Главная страница | Контакты | Случайная страница Автомобили Астрономия Биология География Дом и сад Другие языки Другое Информатика История Культура Литература Логика Математика Медицина Металлургия Механика Образование Охрана труда Педагогика Политика Право Психология Религия Риторика Социология Спорт Строительство Технология Туризм Физика Философия Финансы Химия Черчение Экология Экономика Электроника

Искусство как феномен культуры.

В странах с рыночной экономикой нормативно-информационная база для стоимостных расчетов основывается на регистрации реального и расчетах прогнозного уровней цен. Сборники (справочники) цен отражают не базисный уровень цен, а средний реальный данного года. Сметы подрядчиков базируются на результатах анализа уровня собственных затрат.

Расчет стоимости строительства объекта в каждом случае осуществляется индивидуально с учетом специфических особенностей конкретного строительства на базе смет, составляемых фирмой-проектантом или инжиниринговой компанией.

Информацию о стоимости построенных объектов получают фирмы по каналам «строительного обмена».

Источниками единичных расценок служат: расценки по ранее заключенным контрактам, официальная национальная статистика, а также ежегодные фирменные справочники (фирм «Means», «Marshal & Swift» в США, «Sponht», «Wessex» в Англии и др.).

Компания R. S. Means работает по сбору, анализу и систематизированию разнообразной информации. Это служит основой для издания сборника расценок 24 видов. Фирма осуществляет постоянное наблюдение за изменением цен, наряду с другими важными факторами, начиная с территориальных индексов изменения стоимости строительства, до производительности труда, составов бригад и величины накладных расходов и прибыли подрядчика.

«Сборник расценок на строительство зданий» – один из самых мощных инструментов имеющийся в распоряжении на сегодняшний день для использования в строительстве.

Стоимостные показатели справочника приведены в долларах США. Чтобы сделать возможным применение данных фирмы Means при определении стоимости строительства в каждом регионе России в рублях, российская фирма КО-ИНВЕСТ разрабатывает и регулярно публикует специальные паритеты покупательной способности валют на внутренних рынках США и России.

При разработке инвесторских смет в части стоимости технологического оборудования в большинстве стран используются справочники фирм-производителей. В США при определении стоимости технологического оборудования, предусмотренного проектом, используются данные фирмы «Marshal & Swift». Эти данные содержат показатели стоимости промышленного оборудования 30 основных отраслей промышленности.

В справочниках цен на строительные работы приводятся обычно усредненная для всей страны стоимость конкретных видов материалов и региональные коэффициенты. Прибыль в сметах показывается, как правило, в сумме с накладными расходами. Стоимость материалов и конструкций в этих сборниках указывается с учетом транспортных расходов по цене франко-центр сосредоточенного строительства для конкретного города и прилегающей к нему территории с радиусом 20 миль. Если объект находится за пределами этой территории, к справочной цене прибавляется стоимость дополнительных транспортных расходов.

В мировой практике всё многообразие действующих методов определения стоимости строительства можно условно разбить на две самостоятельные группы:

· методы расчета цены по укрупненным показателям на начальных этапах инвестиционного процесса;

· методы поэлементного расчета цены, применяемые, как правило, на завершенных этапах проектирования.

При выполнении стоимостных оценок широко используются разнообразные виды квартальных и годовых индексов цен по характерным видам зданий и сооружений, видам работ, группам материалов, оплате труда и др. и система территориальных коэффициентов. Ежеквартально, а часто ежемесячно публикуются ставки оплаты труда по 46 строительным профессиям для 314 городов США и Канады.

Огромный объем публикуемой в США и других странах информации о ценах в строительстве и тщательность разработки инвесторских смет и смет подрядчика вызываются высокими требованиями к сметной документации, используемой при выборе подрядчика и установлении цены на строительство на торгах.

Установление цены строительной продукции на торгах является в промышленно развитых странах основным методом ее экономической оптимизации.

Цены на строительные работы, устанавливаемые на основе предложений подрядчиков в договорах, могут иметь следующие формы:

· твердая цена, фиксируемая при заключении договора и не подлежащая изменению в дальнейшем (lumpsum - в USA и Великобритании, forfait – во Франции, «под ключ» – в ФРГ и Франции);

· цена, фиксируемая не при заключении договора, а в процессе его реализации (в договоре указывается лишь принцип определения цены, например: «контролируемые расходы» во Франции; «стоимость плюс» в USA, Канаде; «почасовая оплата» работ в ФРГ);

· твердо зафиксированная при заключении договора цена с условием ее пересмотра, если цена за единицу измерения объема работ в процессе исполнения договора изменится выше согласованного предела;

· «скользящая» форма определения цены. Первоначально установленная в договоре цена подлежит пересмотру в зависимости от изменения цен на материалы, зарплату и другие элементы, формирующие издержки производства строительных работ;

· смешанная форма цены, когда часть цены фиксируется твердо при заключении договора, а другая ее часть является подвижной, изменяемой.

Расчет и корректировка стоимости строительства производятся на всех стадиях строительного цикла: проектирование – торги – строительное производство – ввод.

Базисная сметная цена исчисляется с целью определения потребности застройщика в первоначальном собственном или заемном капитале для финансирования строительства, а также отбора оферентов на торгах.

P_act = ,

где: P_act – стоимость строительства на заключительных стадиях строительного цикла (при вводе в эксплуатацию);

P _base – базисная сметная цена, исчисляемая на стадиях форпроекта и окончательного проекта;

К – скидки или надбавки к базисной цене, исчисляемые на основе "сметных цен – предложений" подрядных строительных фирм при подаче заявок на торги (заказчики также перед торгами определяют верхний и нижний пределы базисной цены);

Jp – индекс изменения цен на продукцию в процессе осуществления строительного производства.

Фактическая стоимость строительства выявляется на заключительных стадиях строительного цикла при осуществлении подрядным способом и учитывается в «исполнительных» сметах. Она отражает динамику цен, а также дополнительные затраты, связанные с качественным улучшением проекта по инициативе заказчика, уточнением объемов работ и непредвиденными изменениями условий осуществления строительства и другими факторами.

При наличии полной информации об издержках на строительство и при необходимости получения оценок стоимости с высокой степенью точности используется метод расчета по экономическим элементам затрат. В этом случае составляется полная смета строительства объектов. Однако этот метод не всегда может быть использован, особенно при проектировании предприятий, не имеющих аналогов в современной практике строительства, когда отсутствуют необходимые данные.

Зарубежные фирмы широко используют методы укрупненных расчетов стоимости промышленного строительства. К их числу относятся:

· метод расчета по удельным нормам на основные элементы затрат;

· метод попозиционного определения затрат на оборудование с последующим вычислением в процентах к ним остальных элементов затрат (метод Ланга) по зданиям и сооружениям;

· определение стоимости строительства предприятия в зависимости от стоимости технологического оборудования с помощью переходного эмпирического коэффициента;

· определение стоимости строительства предприятия в зависимости от стоимости основного технологического оборудования с помощью эмпирических коэффициентов, дифференцированных по видам оборудования (метод Хэнда);

· метод логарифмической зависимости стоимости строительства предприятий от их производственной мощности;

· метод расчета стоимости через удельные капвложения (средние капитальные затраты на единицу суточной или годовой производственной мощности);

· метод расчета стоимости с помощью номограмм;

· метод расчета стоимости через укрупненные структурные группы (модули) капитальных затрат.

Общей исходной предпосылкой разработки большинства названных методов является декомпозиция стоимости строительства промышленных объектов и комплексов на укрупненные составляющие (подсистемы) с использованием особых методологических приемов их исчисления.

Искусство как феномен культуры.