Читайте также:
|
Нотаріат та охорона приватних прав.
Нотаріальна охорона права власності.
Нотаріальна охорона зобов»язальних прав.
Нотаріальна охорона спадкових прав.
Нотаріальна охорона сімейних прав.
Нотаріальна охорона права власності
Підстави набуття права власності поділяються на дві групи: первісні та похідні. Перші не залежать від волі власника, другі залежать від неї. Право власності може виникати як на підставі односторонніх правочинів, так і на підставі дво- або багатосторонніх правочинів (договорів). Договір, якщо інше не встановлено законом, може бути укладений в усній формі. ЦК передбачає випадки обов’язково? письмової форми договорів. Випадки ж нотаріального посвідчення правочинів передбачені як ЦК, так і окремими законами. Окремі договори не лише вимагають відповідної форми, а й водночас потребують державної реєстрації у випадках, передбачених законом. Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. У випадку, якщо договір про відчуження майна підлягає державній реєстрації, право власності у набувача виникає з моменту такої реєстрації. Право власності може виникати і на підставі договору позики, договору підряду та всіх його різновидів, але право власності на виготовлену річ на підставі цих договорів виникає за правилами, встановленими а. а. 331-332 ЦК. При посвідченні договорів про відчуження такого майна нотаріус перевіряє ті самі обставини і вимагає ті самі документи, що й при відчуженні житлового будинку, споруди, квартири, дачі, садового будинку, іншого нерухомого майна завершеного будівництвом, крім витягу з Реєстру прав власності на нерухоме майно чи довідки, виданої відповідними органами місцевого самоврядування — у місцевостях, де інвентаризація не проведена. Однією з підстав набуття права власності є приватизація. При приватизації майна державних підприємств шляхом його викупу, продажу на аукціоні, за конкурсом, між продавцем і покупцем укладається відповідний договір купівлі-продажу, що підлягає нотаріальному посвідченню. Укладання таких договорів здійснюється з дотриманням вимог чинного законодавства про приватизацію, Ст, 5 ЗУ «Про приватизацію майна державних підприємств» встановлює коло об’єктів державної власності, що підлягають приватизації належать. Ст. 8 ЗУ «Про нотаріат» встановлені суб’єкти які можуть бути покупцями об’єктів приватизації. Для нотаріальної практики особливе значення відіграє необхідність охорони та забезпечення захисту прав фізичних і юридичних осіб, право власності яких припиняється на таких Підставах як відчуження, звернення стягнення на майно за зобов’язаннями власника, знищення майна, припинення юридичної особи чи смерті власника. Охорона та превентивний захист прав учасників цивільних правовідносин, передумовою яких є припинення права власності здійснюються нотаріатом через вчинення відповідних нотаріальних дій: посвідчення правочинів (в разі відчуження); видача свідоцтва про придбання арештованого нерухомого майна, а також заставленого майна з публічних торгів (аукціонів), видача свідоцтва про придбання нерухомого майна, що є предметом іпотеки; вчинення виконавчих написів (у разі звернення стягнення), вжиття заходів до охорони спадкового майна, встановлення опіки над майном фізичної особи, місце перебування якої невідоме (у разі смерті фізичної особи та з метою запобігання знищенню майна); видача свідоцтва про право на спадщину, видача свідоцтва виконавцю заповіту (у разі смерті власника).
Нотаріальна охорона зобов»язальних прав
Відповідно до ст. 11 ЦК підставами виникнення зобов’язань є: договори, створення літературних, художніх творів, винаходів та інших результатів інтелектуальної, творчої діяльності, завдання майнової та моральної шкоди іншій особі, акти органів державної влади, органів влади Автономної Республіки Крим або органів місцевого самоврядування, рішення суду та акти цивільного законодавства.Для настання певних юридичних наслідків цивільно-правовий договір повинен бути укладений у відповідній формі. У випадках, коли закон вимагає нотаріальної форми і реєстрації, то договір вважається укладеним саме з цього моменту. Взагалі будь-який із зазначених договорів може бути предметом нотаріальної діяльності, оскільки згідно нотаріального законодавства не існує обмежень і правочини можуть бути посвідчені на бажання сторін, але низка договорів підлягає обов’язковому нотаріальному посвідченню. Будь-яке зобов’язання повинно бути виконане належним чином, оскільки у випадку порушення принципів належного виконання зобов’язання за наявності в діях особи складу цивільного правопорушення настає цивільно-правова відповідальність. З метою спонукання боржника до належного виконання зобов’язання та захисту інтересів кредитора, закон встановлює способи забезпечення виконання зобов’язань Законом або договором можуть бути встановлені й інші способи забезпечення виконання зобов’язань. Найбільш типовим способом забезпечення є застава. Застава — це майно, за рахунок якого кредитор (заставоотримувач) може задовольнити свої вимоги до боржника (заставодавця). Договір застави вимагає письмової форми, яка може бути простою і нотаріальною. Після набуття заставодавцем права власності на майно, що є предметом застави, нотаріальне посвідчення договору є обов’язковим. Якщо нотаріальне посвідчення договору застави не є обов’язковим у силу законодавства, але одна із сторін наполягає на ньому і щодо цієї умови не досягнуто згоди, то договір слід вважати неукладеним. Відповідно до ст. 15 ЗУ «Про заставу» застава нерухомого майна підлягає державній реєстрації у випадках і порядку, передбачених законом, а застава рухомого майна може бути зареєстрована у Державному реєстрі застав рухомого майна. Під іпотекою слід розуміти такий вид забезпечення виконання зобов’язання нерухомим майном, що залишається у володінні та користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодавець має право у разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов’язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим законом. Моментом виникнення прав та обов’язків сторін за договором іпотеки є нотаріальне посвідчення договору. Завдаток — це певна грошова сума, яка надається однією стороною іншій стороні в рахунок майбутніх платежів і виконує наступні функції: посвідчувальну, платіжну, забезпечувальну. Форма завдатку — обов’язкова письмова, але в багатьох випадках сторони звертаються до нотаріальних органів з проханням нотаріального посвідчення з метою отримання найбільш повних правових гарантій.
Дата добавления: 2015-02-16; просмотров: 134 | Поможем написать вашу работу | Нарушение авторских прав |