архитектурное проектирование.(дизайн-проект;генеральный план; архитектурный проект; ландшафтный дизайн)3. Инженерное проектирование. (инженерные проекты на земельном участке и за его пределами (инженерные сети, коммуникации, ресурсы.))4. Рабочее проектирование. (комплект документов, необходимых для строительства объектов (архитектурно-строительная часть, конструкторская часть, теплоснабжение и вентиляция, водопровод и канализация, электрооборудование). 5. Планирование ресурсов.(Организация ресурсного обеспечения проекта;выбор производителей и поставщиков ресурсов)6. Строительство. (координация ведения строительных работ (поставка материалов, инженерных работ);Контроль качества строительства и сметных расходов.)7. Применение современных автоматизированных систем управления проектами. Эксплуатационнная стадия девелопмента. Управление и эксплуатация объектами недвижимого имущества. (Организация эффективного использования объектов; Анализ рынка; реализация площадей; Управление объектом недвижимого имущества;и т.д)
Существует два основных вида девелопмента:
- Fee-девелопмент; (Девелопер является исполнителем, не берет на себя финансовых рисков, за свою работу получает фиксированный гонорар.)
- Speculative-девелопмент.(Девелопер выступает в роли инициатора проекта, принимает на себя риски, связанные с неудачей проекта.)
Иногда к девелопменту относят так называемое строительство под себя или BTS-девелопмент (Built-to-suit).
Дата добавления: 2015-09-11; просмотров: 74 | Поможем написать вашу работу | Нарушение авторских прав |