Читайте также:
|
Договор аренды (имущественного найма) – это соглашение, в силу которого одна сторона (арендодатель) обязуется предоставить другой стороне (арендатору) имущество во временное владение и пользование, или во временное пользование за определённую плату. Договор является двусторонним, возмездным и консенсуальным.
Стороны договора – арендодатель и арендатор, – которыми могут являться любые участники гражданского оборота. Арендодатель – это собственник передаваемого в пользование имущества или лицо, уполномоченное законом или собственником сдавать это имущество в аренду. Арендатор – это лицо, заинтересованное в получении имущества в пользование.
Предметом договора могут быть любые индивидуально-определённые, непотребляемые и незаменимые вещи, не ограниченные в гражданском обороте, которые по окончании срока договора арендатор возвращает в том же виде и состоянии, в котором он их получил (с учётом износа).
Форма договора зависит от его срока и субъектного состава:
- договор, заключаемый на срок более года, а также если хотя бы одной из сторон в нём выступает юридической лицо, – заключается в простой письменной форме;
- договор аренды недвижимого имущества – подлежит государственной регистрации.
Существует несколько видов договора аренды:
- проката;
- аренды транспортных средств с экипажем или без него;
- аренды зданий и сооружений;
- аренды (найма) жилого помещения;
- аренды предприятия;
- финансовой аренды (лизинга).
В соответствии с ГК РФ, в обязанности арендодателя входят:
- предоставление арендатору имущества в соответствии с договором;
- передача вместе с имуществом принадлежностей и документов (техпаспорт, сертификат и т.д.);
- передача имущества в обусловленный (или, при его отсутствии, разумный) срок;
- ответственность за недостатки переданного имущества, которые препятствуют его использованию (если эти недостатки не были оговорены договором);
- предупреждение арендатора о правах 3-их лиц на сдаваемое в аренду имущество (сервитуте, праве залога);
- возмещение арендатору стоимости неотделимых улучшений, произведённых с согласия арендодателя и за счёт арендатора (если иное не предусмотрено договором аренды).
Арендодатель может потребовать досрочного расторжения договора в случаях:
- если арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора;
- если арендатор более 2-х раз подряд не вносил арендную плату;
- если он письменно предупредил арендатора о расторжении договора.
Арендатор обязан:
- пользоваться арендованным имуществом лично, используя его только по назначению;
- своевременно вносить плату за пользование имуществом;
- при прекращении договора аренды, вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором его получил (с учётом нормального износа), или состоянии, обусловленном договором;
- поддерживать арендованное имущество в исправном состоянии, производить за свой счёт тешущий ремонт и нести иные расходы по содержанию имущества (если иное не установлено законом или договором);
- не сдавать без согласия арендодателя имущество в субаренду, отдавать арендные права в залог и не вносить их в качестве взноса в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ.
Арендатор может потребовать досрочного расторжения договора, если:
- арендодатель не передаёт арендованное имущество, либо создаёт препятствия в пользовании им;
- переданное имущество имеет недостатки, препятствующие пользованию им, и которые не были ему известны и оговорены;
- имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
Дата добавления: 2014-12-15; просмотров: 88 | Поможем написать вашу работу | Нарушение авторских прав |