Главная страница | Контакты | Случайная страница Автомобили Астрономия Биология География Дом и сад Другие языки Другое Информатика История Культура Литература Логика Математика Медицина Металлургия Механика Образование Охрана труда Педагогика Политика Право Психология Религия Риторика Социология Спорт Строительство Технология Туризм Физика Философия Финансы Химия Черчение Экология Экономика Электроника

Ипотечные кредиты, модели ипотечного кредитования (ИПОТЕКА)

Лучше по учебнику.

Ипотечные кредиты - это кредиты, гарантией возврата которых явл залог недвижимого имущества. У хозяйствующих субъектов в качестве предметов залога по ипотечным кредитам могут выступать:

• предприятия, а также здания, сооружения и иное имущество, используемое в предпринимательской деятельности;
• земельные участки;
• воздушные, морские суда и суда внутреннего плавания;
• космические объекты;
• незавершенное строительство и недвижимое имущество, возводимое на земельном участке, отведенном для строительства в установленном порядке.

Предмет ипотеки должен принадлежать залогодателю на правах собственности или полного хозяйственного ведения. На имущество, находящееся в общей собственности (без определения доли каждого из собственников), ипотека может быть установлена лишь при наличии письменного согласия всех собственников (долю в праве на общее имущество можно заложить без согласия других собственников).

Ипотечный кредит, как правило, имеет целевое назначение и используется хозяйствующими субъектами в основном на:

· новое строительство, реконструкцию или приобретение различных объектов производственного и социально-бытового назначения;

· на приобретение техники, оборудования и транспортных средств;

· на затраты по разработке месторождений различных полезных ископаемых, по созданию научно-технической продукции.

Для получения ипотечного кредита заемщик представляет в банк стандартный пакет документов. Вместе с тем дополнительно должны быть представлены следующие документы:

· свидетельства о государственной регистрации прав собственности на объекты недвижимости, в том числе па земельный участок;

· документ о территориальных границах земельного участка (план участка), выданный Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству;

· заключение независимой профессиональной оценочной компании (фирмы) об оценке реальной стоимости предмета ипотеки;

· договор со страховой компанией о страховании объекта недвижимости;

· проект договора ипотеки;

· другие документы, являющиеся неотъемлемой частью договора ипотеки.

Кроме оценки финансового состояния заемщика, особое внимание уделяется технико-экономическому обоснованию (ТЭО) ссуды. При положительном решении вопрос о предоставлении кредита заключается кредитный договор и договор об ипотеке (он должен быть нотариально удостоверен, после чего он подлежит государственной регистрации).

Государственной регистрацией ипотеки занимается залогодатель. Он представляет в регистрирующий орган:

· заявление о государственной регистрации установленной формы;

· договор об ипотеке (залоге), удостоверенный нотариусом, и его копию;

· документ, подтверждающий возникновение обеспеченного ипотекой обязательства (т. е. кредитный договор);

· все документы, которые явл неотъемлемой частью договора залога или указаны в нем, и их копии;

· доказательства уплаты государственной пошлины за регистрацию договора залога, сделки обременения,

· документы, подтверждающие правоспособность залогодателя (заемщика) как юр лица.

Проведенная гос регистрация договора ипотеки удостоверяется посредством совершения специальной регистрационной надписи на этом договоре. Данные заверяются печатью и подписью должностного лица организации, осуществляющей регистрацию. С момента гос регистрации договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу.

Права залогодержателя (т. е. банка) по обеспеченному ипотекой кредитному договору и по договору ипотеки могут быть удостоверены закладной, являющейся ЦБ.

Но при этом следует иметь ввиду, что составление и выдача закладной не допускается, если предметом ипотеки явл:

• предприятие как имущественный комплекс;
• земельные участки из состава земель сельскохоз назначения;
• леса;
• право аренды вышеперечисленного имущества.