Читайте также:
|
Землеустройство –необходимый эл-ет упорядоченного земельного правопорядка.
Землеустройство - мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства, организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства, а также по организации территорий, используемых общинами коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации и лицами, относящимися к коренным малочисленным народам Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, для обеспечения их традиционного образа жизни (внутрихозяйственное землеустройство);
(в ред. Федерального закона от 13.05.2008 N 66-ФЗ)
Порядок проведения землеустройства опред-ся ФЗ «о землеустройстве» от 18 июня 2001 г., другими ФЗ-ми и иными нормативными правовыми актами субъектов РФ.
Нормативной базой является ФЗ «О землеустройстве»от 18 июня 2001г. Это деятельность гос. Органов по определению целевого назначения зем-х уч-ков, установлению границ смежных землепользований и установлению порядка землепользования зем-ым уч-ком.
Землеустройство проводится на основании решений фед-ых органов гос.власти, органов гос.власти субъектов РФ и органов местного самоуправления, судебных решений и договоров о проведении землеустройства.
Проводя землеустроительные мероприятия, гос-во осуществляет управление землями независимо от того, в чьей собственности находятся зем.уч-ки. При этом объектами землеустройства признаются тер-ии муниц-ых и административно-тер-ых обр-ий, тер-ые зоны, зем.уч-ки, а также части указанных территорий, зон и уч-ов.
В зависимости от целей землеустройства делят на 3 вида:
1- Общие землеустройства. Определение границ земель различных категорий, а также границ видов земель в рамках одной категории. Осущ-ся органами власти субъектов РФ, в исключ-х случаях – органами РФ, а также органами местного самоуправления.
Основная задача – определение границ одной категории.
Виды действий: установление границ населенных пунктов и перевод земель или зем-х уч-ков из одной категории в другую.
При установлении границ насел-х пунктов примен-ся следующие правила:
- Москва, С.-П. – конституция РФ;
- Установление границ областных центров и городов областного подчинения – законами субъектов РФ.
- Изменение границ насел-х пунктов производят органы власти субъектов РФ (администрация).
- При переводе зем-х уч-ков из одной категории в другую решение принимаются правительством РФ в отношении земель обороны, ООТ федерального значения и земель, занятых лесами 1-ой группы, в остальных случаях – органами власти субъектов РФ в независимости от права собственности на землю. Но земли с/х назначения могут перевести в земли населенных пунктов органы местного самоуправления.
В рамках общего землеустройства органы местного самоуправления устанавливают градостроительные регламенты. Градостроительный регламент закрепляет допустимые виды использования зем-х уч-ков и их размеры. Они не устанавливаются на земли лесного фонда, с/х назначения и земель для пользования недрами. Для всех остальных градостроительные регламенты закрепляются! Без них невозможно предоставление зем-го участка!
2 – Межхозяйственные. Устанавливают границы новых и упорядочивание границ уже сущ-х землепользований. Явл-ся основным видом и устанавливаются органами местного самоуправления.
3 – Внутрихозяйственные. Определение границ частей зем-гоуч-ка и границ полей севооборота (последовательная смена культур и отдых земель с/х назначения).
Порядок проведения землеустроительных работ
· Для межхоз-х. Для проведения работ необходимо подать заявление в местную администрацию по месту нахождения зем-гоуч-ка + прилагаются документы, подтверждающие возникновение прав на зем. уч-к.
С целью определения границ на местности проводится межевание земель специализированными организ-ми на основании договора. О проведении межевания публикуются объявления в СМИ с указанием места расположения зем. уч-ка, даты и времени межевания.
О проведении межевания владельцы смежных зем-х уч-ков уведомляются письменно, их присутствие желательно, но не обязательно.
При проведении межевых работ землеустроителем опред-ся координаты угловых точек зем-гоуч-ка, при необходимости дается описание прохождения границы.
Ранее установленные границы повторному межеванию не подлежат. По результатам межевания составляется карта предварительного уч-ка. На этой карте необходимо собрать информацию о согласии всех владельцев смежных зем-х уч-ков.
Срок предъявления претензий – 30 дней.
Одновременно изготавливается кадастровый план зем. уч-ка.
После установления границ, они переносятся на местность и закрепляются межевыми знаками.
Кадастровый учет зем-х уч-ков осущ-ют компетентные гос. Органы – Росреестр.
Сведения о зем. уч-ке вносятся в гос. Реестр, земельно-кадастровое дело и кадастровую карту.
Каждому зем. уч-ку присваивается уникальный идентификационный номер. При исчезновении зем. уч-ка повторно не присваивается!
· В реестре делается запись о Sзем. уч-ка, его целевом назначении и виде использования, виде прав, субъекте прав.
· Зем.- кадастровое дело включает в себя правоустанавливающие документы на зем. уч-к, материалы межевых работ, решения об изменении категории зем. уч-ка. Изготавливается в 2-х видах (один у гос. органа, другой у землевладельца) У гос. органа- полный список всех изменений зем. уч-ка.
· Кадастровая карта может быть: оперативная, дежурная и постоянная.
На оперативных картах указ-ся возможное формирование границы; на дежурных – установленные границы; на постоянных – уже закрепленные границы.
Дата добавления: 2015-02-16; просмотров: 138 | Поможем написать вашу работу | Нарушение авторских прав |