Читайте также:
|
По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Правовая природа договора: консенсуальный, взаимный, возмездный, взаимосогласованный и компромиссионный.
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Стороны - продавец и покупатель любые физические и юридические лица. Продавец обычно собственник. Договор подлежит гос.регистрвации.
Предмет недвижимое имущество то есть все, что прочно связанно с землей также леса насаждения, сооружения. Приравниваются к ним воздушные и морские суда, космические объекты. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этой недвижимости.
При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.
Особенности купли-продажи квартир (домов).
1.соблюдение установленной формы договора
Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законодательными актами право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
2. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
3.Определение стоимости проводят оценочные комиссии
4.Продажная цена определяется с учетом их потребительских качеств и комплексной оценки участка путем применения поправочных коэффициентов в зависимости от категории дома, конструктивных решений,степени санитарно-технического обустройства, месторасположения, благоустройства и экологии района.
Дата добавления: 2015-09-10; просмотров: 73 | Поможем написать вашу работу | Нарушение авторских прав |