Читайте также:
|
Согласно статье 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание является органом управления многоквартирным домом.
К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
- принятие решений о реконструкции МКД, его расширении и надстройках;
- принятие решений о капитальном ремонте общего имущества, формировании и использовании фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;
- принятие решений о получении ТСЖ, советом МКД, управляющей организацией и при непосредственном управлении МКД лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, и проведении других операций связанных с управлением МКД и работе с банками;
- принятие решений об использовании земельного участка, на котором расположен МКД, в том числе введение ограничений пользования им;
- принятие решений о пользовании общим имуществом в МКД доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;
- принятия решения о порядке сбора и ведения общих собраний собственников в МКД, порядке заочного голосования;
- принятие решения о способе управления многоквартирным домом;
- принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
- другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно статье 45 Жилищного кодекса РФ:
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
О проведении собрания в МКД, собственники оповещаются не позднее, чем за десять дней до даты его проведения.
В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (прилагается) должны быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);
3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Согласно статье 46 Жилищного кодекса РФ:
Решения общего собрания собственников помещений в МКД принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании.
Решения общего собрания оформляются протоколами (прилагается), подписанными председателем и секретарём собрания, если иное не предусмотрено законодательством.
Решение общего собрания в МКД является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Решение общего собрания может быть обжаловано в суде.
При принятии решения общего собрания статья 47 Жилищного кодекса РФ допускает форму заочного голосования.
Согласно статье 48 Жилищного кодекса РФ:
Правом голосования на общем собрании собственников помещений в МКД, обладают собственники помещений в данном доме или их представители, оформленные в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверены нотариально.
.
Дата добавления: 2014-12-15; просмотров: 235 | Поможем написать вашу работу | Нарушение авторских прав |