Главная страница | Контакты | Случайная страница Автомобили Астрономия Биология География Дом и сад Другие языки Другое Информатика История Культура Литература Логика Математика Медицина Металлургия Механика Образование Охрана труда Педагогика Политика Право Психология Религия Риторика Социология Спорт Строительство Технология Туризм Физика Философия Финансы Химия Черчение Экология Экономика Электроника

Понятие физ. износа отдельного конструктивного эл-та и здания в целом. Методика расчета.

Физ. износом конструкции и здания в целом - утрата ими первоначальных технико-эксплуатац. качеств в рез-те воздействия прир-климат-ких ф-ров и жизнедеят. человека.

Основные причины физ.износа: природные ф-ры и технолог-кие проц-ы, связанные с использованием здания.

Физ. износ устанавливают:

1.На основании визуального осмотра конструкт.эл-тов и определяя процентные потери ими эксплуатац. свойств в следствии физ.износа (с помощью таблиц).

2.Эксперт. путем с оценкой остаточного срока службы.

3.Расчетн.путем при отсутствии видимых призн физ.износа.

4.Инженерными обследо-ми зданий с опред.ст-ти работ необходимых для восстан-я экспл-х св-в конструкций.

Физ.износ конструкции, эл-та или системы, имеющих различную степень износа отдельных участков,ф-ла:

где физ. износ конструкции, эл-та или системы, %;

Физ. износ участка эл-та, опред-ный по табл., %;

- размеры поврежденного участка, кв.м или м;

размеры всей конструкции, кв.м или м;

n - число поврежденных участков.

Физ.износ подразделяют на устранимый и неустранимый. На практике эл-ты сооружения делят на:

· долгоживущие (ожидаемый срок жизни сопоставим со сроком жизни и всего сооружения),

· короткоживущие (эл-ты, имеющие меньший срок жизни, чем все сооружение в целом).

Устранимый физ. износ короткоживущих эл-тов. Причиной возникновения явл. естественное изнаш-е эл-тов здания со временем, а также небрежная эксплуатация. Устранимый физ. износ в денеж. выраж. определен как «стоимость отложенного ремонта»- затрат по доведению объекта до состояния, эквивалентного первоначальному.

Устранимый физ. износ долгоживущих эл-тов в стоим-ном выражении может быть определен разумными затратами на его устранение подобно устранимому физ. износу короткоживущих эл-тов.

Неустранимый физ. износ короткоживущих эл-тов -затраты на восст-ие быстроизнаш-ся компонентов и определяется разницей м/у восстановительной стоим-тью и вел-ной устранимого износа, умноженной на соотнош. хронологич. возраста и срока физ. жизни этих эл-тов.

Неустранимый физ. износ эл-тов с долгим сроком жизни опред. разницей м/у восстан-ной стоим-тью всего здания и суммы устранимого и неустранимого износа, умноженной на соотнош. хронол-го возраста и срока физ. жизни здания.