Таким образом рента представляет собой вид устойчивого денежного дохода в сельском хозяйстве, строительстве и других сферах, не связанный непосредственно с предпринимательской деятельностью. Ренту получают собственники земельных участков, если землю они сдают в аренду или концессию. Правовое содержание ренты состоит в том, что одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность какое-либо имущество.. Плательщик ренты обязуется периодически выплачивать получателю ренты некоторую денежную сумму или предоставлять иные средства на его содержание, Такая рента может быть бессрочной или на срок жизни получателя ренты -пожизненной.
Сущность земельной ренты состоит в том что она является экономической формой реализации земельной собственности. Земельная рента предполагает земельную собственность.
Рента — это часть прибыли, полученной собственником земли. Другую часть прибыли присваивает землепользователь-арендатор.
Исторически рента выступала в различных формах. Первой из них была отработочная рента (в России — барщина). На смену ей пришла натуральная (продуктовая) рента в виде оброка. Наконец, третьей формой явилась денежная рента, которая соответствует современному этапу развития земельных отношений.
Земельная рента близка к понятию арендная плата, но не тождественна. Рента означает регулярный доход с земли в течение длительного времени. Арендная плата — более широкое понятие и включает в себя, кроме чистой ренты, доход от капитала, вложенного в землю, например, доход от ирригационных сооружений на земле, дренажных работ и других инвестиций.
С юридической точки зрения понятия «рента» и «арендная плата» означают самостоятельные правоотношения. ПО договору ренты одна сторона передает другой стороне имущество в собственность, а по договору аренды — во временное пользование. При этом выплачивается рента (бессрочная или пожизненная) или арендная плата.
Аренда земли в сельском хозяйстве применяется довольно широко. В США в 1987 г. было 2,088 млн. фермеров, в том числе 13 % — полные арендаторы; 54 % — фермеры, использующие собственную землю и землю на правах аренды; 32 % — полные собственники земли. При этом наблюдается тенденция уменьшения доли арендованной земли в общем земельном фонде под воздействием процессов конкуренции и концентрации капитала и производства. Все чаще в одном лице объединяются земельный собственник и предприниматель.
В России пока еще до конца не решен вопрос о механизме купли-продажи земли поэтому не сложился в полной мере рынок земли.
Земля сама по себе в ее естественном виде (без учета искусственных сооружений и вложений человеческого труда) является частью природы. Она не является продуктом труда. В условиях частной собственности земля становится объектом купли-продажи и приобретает цену.
Цена земли — это плата за право получения ренты в форме ежегодного фиксированного дохода.
Рента и арендная плата влияют на цену земли, которая тем выше, чем больше доходы. В обратной зависимости находится цена земли от ставки ссудного процента. Здесь снова приходится сталкиваться с процедурой дисконтирования. Владелец денег стоит перед альтернативой: купить землю и получать доход в виде ренты или же вложить деньги в банк и иметь доход в виде процента. Поэтому цена земли определяется следующим образом:
Размер земельной ренты зависит от многих условий: 1) естественного плодородия земли; 2) местонахождения земельных участков; 3) добавочных инвестиций на улучшение плодородия, что означает экономическое плодородие земли и вызывает рост ренты. Эти условия объясняют происхождение дифференциальной ренты.
Известны две разновидности дифференциальной ренты: I и II, естественное плодородие земли и местонахождение земельных участков служат условием образования дифференциальной ренты I, а добавочные капиталовложения — условием ренты Ц,
Следует иметь в виду, что причиной образования дифференциальной ренты I и II вида является монополия на землю как на объект хозяйства в условиях ограниченности земли и занятости ее отдельными обособленными производителями. Источник ренты — труд работников.
Рассмотрим механизм образования дифференциальной ренты I. Возьмем для сравнения три участка земли с разным плодородием: 1-й участок дает наибольший урожай 2500 ц ввиду высокого плодородия; 2-й — средний урожай 2000 ц; 3-й — наименьший — 1500 ц. Происхождение ренты можно объяснить, используя средние и предельные издержки. Фермер, работающий на 1-м участке, получит наибольшую ренту, т.к. его издержки на 1 ед. продукта ниже средних; фермер, владеющий 2-м участком, получит ренту в меньшей сумме, а третий фермер возместит только свои издержки. Если же цены упадут, то третий фермер не возместит свои издержки, получит убыток и вынужден будет покинуть рынок.
Но человек может определенным образом воздействовать на плодородие земли, делая инвестиции, т.е. улучшая технологию сельскохозяйственных работ, технику, семенной фонд и т.п. Тем самым увеличивается доход и рента. Такая рента тоже является дифференциальной, но второго вида. Однако воздействие человека на плодородие почвы не безгранично. Рано или поздно произойдет падение отдачи от инвестиций. Здесь вновь дает о себе знать закон убывающей отдачи (или убывающей доходности). Вначале такая тенденция незаметна, но после того, как достигнута максимальная отдача, наступает предел и убывающая отдача станет непреодолимой. Этот закон подтверждается еще и ограниченностью земли, ибо количество земли, пригодной для обработки, неизменно.
К тому же такое убывание производительности распространяется на добывающую промышленность. Ведь запасы полезных ископаемых также ограничены.
Все это объясняет происхождение дифференциальной ренты, которую присваивают владельцы лучших и средних земель, а также и худших в случае с дополнительными инвестициями. Между тем владельцы всех участков должны иметь ренту, включая и худшие участки. Такой доход носит название абсолютной ренты.
Условие образования абсолютной ренты трактуется неоднозначно. По мнению К. Маркса, частная собственность на землю препятствует развитию производительных сил в сельском хозяйстве. Уровень производительности труда в сельском хозяйстве ниже, чем в промышленности. Поэтому марксисты предлагали провести национализацию земли, что было сделано в России в 1917 г.
Неоклассическая школа, наоборот, утверждает, что частная собственность на землю, платность земли имеет благоприятное воздействие на издержки и сельскохозяйственные цены. Владелец капитала получает возможность сопоставить цены на факторы производства: ставки зарплаты, ставки процента, арендную плату. И после этого выбрать альтернативный наиболее эффективный вариант, экономящий издержки. Поэтому в рыночной экономике производство продукции сельского хозяйства достигло высокого уровня и даже наблюдается перепроизводство, что ведет к снижению затрат на 1 ед. продукта. Понятно, что убыточные хозяйства сокращают объемы производства. Более того, государство выделяет субсидии фермерским хозяйствам, чтобы не допустить перепроизводство и увеличивать производство экологически чистой продукции. Следовательно, абсолютная рента постепенно сводится к нулю, т.е. исчезает.
Дата добавления: 2015-01-29; просмотров: 72 | Поможем написать вашу работу | Нарушение авторских прав |