Читайте также:
|
Жилищные накопительные кооперативы
30.12.2004 #215 о жилищных накопительных кооперативах. Не регламентируется ЖК
Члены - только фл с 16 лет
Правила гк о потребительских кооперативах распространяются
Некоторые считают формой пирамиды (те обман граждан). Жилье приобретается за счет второй волны вкладчиков. По закону НК могут привлекать деньги для приобретения помещения следующими способами:
1. Приобретение жилых помещений (покупка)
2. Могут участвовать в строительстве в качестве дольщика
3. Участие в долевом строительстве в качестве застройщика
4. Вкладывать имеющиеся денежные средства в строительство
Способы странные, особенно последние 3. Правовое наполнение сложно вывести.
НК - ст2 фз это потребительский кооператив, созданный как добровольное объединение граждан на основе членства в целях удовлетворения потребности граждан в жилых помещениях путем объединения паевых взносов.
Реестр жнк
Особенности создания: не менее чем 50 лицами и не более 5 тысяч. При превышении этого предела кооператив подлежит принудительной реорганизации. В судебном порядке. Разделение и выделение. Не вправе привлекать новых членов и использовать их денежные средства в период реорганизации.
У гос. регистратора есть проект (по закону о долевом строительстве). В жилищном кооперативе регистрации нет, следит председатель чтобы количество членов не превышало количество квартир. В накопительные кооперативе невозможно от следить каким способом привлекает средства. Может всеми способа мисс разу. Определить сколько квартир должен построить сколько членов и тд вообще нельзя. Только в налоговой инспекции - каждый член регистрируется в налоговом органе. Становится членом с момента регистрации, но если не заплатил взнос по заявлению регистрация аннулируется.
1. Подача заявления
2. Решение правления о приеме нового члена
3. Внесение сведений в единый госреестр юл о каждом новом члене (что за бред)
4. Уплата первого платежа в счет паевого взноса (помимо членского). При не внесении этих денег кооператив обязан направить в налоговую заявление об аннулировании сведений о член
По закону кооператив обязан вести реестр своих членов. Огв должен вести реестр кооперативов. Между кооперативом и членами - членские отношения, которые обязательственные
Органы кооператива - общее собрание, правление, ревизор, исполнительный орган.
Правовой статус самого кооператива
Права:
1. Привлекать и использовать денежные средства членов
2. Право привлекать заемные средства, обслуживание которых ложится на членов кооператива
3. Право оказывать членам помощь (юридическую, консультационную и тд) и др услуги
4. На приобретение и строительство кооператив вправе использовать паевые взносы, субсидии и субвенции, кредиты займы, деньги от продажи жилых помещений, добровольные пожертвования.
Обязанности:
1. Открыть отдельный счет для операций связанных с приобретением жилья
2. Обязан обеспечить свободный доступ к следующей информации...
3. Соблюдать очередность предоставления жилья указанная в уставе
4. Получать предварительное разрешение общего собрания на совершение отчуждательных сделок. К таким сделкам относятся сделки по продаже квартир и иные сделки которые могут создать уменьшение активов
5. Обязан не: выдавать займы, дарить жилое помещение, передавать в ссуду, выступать поручителем, вносить имущество в уставную капитал.
6. Соблюдать установленные нормативы финансовой устойчивости. Норматив текущей обеспеченности обязательств кооператива, норматив общей обеспеченности обязательств, норматив текущей и среднесрочной сбалансированности деятельности кооператива, норматив максимальной задолженности членов, норматив задолженность членов, норматив долговой нагрузки самого кооператива и тд. Если на момент заключения сделки кооператив не соблюдал хоть один норматив то сделка недействительна.
Дата добавления: 2015-02-16; просмотров: 76 | Поможем написать вашу работу | Нарушение авторских прав |