Главная страница | Контакты | Случайная страница Автомобили Астрономия Биология География Дом и сад Другие языки Другое Информатика История Культура Литература Логика Математика Медицина Металлургия Механика Образование Охрана труда Педагогика Политика Право Психология Религия Риторика Социология Спорт Строительство Технология Туризм Физика Философия Финансы Химия Черчение Экология Экономика Электроника

Техн. инвент-ция домовладений (основные строения с пристройками), дачных кооперативов, коллективных садов, индивидуального коттеджного строительства.

Основные задачи и функции Бюро технической инвентаризации (БТИ).

Бюро технической инвентаризации (БТИ) — организации, осуществляющие гос. техн. учет и техн. инвентаризацию объектов недв-ти.

БТИ г. Москвы – это гос. унитарное предприятие. БТИ занимается сбором и техн. учетом инф-ции о расположении, состоянии, уровне благоустройства, стоимости объектов недв-ти г. Москвы (зданий, строений, сооружений, жилых и нежилых помещений), а так же обеспечением функционирования системы гос. регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Бюро города Москвы включает в себя 14 территориальных бюро.

К функциям БТИ согласно Постановлению Правительства РФ от 13.10.97г. за №1301 относят:

• техн. инвент-цию и паспортизацию жилищного фонда;

• контроль техн. состояния жилых строений и помещений;

• оценку и переоценку жилых строений и помещений, в том числе для целей налогообложения;

• инф-ное и консультационное обслуживание и иную деят-ть, связанную с гос. техн. учетом жилищного фонда.

Рез-том техн. инвент-ции явл. техн. паспорт, в котором фиксируется наличие объекта в натуре, фактическое его местоположение (адрес), собственник, границы, состав, назначение, исп-ние, техн. хар-ки, стоимость, состояние, инвентарный №, реестровый и кадастровый №, отметка о внесении сведений об объекте в реестр объектов недв-ти.

На каждый объект учета открывается инвентарное дело с соответствующим № - это техн. паспорт с приложениями к нему. Пополняется инвент.-техн. документацией по мере проведение обследований в порядке регистрации текущих изменений. Инвент. дело хранится в архиве БТИ, кот. явл-ся частью единого гос. архива РФ и фед. собственности. Удостоверение о постановке объектов недв-ти на гос. учет - копия техн. паспорта на объект, с присвоенным инвентарным, кадастровым №, заверенной печатью и подписью директора БТИ.

Сведения гос. техн. учета и техн. инвентаризации объектов недв-ти обязательны для применения в следующих случаях:

• составление гос. стат. и бухг. отчетности по жил. фонду;

• гос. регистрации прав на недв. имущ-во и сделок с ним:

• исчисление и контроль базы налогообложения недв-ти;

• ввод в эксплуатацию жилых строений и помещений;

• опр-ние техн. состояния и физ. износа жилых зданий;

• регистрация товариществ собственников жилья;

• присвоение кадастр-х № объектам недв-ти в жил. фонде.

Последующий техн. учет производится путем проведения плановых инвен-ций жилых строений и помещений не реже 1 раза в 5 лет, или по мере выявления изменений учетных показателей в процессе внеплановых исследований.

Техн. инвент-ция домовладений (основные строения с пристройками), дачных кооперативов, коллективных садов, индивидуального коттеджного строительства.

Домовладение — это жил. дом(а) и обслуж-щие его строения и сооруж., нах-ся на обособленном зем. уч.. Если на тер-рии домовл-я возводится новый объект недв-ти, то право на него возникнет с момента гос. рег-ции (ст. 219 ГК). При этом кап. строение должно соответствовать осн. критерию недв-ти (прочная связь с землей, невозм. перемещ. без ущерба назнач.) и не явл. самовольной постройкой (ст. 222 ГК).

Инструкции о проведении учета жил. фонда:

1.Съемка зем. уч. При измерениях в натуре составляется абрис зем. уч. с нанесением всех зданий, сооружений и границ видов угодий (двор, сад, огород и т.д.). В абрисе указ-ся № домовл-я, здания, наим. улицы, наим. собств-ка, даты начала и окончания съемки, подписи исполн.

Каждый зем. уч. имеет физ. границы закрытые (заборы, ограды, строения) и открытые (канавы, межевые знаки). Измерение произв-ся по осевым линиям оград, располож-х м/у уч. и по внеш. стороне оград, выходящих на улицы.

Измерение границ уч. произв-ся с одновременным обмером зд., стр. и сооруж., располож-х в границах зем. уч., начиная с фасада осн. здания и перемещаясь слева направо по периметру уч. до исходной точки. Измеряются и заносятся в абрис все строения постоянного типа, связанные с землей фундаментами или столбами: осн. здания и пристройки к ним; стр. служебн. назнач.: сараи, навесы, погреба и др.; сооруж.: ограды, заборы, колодцы, мусорные ямы, пр.

Не подлежат съемке стр-яя переносные, временного хар-ра. Каждому осн. зданию, стр. и сооруж. присваивается литера.

2.Техн. описание здания. Выполняется по его осн. конструктивным эл-там: фундаменты, стены и перегородки, перекрытия, кровли (крыши), полы, проемы, отделка, внутр. Сантехн. и электротехн. оборудование, пр.

3.Составление поэтажных планов на основании абрисов.

4.Подсчет площадей зданий:

· Жил. S квартиры = сумма S жил. комнат Жил. S здания = сумма жил. S квартир;

· S квартиры = сумма S жил. комнат и подсоб. помещ. без учета лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых, тамбуров. Подсоб. помещ.: кухони, коридоры, ванны, с/у, встроенные шкафы, кладовые, внутриквартирные лестницы;

· Общ. S = сумма жил.S, S, Sлоджий, балконов, пр.

5.Опр-ние техн. состояния(физ. износа) зд., стр.,сооруж.