Главная страница | Контакты | Случайная страница Автомобили Астрономия Биология География Дом и сад Другие языки Другое Информатика История Культура Литература Логика Математика Медицина Металлургия Механика Образование Охрана труда Педагогика Политика Право Психология Религия Риторика Социология Спорт Строительство Технология Туризм Физика Философия Финансы Химия Черчение Экология Экономика Электроника

ИНСТИТУТ ЭКОНОМИКИ И УПРАВЛЕНИЯ

Охрана окружающей среды и рациональное использование природных ресурсов — одна из самых важных проблем, стоящих перед человечеством. Она теснейшим образом связана со всей хозяйственной деятельностью человека, оказывающей глубокое, нередко губительное воздействие на биосферу, ее геохимичес­кие, экологические и другие функции поступательного развития, сохранение равновесного природного состояния и т. д. Зачастую происходит формирование окружающей среды, не благоприят­ствующей нормальной жизни человека, растений и животных.

В связи с этим освещение вопросов охраны окружающей сре­ды и рационального использования природных ресурсов начи­наем с определения понятий «природа», «окружающая среда», «природные условия», «природные комплексы», «природные ресурсы», «природные блага», «природопользование» и другие.

Природа. В широком смысле природа — это весь материаль­но-энергетический и информационный мир Вселенной. Приро­да— совокупность естественных условий существования чело­веческого общества, на которую прямо или косвенно воздействует человечество, с которой оно связано в хозяйственной деятельности. Человек как элемент природы является частью сложной системы «природа — общество». За счет природы человечество удовлетворяет многие свои потребности.

Все элементы природы представляют собой окружающую сре­ду. В понятие «окружающая среда» не входят созданные челове­ком предметы (здания, автомобили и т. д.), так как они окружают отдельных людей, а не общество в целом. Однако участки приро­ды, измененные деятельностью человека (города, сельскохозяй­ственные угодья, водохранилища, лесополосы) входят в окружа­ющую среду, так как создают среду общества

В охране окружающей среды различают понятия «природные условия и природная среда» и «природные ресурсы» Природ­ные условия — понятие очень широкое, охватывающее все ас­пекты природы, о них говоря безотносительно к человеку и его деятельности.

С комплексом многих факторов связана специфика отдельных природных условий, отражающих особенности их развития и эво­люции во времени и пространстве. Так, физико-географические условия среды определяются географическим положением тер­ритории над уровнем моря, географической широтой и долго­той, ландшафтной зональностью, гидротермическим режимом и др. Геологические условия среды обусловливают особенности геологических процессов разрушения пород, переноса и седи­ментации материала, поступательной эволюции историко-геологического развития в зависимости от сочетания экзогенных и эн­догенных факторов и процессов. Развитие и эволюция раститель­ного и животного мира характеризуют биогенные условия среды биоценозов и экосистем. Геохимические же условия среды пред­ставляют сумму факторов, процессов и параметров, от которых зависят физические и химические условия выветривания, минерало- и лородообразования, геохимические системы сочетаний в земной коре химических элементов, геохимические типы тер­ритории (зоны, провинции и т. д.).

Природная среда представляет собой сложное и разнообраз­ное сочетание и взаимодействие абиотических и биотических сис­тем и компонентов литосферы, атмосферы, гидросферы и био­сферы в целом. В ней действуют экзогенные, эндогенные и косми­ческие факторы и процессы, приводящие к самым разнообразным физическим, химическим и биологическим реакциям, определя­ющие развитие рельефа, разрушения пород и минеральные ново­образования, геохимические процессы миграции вещества, его рассеяние и концентрацию, развитие органического мира, фор­мирование специфических типов ландшафтов, природных сред и геосистем, характерных для суши и Мирового океана.

Самый всеобъемлющий уровень природной среды, вероятно совпадает с пониманием Вселенной в целом и определяется космическо-земными связями и положением Земли в Солнечной системе. Другие структурные уровни отражают более специализированные геосферы; воздушную, водную, биосферную, включая природные условия географических зон.

Природные комплексы. Окружающая человека природа выступает как система. В ней каждый компонент зависит от остальных. Изменение одного из компонентов вызывает изменение в других. Такие системы называют природными комплексами комплексом на нашей планете. В нем взаимодействуют верхняя часть литосферы, вся гидросфера и биосфера, нижние слои атмосферы. Единство ее поддерживается круговоротом горных пород, цирку­ляцией воздуха, круговоротом воды и биологическим круговоро­том. Движущей силой служит солнечная радиация. В круговороте вещества переходят из одного состояния в другое.

Природные ресурсы (естественные) — это природные объекты и явления, используемые в настоящем, прошлом и будущем для прямого и непрямого потребления, способствующие созданию материальных богатств, воспроизводству трудовых ресурсов. К при­родным ресурсам относят в настоящее время полезные ископае­мые, почву, растительность и животный мир, атмосферный воз­дух, воду, климат, солнечную и космическую радиацию.

Совокупность природных ресурсов и природных условий жиз­ни общества, используемая в настоящее время или которая мо­жет быть использована в обозримом будущем, называют приро­дными благами.

Природные ресурсы классифицируют: по их использованию (производственные, здравоохранительные, научные, эстетичес­кие и т. д.); по принадлежности к тем или иным компонентам природы (минеральные, земельные, лесные, водные, энергетическиеидр.).

По характеру воздействия человека природные ресурсы обыч­но делят на две категории: исчерпаемые и неисчерпаемые.

Исчерпаемые природные ресурсы, в свою очередь, подразделя­ются на невозобновимые, относительно возобновимые и возобно­вимые. К невозобновимым природным ресурсам относятся богат­ства недр (полезные ископаемые),минеральные ресурсы так как после их добычи и исполь­зования они не могут стать тем, чем были раньше, а условия на Земле сегодня для их возникновения или восстановления практи­чески отсутствуют. Почва является относительно возобновимым природным ресурсом, так как только при грамотном ее использова­нии сохраняется плодородие, способность получения высоких урожаев возделываемых культур. К возобновимым природным ресур­сам относят земельные, водные и биологические ресурсы. Они по мере использо­вания могут восстанавливаться. Так, вместо использованных человеком растений и животных нарождаются новые.

К неисчерпаемым природным ресурсам относят: космические (солнечная радиация, морские приливы и др.), климатические (ат­мосферный воздух, тепло и влага атмосферы, энергия ветра),

Та часть природных ресурсов, которая реально может быть вовле­чена в хозяйственную деятельность при данных технических и соци­ально-экономических возможностях общества при условии сохране­ния среды жизни человека, называется природно-ресурсным потен­циалом. Природно-ресурсный потенциал, экономически оцененный, входит в состав национального богатства. Природно-ресурсный по­тенциал — важнейшее понятие природопользования.

Природопользование — совокупность всех форм эксплуатации природно-ресурсного потенциала и мер по его сохранению. Отсю­да природопользование будет рациональным, если оно не приводит к резкому изменению природно-ресурсного потенциала. Оно будет рациональным, если человек найдет разумное сочетание растуще­го воздействия на природу с заботой о ней, с охраной н всемерным воспроизводством природных условий и ресурсов.

Усиление воздействия человеческой деятельности на природу привело в конце XIX—начале XX в. к возникновению понятия ох­рана природы. Однако понимали ее, главным образом, как охрану некоторых видов растений, животных, отдельных уникальных при­родных объектов или участков дикой природы. Охрана природы рас­сматривалась в большей степени как биологическая проблема.

Понятие охрана природных ресурсов появилось в 30-х годах XX в., когда стала очевидной опасность истощения большин­ства природных ресурсов, необходимых в первую очередь для производственной деятельности человека.

В результате бурного развития промышленнос­ти, техники в 50-—80-х годах ХХв. загрязнение при­роды достигло таких разме­ров, что начало угрожать нормальному функциони­рованию биосферы. Воз­никли понятия Охрана ок­ружающей среды и охра­на Природы (с заглавной буквы, как универсама планеты Земля).

Охрана Природы — это мероприятия по сохра­нению глобальной систе­мы жизнеобеспечения че­ловечества на условно бес­конечный срок.

В 80—90-х годах XX в. большинство исследовате­лей считало, что Охрана окружающей среды —

это система мер, направленная на поддержание рационального взаимодействия между деятельностью человека и окружающей природной средой, обеспечивающая сохранение и восстановле­ние природных богатств, рациональное использование природ­ных ресурсов, предупреждающая прямое и косвенное вредное вли­яние результатов деятельности общества на природу и здоровье человека.

Основные аспекты охраны окружающей среды. Охрана окру­жающей среды, осуществляемая человеком с древнейших времен, постепенно развивалась и совершенствовалась. Расширялись и ус­ложнялись и цели охраны окружающей среды. Если прежде основ­ным мотивом природоохранительных мероприятий была забота о материальном благополучии, то в настоящее время целя охраны окружающей среды стали более широкими и разнообразными.

Можно выделить следующие основные аспекты охраны окружаю­щей среды:

Социально-политический аспект при наличии разных социальных систем связан с решением проблемы охраны окружающей природной среды в масштабах всего человечества. Возникновение социально-по­литической проблемы внедрения в глобальном масштабе при­родоохранных мер по предотвращению истощения ресурсов и загрязне­ния природной среды обусловлено объективными факторами, во-пер­вых, в связи с неделимостью биосферы загрязнение природной среды невозможно удержать в территориальных границах страны, где это про­исходит, во-вторых, каким бы мощным экономическим и научно-тех­ническим потенциалом ни обладала отдельная страна, она не может пол­ностью решить такую сложную и многогранную проблему. Потребова­лось принятие необходимых мер не только на национальном, но и на международном уровне.

Правовой аспект. Можно сформулировать правовую основу ох­раны окружающей среды как установленную Законам систему мер, направленных на охрану окружающей среды и рациональное исполь­зование, восстановление приумножение природных богатств. Установ­лением такой системы мер закон регулирует общественные отноше­ния в области охраны окружающей природной среды и как результат — возникновение совокупности природоохранных правоотношений.

Эколого-экономический аспект — важнейший мотив охраны окружающей природной среды не только в прошлом, но и в насто­ящее время. Своим возникновением и развитием он обусловлен бурным ростом производства и научно-технической революцией. Важность этого аспекта определяется той огромной ролью, кото­рую играют природные ресурсы в экономике людей. В современ­ных условиях, когда в хозяйственный оборот вовлечена масса разно­образных природных веществ и имеет место все возрастающее уменьшение запасов многих природных ресурсов, значимость эколого-экономического аспекта охраны окружающей природное сре­ды возрастает. Необходимо помнить, что в системе «экономика — среда» предпочтение не может быть отдано ни экономике перед окружающей средой, ни окружающей среде перед экономикой. Сле­дует обеспечить такое взаимодействие, при котором высокие тем­пы расширенного воспроизводства, экономического роста и повы­шения народного благосостояния сочетались бы как с сохранени­ем, так и непрерывным улучшением и развитием не только отдельных компонентов, но и всей окружающей среды.

Социально-гигиенический аспект. В нашей стране социально-гигиенический аспект охраны окружающей природной среды отражают принципы приоритета в охране здоровья и сохранения благо-приятных гигиенических условий жизни населения. Так, воздух в сосновом лесу насыщен озоном, лишен промышленных выбросав и других загрязнений, имеющих место в атмосфере крупных городов. Чистая вода горных рек, определенный климат местности и множество других благоприятных природных факторов положительно действуют на организм человека.

В то же время резкие изменения природы в зонах крупных городов, загрязнение воды, воздуха и почвы отходами и выбросами промышленных предприятий, создают опасность для здоровья населения. Отсюда осуществление мероприятий по оздоровлению окружающей среды показателей состояния качества окружающей среды, критериев безопасности, обеспечивающих оптимальные условия жизнедеятельности человека. Важным принципом в области изучения взаимодействия организма и окружающей среды является учет биологической нормы адаптационных возможностей организма.

Важным моментом рассматриваемого аспекта является социально-гигиенический прогноз будущего состояния преобразованной окружающей среды для сохранения здоровья населения. Данные прогнозы должны не только определять научно-техническое развитие, но и предсказывать наиболее оптимальные варианты путей развития научно-технического прогресса.

Технико-технологический аспект охраны окружающей среды нацелен на организацию производства по принципу безотходносги. Разработка новых технологических процессов, на основе которых создается безотходное производство, обеспечит не только высокие технико-экономические показатели, но и комплексное использование природных ресурсов. Реальный путь экологизации технологии — это постепенный переход к малоотходным, а затем и безотходным замкнутым циклам, что дает возможность достигнуть рационального природопользования и охраны окружающей среды.

Воспитательный аспект. Трудно переоценить и воспитательное значение природы. Общение с природой делает человека мягче, добрее, будит в нем все лучшие чувства. Особенно велика роль при роды в воспитании детей. Любовь к природе, навыки бережного отношения к ней, забота о живых существах развивают любознательность, патриотизм, формируют лучшие стороны характера. Поэтому воспитательный мотив охраны окружающей природной| среды имеет весьма большое значение.

Эстетический аспект охраны окружающей природной среды имеет в виду поддержание такого природного комплекса, который мог бы удовлетворить эстетические потребности человека Эти потребности не менее важны, чем другие.

Научно-познавательный аспект. В последнее время все боль­шее значение приобретает охрана окружающей среды в интересах науки. Этот мотив охраны природы имеет в виду сохранить все виды организмов, типичные участки природы и ее отдельные произведе­ния, что совершенно необходимо для изучения окружающей при­родной среды в ее развитии, более детального исследования при­родных объектов в будущем. Чем полнее сохранится природа в ее естественном многообразии, тем легче выяснить закономерности вносимых человеком изменений, делать прогнозы и разрабатывать практические меры по охране окружающей природной среды.

Конечной целью охраны окружающей среды является обеспечение благоприятных условий для существования человека, развития хозяйства, науки и культуры всех народов, населяющих нашу плане­ту. Цель, таким образом, состоит в замене антагонистических отно­шений между природой и обществом на отношения дополнитель­ности, при которых общественная система стабилизирует природ­ную. Конкретные задачи и приоритеты вытекают из этой обшей цели.

Задачи охраны окружающей среды. Первая и важнейшая зада­ча охраны окружающей среды — вскрыть причинно-следствен­ные связи во взаимодействии человеческого общества и природы. Еще более сложная задача — найти меры к устранению причины или неблагоприятных последствий человеческой деятельности. Проблемы охраны окружающей среды и использования природ­ных ресурсов состоят из комплекса государственных, международ­ных и общественных мероприятий, реализация которых находится в прямой зависимости от социально-экономического строя раз­личных государств и их технических возможностей. Основной стра­тегической линией научной и хозяйственной деятельности людей, считают В. Ф. Протасов, А. В. Молчанов (1995), должна стать фор­мула: понять, чтобы предвидеть, предвидеть, чтобы рациональ­но использовать.

Рациональное природопользование обязывает рассматривать при­родные (экологические) процессы и хозяйственную деятельность человека как единую биоэкономическую систему «производство — окружающая среда». Проблема управления общественным произ­водством перерастает в более сложную систему управления биоэкологической системой. Она может быть сформулирована таким обра­зом: выбрать соотношение между достигнутым уровнем мощностей технологических систем и темпами их роста, обеспечивающих сохра­нение качества окружающей среды в строго заданных пределах.

Рациональный подход природопользования должен опираться на фундаментальные принципы: во-первых, возможно полное ис­пользование природного ресурса; во-вторых, доведение неисполь­зованных отходов производства до такого состояния, при котором они могут быть ассимилированы экологическими системами.

Принципы охраны окружающей среды. Охрана окружающей природной среды должна строиться на следующих основных прин­ципах: историчности, системности, биосферизма,адаптации, пла­нетарного единства, экологической безопасности, устойчивости развития и т. д. (В.А. Красилов, 1992).

Принцип историчности. Природоохранная деятельность требу­ет изучения истории природных объектов и систем, В этом отноше­нии показательна бедственная ситуация в Прикаспии, по многом связанная с тем, что в этом регионе хозяйственная деятельность была ориентирована на необратимое снижение уровня Каспия. В 1978 году начавшаяся трансгрессия (за пять лет уровень моря поднялся почти на 2 м), нанесла значительный ущерб, которого по крайней мере можно было частично избежать. В зоне затопления оказались места сброса токсичных отходов и пониженные участки, загрязнен­ные нефтепродуктами.

Принцип системности. В природе, как правило, мы имеем дело со сложными системами, компоненты которых связаны взаимодействи­ем с положительными и отрицательными связями. Системность при­родных объектов требует рассмотрения каждой проблемы как части более общей, каждого единичного фактора — во взаимодействии с другими факторами, в той или иной степей и модифицирующими его действие. Например, если мы говорим об устойчивости природной среды к температурным колебаниям, то следует учитывать, что она зависит от влагообеспеченности и минерального питания и наоборот. Если речь идет о загрязнениях, то совместное действие различных заг­рязнителей существенно отличается от действия каждого из них в от­дельности. Обсуждая проблему глобального изменения климата в ре­зультате накопления в атмосфере углекислого и других парниковых га­зов, можно допустить просчеты с серьезными не только политическими, но и экономическими последствиями, если прогнозирование потепле­ния проводилось без детального рассмотрения всей системы положи­тельных и отрицательных обратных связей.

Принцип биосферизма. Человек, один из множества биологи­ческих видов, может сохраниться только в системе биосферы, в то время как техносфера предназначена для роботов. Принимая в каче­стве высшей этической ценности сохранение биосферы, принцип биосферизма развивает гуманистическую концепцию Возрождения и руссоистко-кантианскую этику. Биосферное мышление обнару­живает в гуманизме самоутверждение господствующего вида («специизм»), разрывающее системные связи, вне которых существова­ние человека бессмысленно и не представляет этической ценности. Отсюда биосферизм важен не только теоретически как системный подход, но и практически необходим как условие сохранения есте­ственной среды обитания, которой в противном случае грозит пол­ное замещение техносферой с неизбежной роботизацией человека.

Принцип адаптации. Центральное место в теории биологичес­кой эволюции занимает принцип адаптации видов к среде их обита­ния. Адаптация означает приобретение видами особенностей (мор­фологических, физиологических, поведенческих и др.), позволяю­щих более эффективно использовать ресурсы природной среды, противостоять воздействиям и сохранить оптимальную численность. Адаптация рассматривается как движущая сила эволюционного процесса, а развитие жизни в целом носит адаптивный характер.

Исчезнувшие цивилизации древности — свидетельство неудав­шихся попыток покорения природы, которые и в новое время прак­тиковались тоталитарными государствами — с теми же результата­ми. Негативный опыт всеобщего покорения природы показал несо­стоятельность представлений о возможности одностороннего управляющего воздействия человека на среду обитания без учета системного характера этих взаимоотношений. В системе «человек— среда» возможно лишь управление с обратной связью. В сущно­сти, проблема адаптации сводится к укреплению позитивных обрат­ных связей и исключению негативных. Следует отметить, что на со­временной стадии развития человеческого общества в его взаимо­действии с природной средой преобладают негативные обратные связи и выглядят как сопротивление среды, нарастающее с усилени­ем взаимодействий. Так, загрязняющие воздействия, использование среды для размещения отходов приводят к тому, что человеческая популяция, как конечное звено трофических цепей, аккумулирует загрязнения и превращается в своеобразный накопитель отходов.

От природы человек адаптирован к естественным изменениям природной среды в относительно широких пределах, а техника при­звана еще больше их расширить. Нередко же технический прогресс уменьшает устойчивость человека к природным воздействиям. На­пример, первобытный мир не знал катастроф, сопоставимых с ги­белью Помпеи, землетрясениями в Ташкенте, Спитаке. Происходит это из-за несоответствия между эволюцией биосферы и тсхносферы. Биосферные процессы неравновесны и парацикличны (тсктонические, климатические, популяционные и другие циклы), тогда как тсхносферные структуры рассчитаны на статичные условия и линейный рост.

В целом же отношения биосферы и техносферы должны строиться по принципу не противостояния, а уподобления. Уподобление является оптимальной стратегией и в отдельных областях природопользовання. Лесозаготовки, например, имитирующие естестественные нарушения, наносят меньший ущерб генофонду лесной| растительности по сравнению с традиционными рубками главного пользования.

Принцип планетарного единства. Рассматривая биосферу как целостную систему, принцип планетарного единства имеет фундаментальное значение для международной деятельности в области охраны окружающей среды. Народы мира при всех различиях в политической и экономической сферах имеют общие экологические интересы, служащие объединяющим началом. Особенно очевидно единство целей в случае разделяемых природных ресурсов, например рек, которые протекают по территории нескольких государств. Классические примеры — Рейн и Дунай. Но и водосборные бассейны великих сибирских рек России захватывают монгольскую территорию, и ее экологическое состояние влияет на Арктический бас- сейн. В силу планетарного характера циркуляционных систем атмосферы и океана, круговорота веществ в биосфере локальные воздействия оказывают влияние на природную среду далеко за пределами местного источника.

Принцип приоритета экологической безопасности. Обеспечение экологической безопасности — благоприятного состояния факторов природной среды — должно быть признано приоритетом общественного развития. В практическом плане этот принцип означает, что экономические и социальные программы должны быть положены на экологический каркас территории в виде схемы охраны окружающей природной среды и ландшафтного планирования. Он находит применение в природоохранном законодательстве, регламентации хозяйственной деятельности и экологической экспертизы.

Принцип устойчивого развития. Современное общество все быстрее и быстрее приближается к критической черте. Необходима стратегия устойчивого развития, позволяющая снять конфликт между интересами настоящего и последующих поколений. Устойчивость означает сохранение и расширение перспектив развития общества в обозримом будущем. В качестве принципиальных моментов стратегия устойчивого развития включает:

— приоритетность качественных показателей (качества жизни) перед количественными (численностью, потреблением);

—противостояние энтропийным процессам {милитаризации эко­номики, рост отходов, тиражированию культурных ценностей и др.);

— сохранение биологического и культурного разнообразия;

— согласование программы природопользования с эволюцион­ной периодичностью природных процессов;

— предпочтение устойчивости (к изменению условий, непред­виденным осложнениям) извлечению максимальной прибыли при выборе программы развития.

Из закона всеобщей взаимосвязи вытекает ряд положений, имеющих важное значение дела охраны окружающей природной среды.

Первое положение сводится к тому, что все явления природы имеют множественное значение и должны оцениваться со всех точек зрения. К каждому явлению следует подходить с учетом интересов разных отраслей производства и сохранения восстановительной силы самой природы. Так. лес рассматривается в первую очередь как ис­точник древесины и химического сырья. Однако леса имеют водоре­гулирующее, почвозащитное, климатообразующее значение. Лес ва­жен как место отдыха людей. В этих случаях промышленное значение леса отодвигается на второй план.

Река для одних представляется удобным средством транспорта, для других - лишь сточной канавой для отработанных вод промышленности. Гидроэнергетики считают, что воды «бесполезно» стекают в море, если на реке не сооружена электростанция. Каждый судит со своей точки зрения и стремится использовать реку по-своему. Между тем река имеет многие и другие значения. Реки стекают не бесполезно, а доставляют в море биогенные вещества, обеспечивая тем самым богатство в них органической жизни, в том числе и богатство промысловой рыбы.

Второе положение заключается в необходимости строгого учета местных условий при использовании и охране природного ресурса. Особенно это касается ис­пользования водных и лесных богатств. Нет ничего более губительно­го, чем интенсивное расходование ресурса, где он дефицитен, на ос­новании того, что в других местах этот ресурс находится в избытке.

Третье положение, вытекающее из взаимной связи предметов и явлений в природе, состоит в том, что охрана одного объекта приро­ды означает одновременно охрану и других объектов, тесно с ним связанных.

Охрана водоема от загрязнения—это одновременно и охрана рыбы, обитающей в нем. Сохранение с помощью лесной растительности нор­мального гидрологического режима местности — это и предупрежде­ние эрозии почвы. Охрана насекомоядных птиц и рыжих лесных мура­вьев— это одновременная охрана леса от вредителей.

Есть в природе соотношения и противоположного характера, когда охрана одного объекта приносит вред другому. Так, охрана лося нередко приводит к его перенаселению, а это наносит ощутимый ущерб лесу из-за повреждения подроста. Отсюда следует, что охрана каждого природного объекта должна быть соотносительной с интересами охраны других природных комплексов.

На основании отмеченных положений и правил можно сделать заключение, что охрана окружающей природной среды должна быть комплексной. Охраняться должна не сумма отдельных природных ресурсов, а природный комплекс, включающий различные компоненты, соединенные естественными связями, сложившимися в про­цессе длительного исторического развития.

Охрана и использование природных ресурсов — это, на первый взгляд, два противоположно направленных действия человека. Вместе с тем антагонистического противоречия здесь нет. Это две стороны одного и того же явления — отношения человека к природе. Ответ на вопрос, который иногда задают — охранять природу или использовать? Природу надо охранять и использовать. Без этого невозможен прогресс человеческого общества. Важно разумное соотношение ее использования и охраны, что определяется количеством и распределением ресурсов, экономическими условиями страны, региона, социальными традициями и культурой населения.

ЭКЗАМЕНАЦИОННЫЕ ВОПРОСЫ ПО ДИСЦИПЛИНЕ

«ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ»

1. Первая и вторая функции сложного процента.

2. Третья и четвертая функции сложного процента.

3. Пятая функция сложного процента.

4. Шестая функция сложного процента.

5. Расчет чистого операционного дохода.

6. Текущая стоимость актива.

7. Фонд возмещения актива.

8. Стоимость износа актива.

9. Соотношение стоимости износа и фонда возмещения актива.

10. Методы формирования фонда возмещения: Инвуда, Ринга, Хоскольда.

11. Стоимость актива по чистому операционному доходу.

12. Денежный поток от реверсии.

13. Стоимость земли с учетом реверсии.

14. Определение земли: по чистому операционному доходу, норме отдачи на капитал, по текущей соимости улучшений.

15. Математическая модель метода сравнения продаж (МСП).

16. Классический способ МСП.

17. МСП при избыточном числе объектов сравнения.

18. Последовательность оценивания затратным методом.

19. Расчет стоимости нового строительства по УПВС. Переход к ценам текущего периода.

20. Расчет физического износа: исправимого, неисправимого.

ИНСТИТУТ ЭКОНОМИКИ И УПРАВЛЕНИЯ