Читайте также:
|
Договор ком-ого найма оформляет отношения по пользованию жилым помещением во всех жил.фондах кроме фонда соц.использ-ия.Наймодателем в д-ре комм.найма яв-ся соб-к жил. помещения или управомоченное им лицо,а нанимателем –гр-н.Предметом д-ра явл-ся изолированное жил.пом., пригодное для пост-го проживания(квартира, жил.дом,часть кв.или жил.дома).Благоустроенность не яв-ся необход.условием предмета дан.д-ра.Форма д-ра письменная.
Наймодатель обязан: 1)предост.нанимателю свобод.жил.помещение во владение и пользование в состоянии пригодном для проживания2)осущ-ть надлежащую эксплуатацию жил.дома,в кот.освобождается сданное в наем жил.помещение.3)предоставлять или обеспечивать предост-ие нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг4)своевременно производить необх.кап.ремонт.Переоборудование жил.дома, в кот.находится данное в наем жил.помещ.,если такое переоборудование сущ-но изменяет условия пользования жил.пом.,без согласия нанимателя не допускается5)обспечивать проведение ремонта общего им-ва многокв-ого дома и устройств для оказания ком-ых услуг6)совершать иные действия,направленные на реализацию прав нанимателя.
Наниматель обязан: 1)использовать жил.пом. только для прожив-ия,обеспеч-ть его сохранность, поддерживать его в надлежащем сост-ии2)вносить устан-ую соглашением сторон плату3)производить своеврем-но текущии ремонт жил.пом. Наниматель им.право: 1)польз-ся жил.пом.для проживания в нем2)вселять др.гр-н в занимаемое жил.пом.3)сдавать жил.пом. вподнаем и вселять времен.жильцов4)осуществлять замену нанимателя5)прекратить действие д-ра в любое время6)требовать от наймодателя исполнение его обязан-тей по д-ру.
В отличие от д-ра соц.найма д-р ком.найма яв-ся срочным(на срок не превыш-ий 5лет.По сроку действия д-р можно разделить на кркткосроч.(срок до 1 г.),долгосроч.(от 1г.до5лет).В долгосроч.д-ре найма в отличие от краткосроч.наниматель имеет преим-ое право на заключение д-ра на новый срок.;срок д-ра поднайма жил.пом.не может превышать срока д-ра найма жил.пом.
Расторжение д-ра осущ-ся:1)нанимателем с согласия др.гр-н,постоянно прожив.с ним в любое время с письм.предупрежд.наймодателя за3 мес.2)по требованию наймодателя д-р м.б.расторгнут в суд.порядке(в случае не внесения нанимателем платы за жил.пом.за6 мес.,при краткосроч.найме-более 2 раз по истечен.уст-ого д-ом срока платежа;разрушение или порчи жил.пом.нанимателем или др.гр-ами за действия к-ых он отвечает;3)по требованию одной из сторон в д-ре(если пом-ие переест-ет б.пригодным для пост.проживания,а т.ж.в случае его аварийного сост-ия и в др. сл.). Наниматель и др. гр-не проживающие в жил. помещ-е к молменту растордения д-ра подлежат выселению из жил. пом-я на основании реш-ния суда.
Дата добавления: 2015-02-16; просмотров: 68 | Поможем написать вашу работу | Нарушение авторских прав |