Студопедия  
Главная страница | Контакты | Случайная страница

АвтомобилиАстрономияБиологияГеографияДом и садДругие языкиДругоеИнформатика
ИсторияКультураЛитератураЛогикаМатематикаМедицинаМеталлургияМеханика
ОбразованиеОхрана трудаПедагогикаПолитикаПравоПсихологияРелигияРиторика
СоциологияСпортСтроительствоТехнологияТуризмФизикаФилософияФинансы
ХимияЧерчениеЭкологияЭкономикаЭлектроника

Алгоритм затратного подхода оценки недвижимости.

Читайте также:
  1. Amp;Сравнительная характеристика различных методов оценки стоимости
  2. C. Ветвящихся алгоритмов
  3. CТРУКТУРЫ ДАННЫХ И АЛГОРИТМЫ
  4. III. Алгоритмическая конструкция ветвление и ее использование в языке Visual Basic
  5. III. Критерии оценки РЕЗУЛЬТАТОВ практики
  6. IV. Алгоритмическая конструкция цикл и ее использование в языке Visual Basic
  7. IV. Информирование и участие общественности в процессе оценки воздействия на окружающую среду
  8. LINUX|| Алгоритм замещения страниц в ОС Linux.
  9. VII. Критерии оценки.
  10. Авторы цивилизационного подхода -А.Тойнби и О. Шпенглер


Реализация затратного подхода к оценке предполагает осуществление следующих процедур и операций.

1. Определяется рыночная стоимость земельного участка, на котором находится объект недвижимости.

2. Рассчитывается стоимость замещения или восстановительная стоимость недвижимости. В отчете по оценке обязательно нужно показать, какая из этих двух стоимостей определяется.

3. Рассчитываются все виды износа объекта недвижимости: физического, функционального и внешнего.

4. Вычитается общий износ объекта недвижимости из затрат на его воспроизводство или замещение. Получается стоимость объекта недвижимости за минусом износа.

5. Рассчитывается общая стоимость объекта недвижимости и земельного участка путем суммирования этих стоимостей.
^

Определение рыночной стоимости земельного участка.


Для оценки рыночной стоимости земельного участка необходима следующая информация:

а) титул собственности и регистрационные данные по земельному участку;

б) физические характеристики участка;

в) данные о взаимосвязи участка с сооружением;

г) экономические факторы, характеризующие участок.

Более подробно данный вопрос будет рассмотрен в теме №8.
7.2. Методы определения полной стоимости воспроизводства

Основные методы определения полной стоимости воспроизводства или замещения

Четырьмя наиболее популярными методами оценки строительства нового объекта являются:

1. Количественное обследование

2. Метод разбивки по компонентам

3. Варианты метода разбивки по компонентам

4. Метод сравнительной единицы
^

Метод количественного обследования.


Предусматривает «разложение» здания или сооружения на отдельные элементы и умножения затрат по каждому элементу на их общее число. При доведении его до кратности необходимо подсчитывать количество элементов (гвоздей, клея и далее). Для большинства целей оценки применение данного метода слишком обременительно.
^

Метод разбивки по компонентам.


Предполагает нахождение полной стоимости воспроизводства, включая установку различных компонентов на единичной основе, необходимые единовременные дополнительные суммы на оплату отопительного, водопроводного оборудования и прочих неотделимых от объекта принадлежностей. Могут также потребоваться дополнительные поправки на вознаграждение архитектору, выплат процента в период строительства, страховку и другие накладные расходы строителя.
^

Варианты метода разбивки по компонентам.


а) метод субподряда; б) разбивка по профилю работ; в) выделение затрат. Метод субподряда основывается на признании того факта, что строитель нанимает субподрядчиков для выполнения части работ. При этом методе делается попытка определить стоимость воспроизводства объекта путем сложения затрат по всем субподрядчикам. Метод разбивки по профилю работ сходен с предыдущим. Это может быть оплата работ, выполнение плотниками, каменщиками, водопроводчиками и т.д. При методе выделения затрат различные компоненты здания оцениваются по стоимости строительства на квадратный или кубический метр, затем эти оценки суммируются. Компоненты могут включать фундаменты, полы, крыши и т.д.
^


Дата добавления: 2014-12-18; просмотров: 31 | Нарушение авторских прав




lektsii.net - Лекции.Нет - 2014-2020 год. (0.006 сек.) Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав