Читайте также:
|
Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.
Собственник недвижимого имущества вправе без согласия собственника земельного участка, если иное не предусмотрено условиями пользования, передать право собственности на недвижимость третьему лицу. Переход права собственности на недвижимое имущество влечет переход и права пользования земельным участком. Таким образом, переход права пользования земельным участком также осуществляется без согласия собственника земельного участка.
Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, может осуществлять право собственности на нее по своему усмотрению. В том числе он может сносить соответствующие здания и сооружения. Но владение, пользование и распоряжение недвижимостью не должны противоречить условиям пользования земельным участком, установленным законом или договором.
Помимо общих прав и обязанностей, собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет дополнительные права. Если участок находится в частной собственности, собственник недвижимости имеет преимущественное право на его покупку или аренду. Если участок находится в государственной или муниципальной собственности, собственник недвижимости имеет исключительное право на его приватизацию или аренду.
Поскольку земельным законодательством провозглашен принцип единства судьбы земельного участка и недвижимости, утрата собственником недвижимости права пользования земельным участком может повлечь для него негативные последствия.
Обычно в таком случае заключается соглашение между собственником земельного участка и собственником объекта недвижимости об определении прав на недвижимое имущество.
Если соглашение отсутствует, то суд определяет последствия этого по заявлению любой из сторон и может принять одно из следующих решений:
1. Приведение земельного участка в первоначальное состояние, то есть освобождение земельного участка от недвижимости за счет средств собственника недвижимости;
2. В том случае, если снос запрещен или недвижимость явно превышает стоимость земельного участка:
а. Признать право на приобретение в собственность объекта недвижимости или земельного участка;
б. Установить условия пользования земельным участком на новый срок.
Дата добавления: 2015-02-16; просмотров: 72 | Поможем написать вашу работу | Нарушение авторских прав |