Главная страница | Контакты | Случайная страница Автомобили Астрономия Биология География Дом и сад Другие языки Другое Информатика История Культура Литература Логика Математика Медицина Металлургия Механика Образование Охрана труда Педагогика Политика Право Психология Религия Риторика Социология Спорт Строительство Технология Туризм Физика Философия Финансы Химия Черчение Экология Экономика Электроника

Основными при функциональном зонировании являются зоны;

• селитебная, предназначенная для размещения жилых и общественных зданий

• промышленная — для размещения промышленных, энергетически транспортных и других объектов;

• коммунально-складская — для размещения складов, гаражей, автобаз; транспортных депо, водозаборов, очистных сооружений, канализации, теплоцентралей, кладбищ и др., размещаемых с разрывом от селитебных зон;

• транспорта, связи и инженерных коммуникаций;

• рекреации — парки, пляжи и другие места отдыха.

Территориальное экономическое зонирование следует связывать исключительно с кадастровым делением города. Районирование города обычно связывают с кварталами БТИ. Существуют различные подходы к выделению экономических зон города. Число зон должно соответствовать количеству частей территории, имеющих различную градостроительную ценность.

Территориально-экономическое зонирование — это дифференциация городской территории на зоны в соответствии с ее комплексной экономической оценкой. Территориально-экономические оценочные зоны (ТЭОЗ) — относительно однотипные участки территории города, ограниченные естественными или искусственными преградами и имеющие определенную качественную, экономическую, социально-экономическую ценность.

Оценочные зоны классифицируются по следующим признакам:

· положению на плане города;

· характеру застройки с точки зрения функционального и градостроительного зонирования;

· техническому состоянию застройки;

· уровню благоустройства и озеленения;

· уровню культурно-бытового и коммунального обслуживания;

· транспортной доступности к местам постоянного тяготения населения и к элементам системы центра города;

· архитектурно-художественным качеством застройки;

· природно-географическим условиям;

· престижности местоположения;

· наличию или удаленности мест приложения труда;

· плотности насыщения объектами социальной Инфраструктуры;

· экологическим и санитарно-гигиеническим условиям.

Оценочные зоны характеризуются базовыми ставками земельного налога и арендной платы. При необходимости вводится система поправочных коэффициентов к базовым ставкам платежей, при этом учитываются динамичные показатели, влияющие на оценку городских земель и достаточно широко изменяющиеся внутри оценочных зон. Учет этих показателей в полной мере невозможен при территориально-экономическом оценочном зонировании. Поправочные коэффициенты должны влиять на итоговые размеры платежей (как налога, так и арендной платы), а также учитываться при расчете стартовой цены при организации конкурсов, выкупе права аренды.