Читайте также:
|
Управление МД - это согласованная деятельность собственников помещений в МД или привлеченных лиц, или направленная на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в МД, решение вопросов пользования общим имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Согласно ЖК РФ собственники помещений обязаны выбрать один из способов управления:
Непосредственное управление собственником помещения в МД.
При таком способе управление домом, каждый собственник помещения от своего имени заключает договор на холодное, горячее водоснабжение, электрогаза теплоснабжение с организациями, представляющие такие виды услуг для совей собственной квартиры. Оплату за эти услуги производят сами в соответствии с условиями договоров. Каждый собственник обязан нести расходы по содержанию общего имущества дома. Для этого необходимо заключить договоры на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома. Такое решение принимают на общем собрании, при этом все или большинство собственников помещений являются одной стороной договора.
Виды работ: по уборке подъездов, вывоз бытового мусора, ремонт подъезда, содержание при домовой работе заключают по договорам, заключенными с лицами, осущ. Эти виды деятельности. Собственник à поставщик коммунальных услуг.
Заключается договор с каждым собственником
Собственник à поставщик коммунальных услуг.
Заключается договор, когда одна из сторон являются все или больше собственников
Собственник à собственник действ. по доверенности à Собственник
Заключать договор может один из собственников помещения на основании доверенности, выданной в форме письма всеми или большинством собственников.
Управление товариществом (ТСЖ), либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
(ТСЖ- жилой кооператив или иные потребительские кооперативы)
При управлении МД ТСЖ, ЖК или ПК эти юр.лица вправе заключать договор управления МД, договоры об оказании коммунальных услуг, ремонте общего имущества и прочие договоры в интересах собственников помещений в этом доме.
ТСЖ – это некоммерческая организация, объединения домовладельцев для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества. Собственники помещений в многоквартирном доме передают право заключения договоров на поставку ЖКУ ТСЖ, ЖК или ПК. Данное положение закреплено в решении общего собрания собственников, уставе ТСЖ, ЖК, ПК и в договоре управления.
Собственник протокол общего собрания, договор управления à ТСЖ ЖК ПКà поставщик ЖКУ.
Заключение договора от имени всех собственников (риск).
Собственник помещения передают право на постройку ЖКУ ТСЖ, ЖК, ПК, а ТСЖ в свою очередь заключает договор управления с управляемой организацией, которая осуществляет поиск поставщиков услуг и заключенных с ними договоры от имени ТСЖ, ЖК, ПК, а ТСЖ в свою очередь заключает договор управления с управляемой организацией, которая осуществляет поиск поставщиков услуг и заключ. с ними договоры от имени ТСЖ, ЖК и ПК.
Собственник протокол общего собрания, договор управления à ТСЖ ЖК ПКà УС à поставщик ЖКУ.
Управление управляющей организации.
При выборе на общем собрании способе управления МД УО (управляющей организацией), собственники помещений заключают с выбранным управляющим договоры управления. УО заключает договор управления с каждым собственником помещений в доме. УО по заданию собственника (или органов управления ТСЖ) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставляют коммунальные услуги и осуществлять управление жилым домом.
УО - это юр. лицо или индивидуальный предприниматель. Функции УО выполняются на основании договора, соответствующего в письменной форме и подписывается сторонами. В договоре управления должно быть указано:
Состав общего имуществ в отношении, которого, осуществляется управление.
Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества.
Порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт размера оплаты за коммунальные услуги, порядок внесения такой платы, порядок осуществления контроля за выполненным УО ее обязательств, срок действия договора, права и обязательства сторон, порядок продления, расторжения или изменения договора, сроки и порядок передачи тех. документации от МД к УО, сроки и порядок предост. отчета о выполнении договора управления.
Собственник договоры управления à ТСЖ ЖК ПКà УС à поставщик ЖКУ.
МД может управлять только одна УО.
Способы управления в МД выбирают на общем собрании собственников помещений в МД и может быть выбран, и изменен в любое время на основании (собрания) его решения.
Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений МД.
Дата добавления: 2015-01-30; просмотров: 89 | Поможем написать вашу работу | Нарушение авторских прав |