Главная страница | Контакты | Случайная страница Автомобили Астрономия Биология География Дом и сад Другие языки Другое Информатика История Культура Литература Логика Математика Медицина Металлургия Механика Образование Охрана труда Педагогика Политика Право Психология Религия Риторика Социология Спорт Строительство Технология Туризм Физика Философия Финансы Химия Черчение Экология Экономика Электроника

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продажи считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или иного недвижимого имущества, находящемся на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.

В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Статья 555 ГК определят ряд существенных признаков цены (идентифицирует цену):

1. В отличии от операций с движимыми вещами цена в операции купли-продажи недвижимости является существенным условием договора. При ее отсутствии договор считается незаключенным.

2. Стороны операции не ограничены в способе определения цены. Они могут указать цену, подлежащую уплате за весь объект недвижимости, но вправе установить и цену за единицу ее площади или иного показателя ее размера. В этом случае общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

3. В отношении продажи недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, в п. 2 ст. 555 установлено диспозитивное правило о том, что цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества включается в цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее. Данное правило может быть изменено соглашением сторон или законом. Стороны договора могут предусматривать отдельно цену земельного участка и цену расположенного на нем объекта недвижимости. Четкое определение в договоре цены не только продаваемого здания, сооружения и т. п., но и части земельного участка, переходящего к покупателю, позволяет покупателю воспользоваться налоговыми льготами, установленными НК. Речь идет о предоставлении налогоплательщику имущественного налогового вычета в соответствии со ст. 220 НК.

4. В договорах продажи недвижимости довольно часто стороны желают выразить цену не в рублях, а в валюте, которая в меньшей степени подвержена влиянию инфляционных процессов, например в долларах США, евро и др. Особенно это касается договоров, предусматривающих оплату в рассрочку (ст. 489 ГК «Оплата товара в рассрочку»). Статья 317 ГК предоставляет сторонам договора такую возможность. В связи с этим возникает вопрос, должна ли цена в договоре обязательно указываться сначала в рублях и дополняться условием об оплате в будущем в определенном эквиваленте или она может быть выражена сразу в эквиваленте со ссылкой на порядок исчисления курса этой избранной денежной единицы к моменту исполнения обязанности покупателем об оплате. И тот, и другой способ приемлем, так как не противоречит нормам гражданского законодательства.

Статья 317 Валюта денежных обязательств