Читайте также:
|
Особенности определения морального износа жилых зданий по сравнению с оценкой физического износа:
определение физического износа связано всецело с натурально вещественными характеристиками объекта недвижимости и поэтому методологические подходы и используемые конкретные методы оценки являются едиными. Оценка морального износа испытывает на себе влияние целевого назначения объекта недвижимости.
в силу материально-вещественных, объективных факторов физического износа его оценка может быть подвержена стандартизации и нормированию. Это позволяет определить общие процедуры и алгоритмы расчета физического износа, разработать единую нормативную базу. Для определения морального износа подобная нормативная база отсутствует - если процессы морального износа и подчиняются каким-либо объективным закономерностям, то закономерности эти проявляются в гораздо более неявном виде, чем это имеет место при физическом износе.
категория морального износа по самой своей сути не может быть полностью объективизирована, она неразрывно связана с факторами потребительского поведения и спроса, которые имеют сугубо личностный, субъективный характер.
Первая форма морального износа жилых зданий - это относительное уменьшение величины первоначальной стоимости жилых зданий по сравнению с современной стоимостью их воспроизводства, которое проявляется в результате технического прогресса в строительстве, повышения производительности труда и освоении производства новых и более долговечных строительных материалов, конструкций и изделий.
Вторая форма морального износа - определяет устаревание здания или его элементов по отношению к современным архитектурным объемно-планировочным, конструктивно-технологическим, санитарно-гигиеническим и другим требованиям.
Дата добавления: 2014-12-15; просмотров: 111 | Поможем написать вашу работу | Нарушение авторских прав |