Читайте также:
|
Процедуру оценки рыночной стоимости земельных участков можно объединить в пять этапов.
Этап 1. Определение основных вопросов оценки
Цель оценки.
Вид определяемой стоимости.
Установление оцениваемых имущественных прав.
Дата проведения оценки.
График работ по оценке.
Источники информации.
Выбор методов оценки.
Затраты на проведение оценки.
Денежное вознаграждение за проведение оценки.
Составление договора на оценку.
Этап 2. Сбор, проверка и анализ информации
Осмотр объекта и прилегающей территории.
Юридическое описание единого объекта недвижимости.
Физические характеристики и местоположение.
Экономическая информация.
Проверка достоверности собранной информации.
Анализ и обработка информации.
Этап 3. Анализ наиболее эффективного использования
Анализ земельного участка как незастроенного
Анализ земельного участка с имеющимися улучшениями:
· правовая обоснованность выбранного варианта использования;
· физическая осуществимость;
· финансовая целесообразность;
· наивысшая стоимость единого объекта недвижимости.
Этап 4. Расчет рыночной стоимости на основе трех подходов и согласование полученных результатов
Оценка стоимости на основе доходного подхода.
Оценка стоимости на основе сравнительного подхода.
Оценка стоимости на основе затратного подхода.
Допущения и ограничивающие условия, обусловленные полнотой и достоверностью использованной информации.
Выведение итоговой величины стоимости.
Этап 5. Подготовка отчета об оценке
Принципы и виды зонирования земель поселений. Оценочное зонирование
Зонирование земель (З.з.) - разделение земель на участки с различным целевым назначением и правовым режимом использования. З.з. осуществляется в соответствии с планами развития территорий. Основные положения и принципы. З.з. определяются Правительством РФ. Планы утверждаются постановлениями соответствующих органов государственной власти или решениями органов местного самоуправления. Эти акты устанавливают правила в отношении: а) плотности застройки: б) основных параметров инженерно-транспортных коммуникаций, зеленых насаждений, пешеходных путей, санитарно-защитных разрывов и иных структурных элементов недвижимости в градостроительстве; в) расположения социально-бытовых и культурных объектов для обслуживания населения; г) иного использования земель в поселениях.
Дата добавления: 2015-02-16; просмотров: 85 | Поможем написать вашу работу | Нарушение авторских прав |