Главная страница | Контакты | Случайная страница Автомобили Астрономия Биология География Дом и сад Другие языки Другое Информатика История Культура Литература Логика Математика Медицина Металлургия Механика Образование Охрана труда Педагогика Политика Право Психология Религия Риторика Социология Спорт Строительство Технология Туризм Физика Философия Финансы Химия Черчение Экология Экономика Электроника

Понятие и значение договора ренты. Предмет, стороны и форма договора ренты. Виды ренты.

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

Предмет ДР: недвижимое имущество

Форма договора ренты: Договор ренты заключаются в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

Стороны: Сторонами в договоре ренты являются получатель ренты (граждане, некоммерческие организации) — рентный кредитор (лицо, передающее своё имущество в собственность другого лица (рентного должника) с целью получения дохода (ренты) в течение длительного периода времени) и плательщик ренты (граждане и ЮЛ)— рентный должник (лицо, обязанное в обмен на полученное в собственность имущество выплачивать передавшему его лицу (рентному кредитору) доход (ренту) в течение длительного периода времени. В качестве плательщиков ренты могут выступать любые физические и юридические лица в соответствии с их правосубъектностью).

Различают следующие виды договора ренты:

· Договор постоянной ренты (односторонний, реальный, возмездный ). Предметом ДПР с одной стороны является передаваемое получателем ренты ее плательщику имущество, с др. – денежная сумма, подлежащая выплате получателю ренты. Прекращение: случайная гибель или повреждение имущества, переданного под выплату пост.ренты; выкуп пост.ренты плательщиком; просрочка выплаты ренты плательщик более 1 года.

· Договор пожизненной ренты (односторонний, реальный, возмездный). Пожизненная рента опред. в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни. Миним. размер ПР определен в размере 1 б.в. в месяц. Прекращение: смерть гражданина-получателя ренты, соглашение сторон, существенное нарушение договора плательщиком ренты.

· по Договору пожизненного содержания с иждивением (односторонний, реальный, возмездный) получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, зем.участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). Прекращение: смерть получателя ренты, сущ. нарушения обязательств плательщиком ренты.