Главная страница | Контакты | Случайная страница Автомобили Астрономия Биология География Дом и сад Другие языки Другое Информатика История Культура Литература Логика Математика Медицина Металлургия Механика Образование Охрана труда Педагогика Политика Право Психология Религия Риторика Социология Спорт Строительство Технология Туризм Физика Философия Финансы Химия Черчение Экология Экономика Электроника

Организация процесса реконструкции

Организация реконструкции и техническое обслуживание зданий.

Система технического обслуживания, ремонта и реконструкции зданий.

Система технического обслуживания, реконструкции и ремонта зданий представляет собой комплекс взаимосвязанных организационных и технических мероприятий, направленных на обеспечение сохранности зданий. Эта система должна включать материальные, трудовые и финансовые ресурсы, а также необходимую нормативную и техническую документацию.

Сроки проведения реконструкции зданий должны определяться социальными потребностями и, как правило, совпадать со сроками капитального ремонта.

Техническое обслуживание зданий должно включать работы по контролю технического состояния, поддержанию работоспособности или исправности, наладке и регулировке, подготовке к сезонной эксплуатации здания в целом и его элементов и систем, а также по обеспечению санитарно-гигиенических требований к помещениям и прилегающей территории.

Текущий ремонт зданий должен проводиться с периодичностью, обеспечивающей эффективную эксплуатацию здания с момента завершения его капитального ремонта до момента постановки на реконструкцию. При этом должны учитываться природно-климатические условия, конструктивные решения, техническое состояние и режим эксплуатации здания.

Капитальный ремонт должен включать устранение неисправностей всех изношенных элементов, восстановление или замену (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов) их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий. При этом может осуществляться экономически целесообразная модернизация здания: улучшение планировки, увеличение количества и качества услуг, оснащение недостающими видами инженерного оборудования, благоустройство окружающей территории.

При реконструкции зданий исходя из сложившихся градостроительных условий и действующих норм проектирования помимо работ, выполняемых при капитальном ремонте, могут осуществляться:

- изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии необходимых обоснований – их частичная разборка;

- повышение уровня инженерного оборудования, включая реконструкцию наружных сетей (кроме магистральных);

- улучшение архитектурной выразительности зданий, а также благоустройство прилегающих территорий.

Определение стоимости капитального ремонта и реконструкции зданий должно осуществляться на основе сметных или договорных цен. Договорная цена каждого объекта ремонта и реконструкции должна определяться на основе сметы, составляемой по установленным соответственно для капитального ремонта и реконструкции ценам, нормам, тарифам и расценкам с учетом научно-технического уровня, эффективности, качества, сроков выполнения работ и других факторов. В сметах необходимо предусматривать накладные расходы, плановые накопления, прочие расходы и затраты.

В сметной документации должен предусматриваться резерв средств на непредвиденные работы и агрегаты, распределяемый на две части: одну, предназначенную для оплаты дополнительных работ, вызванных уточнением проектных решений в ходе производства ремонта или реконструкции (резерв заказчика), и вторую, предназначенную для возмещения дополнительных затрат, возникающих в ходе ремонта или реконструкции при изменении способов производства работ против принятых в сметных нормах и расценках (резерв подрядчика). Обеспечение системы технического обслуживания, ремонта и реконструкции зданий материально-техническими, трудовыми и финансовыми ресурсами.

Потребность в материально-технических ресурсах для технического обслуживания, ремонта и реконструкции должна быть в пределах установленных норм расхода материальных ресурсов.

Затраты по техническому обслуживанию и текущему ремонту инженерного и технологического оборудования должна производиться по смете эксплуатационных расходов. Указанные затраты должны предусматриваться в пределах, обеспечивающих эффективную эксплуатацию.

Применяемые методы организации работ.

Узловой метод. При реконструкции применяют для организации, пла­нирования и управления строительством. Сущность его в целенаправлен­ной деятельности организаций (проектных, строитель­ных, монтажных, реконструируемого объекта) на узлах, чтобы обеспечить самый короткий срок реконструкции. При этом методе разрабатывают следу­ющую организационно-технологическую документацию: проекты узлов, укрупненный узловой сетевой график реконструкции, расчеты ресурсных показателей. Проект узлов (при реконструкции) включает схемы разбивки реконструируемых зданий и сооружений на уз­лы, паспорта реконструируемых узлов, схемы технологической взаимоувязки узлов и последовательность их вво­да. Его разрабатывают обязательно с участием генераль­ной проектной организации, согласовывают с заказчиком, генеральной подрядной организацией, основными строительными организациями, участвующими в прове­дении реконструкции, и утверждают в вышестоящей ор­ганизации.

Укрупненный узловой сетевой график служит для ус­тановления последовательности и сроков выполнения основных строительно-монтажных работ на каждом узле и продолжительности реконструкции в целом.

Применение узлового метода реконструкции позволя­ет обеспечить максимальное совмещение процессов путем организации поточного производства работ.

Поточно-скоростной метод. Харак­теризуется максимальным совмещением составляю­щих строительно-монтажных процессов или строительных потоков при наибольшей их интенсивности, в ре­зультате чего достигаются минимальные сроки реконструкции.

При реконструкции зданий и сооружений возможны три основных варианта очередности реконструкции: последовательный, параллель­ный и параллельно-последовательный.

При последовательном варианте увеличивается про­должительность строительно-монтажных работ.

При параллельном варианте производство строи­тельно-монтажных работ совмещено во времени и про­странстве на всех стадиях реконструкции. В связи с тем, что все технологические узлы реконструируются одновременно, продолжительность строительно-монтажных работ минимальная и равна продолжительности реконструкции с наиболь­шими объемами строительно-монтажных работ

Параллельно-последовательный вариант очередно­сти реконструкции характеризуется несколько большей продолжительностью проведения работ, чем параллель­ный. Условия производства строительно-монтажных работ позволяют использовать поточ­ный метод организации.

Управление реконструкцией.

Управление реконструкцией жилых и общественных зданий не представляет особой сложности в связи с не­значительными объемами работ, поэтому осуществляет­ся руководством ремонтно-строительных организаций, ведущих реконструкционные работы.

Ответственность за реконструкцию в целом несет пред­приятие-заказчик. Координацию работы всех участников реконструкции осуществляет межведомственная комис­сия координационный штаб, который создают в период подготовки к реконструкции. В состав координационных штабов входят представители руководства реконструируемого пред­приятия, проектного института и генерального подрядчика. В зависимости от условий и масштабов реконструкции к работе в координационном штабе привлекаются представители управлений: автотранспортного, ком­мунального хозяйства, энергетического, территориально-распорядительного, Главштаба республики и основных субподрядных организаций. Возглавляет штаб предста­витель одной из основных организаций-участниц рекон­струкции, назначенный по взаимному соглашению.

Координационный штаб должен координировать и контролировать прогнозирование и перспективное пла­нирование реконструкции промышленного предприятия; деятельность заказчика, проектных и генподрядной строительной организаций, обеспечение полноты и своевременности поступления проектно-сметной документа­ции и поставки оборудования, оформление финансиро­вания; соблюдение сроков ввода в действие объектов реконструкции и предоставления фронта работ; взаимоот­ношения заказчика, проектной и генподрядной органи­заций.

Координационный штаб собирается по мере необхо­димости или по установленному графику. Его оператив­ный орган — рабочая группа, в состав которой входят представители производственного отдела СУ (треста) генерального подрядчика, ОКСа реконструируемого предприятия, авторского надзора генерального проекти­ровщика. Руководителем рабочей группы назначается один из них по решению координационного штаба. Необ­ходимую информацию группа получает из диспетчер­ского центра генподрядной строительной организации.

Основными плановыми документами для организа­ции комплексной узловой реконструкции на основе не­прерывного планирования является комплексный укруп­ненный график реконструкции предприятия на пятилетие, поквартальные и недельно-суточные планы. Комплекс­ным укрупненным графиком устанавливаются сроки, продолжительность и последовательность выполнения мероприятий и работ отраслевого министерства, пла­нирующих органов, дирекции предприятия, проектного института и строительных организаций, начиная от оп­ределения цели реконструкции до ввода в эксплуатацию реконструируемых объектов и выпуска продукции.

Комплексный укрупненный график разрабатывается в виде сетевой или линейной модели рабочей группой координационного штаба с привлечением при необходи­мости специалистов проектного института, заказчика и генподрядной организации. Комплексный укрупненный график рассматривается и утверждается координацион­ным штабом. В дополнение и развитие его разрабатыва­ют перспективный график организации узловой рекон­струкции предприятия, который содержит перечень всех объектов и объем капитальных вложений на реконструк­цию каждого из них с распределением по годам.

Для управления и контроля за ходом реконструкции разрабатывают организационно-техническую докумен­тацию. На основании ее, а также информации, поступа­ющей с реконструируемого объекта, руководство штабом определяет задачи и вопросы, которые нужно решать на очередном заседании. Подготавливает заседание рабо­чая группа штаба. Организационно-техническую доку­ментацию разрабатывают на пять кварталов к 1 июля года, предшествующего планируемому периоду, на осно­ве следующей исходной информации, представляемой:

дирекцией реконструируемого предприятия — заказ­чиком (пятилетний план реконструкции с разбивкой по годам, технологические схемы выпуска продукции, ти­тульные списки на реконструкцию, проектно-сметная документация, сроки освобождения территорий и представ­ления фронта работ под реконструкцию, данные о по­ставках технологического оборудования);

генеральной проектной организацией (характеристи­ка генподрядной и субподрядной строительных органи­заций—годовые объемы строительно-монтажных работ, структура, оснащенность средствами механизации, транспортом, рабочими; технико-экономические показатели деятельности, уровень технической готовности объектов реконструкции; нормы продолжительности и трудоемко­сти основных общестроительных и специальных строительных работ по реконструкции; нормы расхода основ­ных сборных конструкций и деталей, материалов и полу­фабрикатов на реконструкцию объектов);

субподрядными организациями (графики специаль­ных и монтажных работ);

предприятиями строительной индустрии (планы про­изводства и поставки строительных конструкций и изде­лий).

Номенклатура работ, включаемых в график организа­ционно-технических мероприятий по подготовке и рекон­струкции промышленных предприятий, их сроки и про­должительность определяются характером работ коорди­национного штаба и его рабочей группы. График раз­рабатывают для оперативного руководства подготовкой и комплексной узловой реконструкцией предприятия на основе непрерывного планирования. Исходные данные для разработки графика — планово-проектная докумен­тация заказчика, генерального проектировщика и гене­рального подрядчика. Организационно-технические меро­приятия осуществляют в течение года, предшествующего планируемому периоду.

Внедрение системы комплексного непрерывного пла­нирования и управления при реконструкции показало ее высокую эффектив­ность.

Перспективное направление в реконструкции.

Реконструкция зданий и сооружений является слож­ной многоплановой проблемой. Ее решение в каждом конкретном случае требует учета социальных, экономи­ческих, эстетических, технических и ресурсных аспектов. Объемы реконструкции будут и дальше возрастать, что в первую очередь обусловлено дефицитом земли, ресур­сов, недостаточно эффективным использованием эксплу­атируемых площадей в производственной сфере, повы­шением требований к комфортности жилья и др.

Строительная отрасль располагает мощной индуст­риальной базой, высоко квалифицированными рабочими, инженерно-техническими и научными кадрами, технологиями, механизмами, методами управления, позволяю­щими успешно вести реконструкцию промышленных и сельскохозяйственных объектов, жилых и общественных зданий, инженерных сооружений. Однако новые, более слож­ные и объемные задачи требуют дальнейшего совершен­ствования системы проектирования, обеспечения и проведения реконструкции зданий и сооружений. Можно сформулировать следующие основные направления совершенствования реконструкции:

1. Разработка новых, более тонких методов диагно­стики состояния конструкций на основе использования современных высокочувствительных приборов, средств автоматизации процесса обследований и обработки получаемых результатов измерений.

Такие приборы, объединенные в комплексные систе­мы, могут быть использованы и для наблюдения за по­ведением элементов зданий после реконструкции. Внед­рение указанных методов и приборов позволит повы­сить эффективность работы специалистов, проводящих обследования, и надежность принимаемых технических решений, выявить дополнительные резервы несущей спо­собности и жесткости обследуемых конструкций.

2. Использование современных методов расчета, стро­го учитывающих закономерности деформирования ма­териалов при соответствующих режимах и видах воз­действий, особенности пространственной работы зданий в целом и отдельных конструктивных элементов в их составе, реальных граничных условий, деформирован­ной схемы и других факторов.

Реализация отмеченного выше невозможна без по­вышения степени компьютеризации проектирования ре­конструкции, которая открывает широкие возможности оптимизации объемно-планировочных и конструкторски-технологических решений.

3. Внедрение эффективных конструктивных решений на базе использования традиционных для строительства материалов — железобетона, кирпича, металла и др.

В частности, в реконструкции промышленных объектов нашли широкое применение в качестве основного подъемно-транспорного оборудования напольных кранов.

При надстройке малоэтажных, прежде всего кирпич­ных зданий целесообразно переходить на конструкции стен и перекрытий из легких бетонов (в подавляющем большинстве это керамзитобетон и ячеистые бетоны; в некоторых регионах страны — это бетоны на легких местных естественных заполнителях). Использование легких бетонов (плотностью от 600 до 1800 кг/м³) по­зволяет значительно уменьшить нагрузки на существующую, надстраиваемую часть здания и соответственно исключить или свести к минимуму ее усиление.

Применение ячеистых бетонов уменьшает стоимость на 15%, экономия топливноэнергетических ресурсов при изготовлении изделий 30 %.

Перспективным направлением при реконструкции центральных частей крупных городов является приме­нение, зданий с безбалочным бескапительным перекры­тием. Железобетонный каркас представляет собой рам­ную или рамно-связевую систему, состоящую из стоек-колонн, защемленных в фундаментах, и плоской сбор­ной или сборно-монолитной плиты перекрытия. Послед­няя состоит из трех элементов: надколонной, межколон­ной и пролетной плит.

Надколенные плиты прикрепляются непосредственно к колонне с последующим обетонированием стыка, за­тем на них устанавливаются межколонные плиты и на последние — пролетные.

Основным достоинством такого решения является универсальность, применение в жилищном граждан­ском и промышленном строительстве; каркасная структура с широким набором сеток колонн и возможность их варьирования с регулярным шагом; возможность из­менения высоты этажа и нагрузок на перекрытие.

Системы с безригельным бескапительным перекры­тием позволяют устраивать дома-вставки, гармонично сочетающиеся с существующей застройкой, так как на­ружное ограждение для этой системы может быть выбрано в любых вариантах исполнения: кирпичная кладка, монолитный бетон, навесные панели.

4. Применение конструкций из новых материалов, в первую очередь стеклопластиков и полимербетонов. Харьковским инженерно-строительным институтом разработаны особо легкие стеклопластиковые конструк­ции покрытий размерами 1,5X6; 3X6; 1,5x9 и 1,5Х12м. Они нашли широкое применение при замене железобе­тонных, деревянных и металлических конструкций по­крытий.

Стеклопластиковыми панелями можно покрывать дефектные железобетонные плиты покрытия в целях пе­редачи снеговой и других нагрузок непосредственно на фермы или балки, что довольно часто требуется при ре­конструкции, так же применяют и коррозионно-стойкие полимербетонные конструкции.

5. Разработка новых методов усиления и восстанов­ления эксплуатационной надежности конструкций.

Развитие данного направления в основном идет по пути использования металла и железобетона, но с при­менением предварительного напряжения, расширяющих­ся, цементов, шприц-бетона, торкретирования и других эффективных конструктивно-технологических решений и приемов. Так, весьма перспективным является способ восстановления эксплуатационных показателей кровель. Он включает нанесение слоя поризованного цементного раствора и последующую его пропитку петролатумом. Для усиления оснований применяют метод подводки набивных свай под подошву фундамента с помощью пневмопробойников. Несущая способность свай от 1,5 до 15 т.

Способами усиления осно­ваний являются газовая силикатизация и электротермозакрепление.

Большие перспективы открывает использование по­лимеров. Так, для заделки трещин в кирпичных стенах весьма эффективны полимеррастворы. В качестве свя­зующего в них используются эпоксидные, полиэфирные композиции, метилметакрилаты и др. Причем имеются составы холодного отверждения, которые полимеризуются даже при отрицательных температурах.

Находят более широкое применение инъецирование полимерных композиций, заделка трещин полимерами, армированными стеклофибрами, отходами стеклово­локна.

Особенно эффективно сочетание заделки трещин полимеррастворами, полимерными армированными компо­зициями с последующим внешним стеклопластиковым армированием зон трещин. Оно осуществляется наклей­кой 2...3 слоев стеклоткани, пропитанных полимерным связующим холодного отверждения. Данный спо­соб, как показывает накопленный опыт, необходимо ши­роко применять и в крупнопанельном домостроении. При усилении изгибаемых элементов, особенно подкрановых балок, целесообразно внешнее стеклопластиковое армирование выполнять с предварительным напряжением. Оно осуществляется обжатием конструкции после на­несения внешнего армирования и отпуском по заверше­нии процесса полимеризации и соответственно набора прочности стеклопластиком.

Усиление железобетонных, конструкций внешним стеклопластиковым армированием наиболее целесооб­разно при реконструкции объектов с агрессивными сре­дами, так как оно одновременно является надежной защитой от коррозии: выбор связующего осуществляется в зависимости от вида и степени агрессивности будущей эксплуатационной среды.

Внешнее армирование осуществляется обмоткой ко­лонн стеклотканью, стеклолентой (при этом реализует­ся поперечное обжатие) с послойной пропиткой поли­мерным связующим; приформовкой стеклоткани к внут­ренним поверхностям плит перекрытий и покрытий ли­бо нанесением на них рубленого стекловолокна с одно­временной подачей связующего и др. Несущая способность конструкций может быть по­вышена в 2 и более раз.

6. Разработка и внедрение в практику прогрессив­ных технологий на базе индустриальных методов и средств автоматизации, усовершенствованной структуры парка машин и механизмов и их качественного состава, оптимального объединения строительных машин, средств малой механизации и автотранспорта. Совершенствова­ние существующих и создание новых специальных средств механизации и автоматизации для работы в стес­ненных условиях.

7. Разработка эффективных форм экономического стимулирования, путей сокращения инвестиционного цикла, предложений по переориентации участников стро­ительного комплекса на конечные результаты, готовую
строительную продукцию, обеспечению единства строи­тельных площадок и предприятий производственной ба­зы как специальных переделов строительного цикла.