Читайте также:
|
Сделка – действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
С землей могут заключаться различные виды сделок, как с изменением собственника, так и с изменением права пользования и владения.
Особенностью купли-продажи является то, что земельный участок должен обязательно пройти государственный кадастровый учет. Продавец обязан предоставить покупателю информацию об обременениях (напр., ренте) земельного участка и ограничениях его использования. Заключается письменный договор, где продавец обязуется передать земельный участок, а покупатель обязуется принять его и заплатить определенную цену.
Эти же требования применяются к договору мены. В этой сделке каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороне один объект недвижимости в обмен на другой. Если объекты мены неравноценны, то сторона, цена объекта которой ниже, должна оплатить разницу в ценах.
В сделке дарения даритель обязуется безвозмездно передать в собственность одаряемому земельный участок, но есть ограничения в этой сделке:
· если объект недвижимости находится в общей совместной собственности, то дарение возможно только с согласия всех его участников;
· если объект недвижимости принадлежит на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, дарение возможно только с согласия собственника объекта недвижимости.
Рента – это такой вид сделки, при которой собственник земельного участка передает его в собственность плательщику ренты, который обязуется за полученный земельный участок периодически выплачивать денежную сумму. Договор заключается в письменной форме, нотариально удостоверяется и регистрируется. Если эти условия не выполнены, то сделка считается ничтожной.
Приватизация – это процесс перехода государственного имущества в собственность граждан и юридических лиц. По закону бесплатно приватизировать объект недвижимости гражданин может только один раз в жизни.
Аренда. По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору объект недвижимости за арендную плату во временное владение и пользование или только во временное пользование. Договор считается заключенным с момента его государственной регистрации.
Ипотека – залог земельного участка или других объектов недвижимости с целью получения кредита для финансирования сделок с этими объектами. Земельный участок, на который установлена ипотека, остается во владении и пользовании залогодателя.
Дата добавления: 2015-02-16; просмотров: 153 | Поможем написать вашу работу | Нарушение авторских прав |