Читайте также:
|
При этом устанавливается весьма существенное разграничение предоставления зем частков – с обязательным согласованием места размещения объекта и без такового. При этом устанавливается обязательное условие, что предоставление зем участка в собственность под строительство без предварительного согласования может производиться с заключением договора, предметом которого является зем участок на торгах. Предварительное согласование требуется при предоставлении зем участков под застройку либо в аренду, либо в постоянное (бессрочное) пользование. Различаются два порядка предоставления земельных участков для таких целей:
1. предоставление земельных участков с предварительным согласованием места размещения объекта — осуществляется в аренду, а государственным и муниципальным учреждениям, федеральным казенным предприятиям, органам государственной власти и МСУ — в постоянное (бессрочное) пользование; религиозным организациям для строительства зданий религиозного и благотворительного назначения — в безвозмездное срочное пользование на срок строительства этих зданий;
2. предоставление земельных участков без предварительного согласования места размещения объекта — осуществляется исключительно на торгах.
Предварительное согласование — проведение мероприятий по информированию о предполагаемом строительстве всех заинтересованных лиц (населения, органов государственной власти и МСУ) и выбору участка для строительства с учетом мнений заинтересованных лиц (цель — обеспечение интересов лиц, чьи права могут быть затронуты таким строительством).
Порядок предоставления земельного участка без предварительного согласования места размещения объекта:
1. проведение работ по формированию земельного участка — определение границы, разрешенное использование, технические условия подключения к сетям инженерно-технического обеспечения; решение о проведении торгов.
2. государственный кадастровый учет земельного участка;
3. проведение торгов по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды — проводятся в целях обеспечения равного доступа граждан и юридических лиц к приобретению прав. Решение о проведении торгов — орган государственной власти или МСУ, уполномоченный на распоряжение земельными участками. Информация о проведении торгов — в общедоступных СМИ. Порядок торгов — согласно Постановлению Правительства. Результаты торгов — протокол, на его основании — заключение договора купли-продажи или аренды земельного участка с победителем торгов. При наличии только одного желающего приобрести права на земельный участок, его предоставление осуществляется без проведения торгов исключительно на праве аренды (формирование земельного участка; принятие решения о его предоставлении без проведения торгов; публикация в СМИ; предоставление).
Порядок предоставления земельного участка с предварительным согласованием места размещения объекта:
1. Подача заявления о предоставлении земельного участка заинтересованным лицом в орган, уполномоченный на распоряжение земельными участками (назначение объекта, место размещения, обоснование размера участка, испрашиваемое право на земельный участок).
2. Выбор земельного участка и принятие решения о предварительном согласовании места размещения объекта. Акт о выборе, прилагаются проекты границ участка и расчеты убытков обладателей прав на земельные участки.
3. Предварительное согласование места размещения объекта осуществляется органом, уполномоченным на распоряжение земельными участками.
4. Проведение работ по формированию земельного участка;
5. Государственный кадастровый учет земельного участка;
6. Принятие решения о предоставлении земельного участка для строительства.
7. Предоставление земельного участка заявителю в аренду или в постоянное бессрочное пользование (федеральным казенным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям, органам государственной власти или МСУ).
Дата добавления: 2015-02-16; просмотров: 94 | Поможем написать вашу работу | Нарушение авторских прав |