|
Читайте также: |
По договору аренды одна сторона (арендодатель) обязуется предоставить другой стороне (арендатору) земельный участок во временное владение и (или) пользование за плату.
В качестве арендодателя выступает собственник земельного участка или его законный представитель. В качестве такового является любое физическое или юридическое лицо. В качестве арендатора выступает любое физическое или юридическое лицо, в том числе иностранное.
Форма простая письменная. Договор аренды, заключенный на срок 1 год и более, а также договор субаренды, подлежит государственной регистрации. Может заключаться также на неопределенный срок – в таком случае может быть расторгнут в любой момент по письменному заявлению стороны.
Договор аренды может заключаться со множественностью лиц как на стороне арендатора, так и на стороне арендодателя.
Множественность лиц на стороне арендатора возможна в следующих случаях:
1. Приватизация части здания, строения или сооружения;
2. Если здания или помещения принадлежат на праве собственности или хозяйственного ведения одновременного нескольким лицам.
Существенные условия договора аренды:
1. Предмет договора – указывается площадь, местоположение, категория земли, целевое назначение, кадастровый номер и прилагается кадастровый паспорт;
2. Арендная плата – является одной из форм платы за земельный участок.
Срок существенным условием не является, договор может заключаться как срочно, так и бессрочно, но законом могут устанавливаться предельные сроки. Так лесные участки или земли сельскохозяйственного назначения сдаются сроком не более 49 лет. Если договором предусмотрено заключение на срок выше предельного, то такой договор считается заключенным на предельный срок.
Арендатор земельного участка имеет право преимущественного заключения договора на новый срок.
Данное право отсутствует в следующих случаях:
1. Договор аренды подлежит прекращению;
2. На участке находится здание, строение, сооружение, принадлежащее третьему лицу.
В случае продажи земельного участка арендатор обладает преимущественным правом покупки. Данное право отпадает в случае, если земельный участок продается лицу, имеющему здание, строение или сооружение на нем.
Права арендатора:
1. Передать земельный участок иному лицу с письменным уведомлением собственника (за исключение арендаторов на особых экономических зонах);
2. Передача арендных прав в залог с письменного согласия арендодателя (за исключением аренды государственных или муниципальных земель на срок более 5 лет – в таком случае согласие не требуется);
3. Передать земельный участок в субаренду с письменным уведомлением собственника.
Дата добавления: 2015-02-16; просмотров: 77 | Поможем написать вашу работу | Нарушение авторских прав |