Читайте также:
|
К недвиж. вещам (недвиж. имущество, недвижимость) отн. земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение кот. без несоразмерного ущерба невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. К недвижимым вещам относятся также подлежащие гос. регистрации возд. и морские суда, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. Недвижимые вещи, как правило, не могут быть перемещены, они явл. индивидуально-определенными и незаменимыми
Особенности прав. режима недвижимого имущества:
К недвижимому имуществу законодатель относит две группы объектов:
а) земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и иные объекты, прочная связь которых с землей исключает возможность перемещения этих объектов без причинения им несоразмерного (в целях невозможности использования по назначению) ущерба;
б) другие, не обладающие свойством прочной связи с землей объекты, если они будут определены в законе как недвижимое имущество (например, подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, морские объекты).
ГК закрепляет особенности правового режима недвижимого имущества:
• право собственности и другие вещные права на недвижимость, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации
• обязательство, предметом которого является недвижимость, по общему правилу исполняется в месте ее нахождения.
• право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество или передаваемое по договору возникает с момента государственной регистрации этой недвижимости либо перехода права собственности на нее к покупателю;
• установлен особый порядок приобретения права собственности на бесхозяйные недвижимые вещи и более длительные сроки приобретательной давности на недвижимое имущество; обращение взыскания на заложенное недвижимое имущество; распоряжение государственным и муниципальным предприятием, принадлежащим им недвижимым имуществом.
• действуют специальные правила совершения сделок с недвижимостью, предусматривающие зависимость прав на земельный участок от прав на недвижимость. Так, залог недвижимости (ипотека) допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором она находится, либо его части, необходимой для ее использования, либо права пользования залогодателя этим участком или его часть
• при совершении сделок с недвижимостью необходимо руководствоваться не только нормами гражданского законодательства, но актами регулирующими особенности правового статуса того или иного вида недвижимости.
Дата добавления: 2015-04-12; просмотров: 187 | Поможем написать вашу работу | Нарушение авторских прав |